房屋赠予时有贷款怎么办（房屋赠予时有贷款怎么办理手续）
1、房屋赠予时有贷款怎么办
房屋赠予时有贷款怎么办
当房屋存在贷款时进行赠予，需注意以下事项：
1. 贷款转让
赠与人可向贷款机构提出贷款转让申请，将贷款转移至受赠人名下。此时，受赠人需具备良好的信用记录和还款能力，并重新办理贷款审批手续。
2. 房屋抵押变更为赠与
若房贷尚未还清，则赠予后，房屋仍处于抵押状态。为了保护受赠人的利益，需向贷款机构申请将房屋抵押变更至赠与人名下。
3. 提前还清贷款
如果赠与人经济条件允许，可选择提前还清贷款，解除房屋抵押，再进行赠予。这样可以避免受赠人承担贷款负担。
4. 后续还贷责任
如果贈予人不具备还贷能力，且受赠人无法全额偿还贷款，赠与人仍负有还贷责任。因此，贈与人应谨慎评估自身经济状况，避免赠送后出现债务纠纷。
5. 税务影响
房屋赠予涉及财产转移，需缴纳赠与税。赠与税的税率与赠与金额和双方关系有关。继承人无需缴纳赠与税。
建议：
在房屋赠予存在贷款的情况下，建议赠与人与受赠人充分沟通，协商还贷方案，并向有关部门咨询相关的政策和规定。同时，应签订书面赠与协议，明确双方的权利义务，避免日后产生纠纷。
2、房屋赠予时有贷款怎么办理手续
当房屋赠予时，如果房屋仍有贷款未还清，办理手续时需要遵循以下步骤：
1. 贷款结清或解除抵押权：受赠人需先与银行协商，选择结清贷款或解除房屋抵押权。结清贷款方式一般为一次性还清或重新申请贷款。解除抵押权则需要向银行提供相关材料，并缴纳一定费用。
2. 办理公证：在贷款结清或解除抵押权后，双方需前往公证处办理房屋赠予公证。公证时需携带房屋所有权证、赠予声明书、赠予人的身份证件、受赠人的身份证件等材料。
3. 房屋过户：公证完成后，双方携带公证书以及相关材料前往不动产登记中心办理房屋过户手续。过户时需缴纳契税、印花税等费用。
4. 抵押权注销：赠予人还需要向银行提交《抵押权注销申请》，并缴纳注销费。银行审核通过后，会将抵押权注销，并向不动产登记中心出具《抵押权注销证明》。
5. 领取新房产证：在抵押权注销后，受赠人可以凭《房屋所有权转移登记申请书》、《房屋所有权证》、《抵押权注销证明》等材料，到不动产登记中心领取新的房产证。
需要注意的是，房屋赠予时有贷款，办理手续会比没有贷款的情况复杂一些。因此，建议双方在办理前咨询专业人士或银行，确保流程顺畅无误。
