在北京，个人购买二套房时，如果首套房贷尚未还清，可申请的贷款额度受到限制。具体贷款额度计算方式如下：
1. 自住型普通住房贷款：
贷款最高额度为总房价的40%—50%，即评估价或成交价的40%—50%。
2. 改善型普通住房贷款：
贷款最高额度为总房价的30%—40%，即评估价或成交价的30%—40%。
3. 新建商品住房贷款：
首套房贷未还清的情况下，不受上述限制，可按首套房贷款政策申请贷款。
以上贷款额度计算仅适用于商业贷款，公积金贷款有不同的计算方式。
需要注意的是，贷款额度还与借款人收入、征信、还款能力等因素相关。银行会综合评估借款人的情况，最终确定实际贷款额度。
二套房购房者还需支付一定的首付比例，一般为总房价的40%—60%。
建议购房者在申请贷款前，咨询贷款机构了解详细的贷款条件和额度计算方式，并综合自身情况进行评估，以确保顺利购房。
在北京，贷款未还清的房产能否贷款购买第二套房？
根据北京市现有住房贷款政策，贷款未还清的房产可以作为抵押物，贷款购买第二套房，但需满足以下条件：
1. 首付比例提高
首套房贷款未还清的情况下，购买第二套房时，首付比例将提高至50%。
2. 还款能力评估
贷款人需提供收入证明等材料，证明其有足够的还款能力，同时考虑第一套房贷款的月供。
3. 房屋价值评估
贷款人需要对抵押房产进行评估，以确定其价值是否符合贷款金额的要求。
4. 债务收入比】
贷款人的债务收入比（即月度负债总额与月收入之比）不能超过50%。
5. 个人征信良好
贷款人需要有良好的个人征信记录，无不良贷款或逾期还款记录。
6. 房贷期限
第二套房的贷款期限通常较短，一般不超过15年。
需要注意的是，具体贷款条件可能因贷款机构而异。建议贷款人向不同的贷款机构咨询，以了解具体政策和要求。
在北京，购买第二套房时，如果第一套房的贷款尚未还清，按照现行规定，需要满足以下条件：
1. 首付比例提高：购买第二套房时，首付比例将提高至50%或以上。
2. 贷款额度限制：第二套房的贷款额度会受到限制，一般情况下贷款额度不能超过房屋价值的70%。
3. 还款方式限制：第二套房的贷款还款方式通常为等额本息还款或等额本金还款，不能使用公积金贷款。
4. 资格审查严格：对于购买第二套房的申请人，银行会进行更加严格的资格审查，包括收入、负债、征信等方面。
值得注意的是，不同银行的具体规定可能略有差异。建议购房者在购买第二套房前，咨询银行了解最新的政策和具体要求。
购买第二套房还需要考虑以下因素：
首套房的还款情况：如果首套房的贷款已经偿还了一定年限，银行可能会酌情降低第二套房的贷款首付比例和贷款额度限制。
第二套房的用途：如果第二套房用于自住，银行可能会提供一定的政策优惠，例如降低首付比例或提高贷款额度。
地区政策：北京不同地区对于第二套房的贷款政策可能有所不同，建议购房者咨询当地相关部门了解具体规定。
北京首套贷款未还清，二套房贷款政策
在北京，如果首套住房贷款尚未还清，想要申请二套房贷款需要满足以下条件：
拥有稳定的还款能力：借款人的收入和征信情况良好，有稳定的工作和收入证明。
首套房贷已还款满一年：部分银行要求借款人已偿还首套房贷满一年以上，才有资格申请二套房贷款。
首套房贷已还至一定比例：一般情况下，借款人需要偿还首套房贷总额的30%以上，才有资格申请二套房贷款。
新购房款首付比例提高：二套房贷款的首付比例一般高于首套房，通常为40%-50%。
贷款利率上浮：相比首套房贷款利率，二套房贷款利率可能会上浮一定的百分点。
征信良好，无不良记录：借款人的征信记录良好，无逾期还贷等不良行为。
需要注意的是，不同银行的二套房贷款政策可能略有差异，借款人应咨询具体贷款银行了解准确的政策和规定。在申请二套房贷款时，借款人的还款能力、资产负债情况等因素也会影响贷款额度和利率等方面。
