用商贷买二套房可以贷多少（用商贷买二套房可以贷多少年）



1、用商贷买二套房可以贷多少

购买二套房时商贷能贷多少，取决于以下因素：

1. 首付比例：

首付比例为50%及以上，可申请商贷80%

首付比例为30%-50%，可申请商贷70%

首付比例低于30%，不可申请商贷

2. 房屋评估价值：

贷款额度不超过房屋评估价值的80%

3. 个人信用状况：

信用良好，可获得较高的贷款额度

信用不良，贷款额度可能受限

4. 负债情况：

负债较低，可获得较高的贷款额度

负债较高，贷款额度可能受限

5. 收入情况：

收入稳定且较高，可获得较高的贷款额度

收入不稳定或较低，贷款额度可能受限

计算公式：

贷款额度 = 房屋评估价值 × 首付比例 × 贷款成数

例如：

房屋评估价值：100万元

首付比例：30%

贷款成数：70%

贷款额度 = 100万 × 0.3 × 0.7 = 21万元

因此，在这种情况下，用商贷购买二套房的可贷额度为21万元。具体额度还需根据个人情况及银行政策进行评估。

2、用商贷买二套房可以贷多少年

用商贷买二套房可贷年限

对于用商业贷款购买二套房的贷款年限，各银行规定并不相同，一般在5-30年之间。具体可贷年限主要受以下因素影响：

借款人年龄：年龄越小，可贷年限越长，一般最长可贷至70岁。

房屋用途：自用房的可贷年限较长，一般为20-30年；非自用房（如商住房、公寓）的可贷年限较短，一般为5-10年。

贷款银行：不同银行对贷款年限的规定稍有差异，具体可咨询相关银行。

以30岁的借款人为例，在一家贷款年限最长至60岁的银行申请购买自用房的商贷，其可贷年限最长可达30年。

需要注意的是，如果借款人已经有一套商业贷款尚未还清，则在申请第二套商贷时，其可贷年限将受到影响，一般会比首次贷款缩短。具体年限将根据借款人的还款能力、负债情况等因素确定。

建议在申请二套房商贷前，咨询各银行的贷款政策，对比不同银行的可贷年限、利率等条件，选择最适合自己的贷款方案。

3、用商贷买二套房可以贷多少钱

用商贷买二套房可以贷多少钱

在二套房的购房过程中，使用商业贷款的情况更为常见。那么，用商贷买二套房可以贷到多少钱呢？其贷款额度主要取决于以下几个因素：

一、首付比例

二套房商贷的首付比例一般为50%，即购房者需要支付房价的50%作为首付。首付比例越高，贷款额度越低。

二、房屋评估值

银行贷款时会对房屋进行评估，评估值是影响贷款额度的重要因素。评估值越高，贷款额度也越高。

三、贷款利率

不同的银行或贷款机构会提供不同的贷款利率。贷款利率越高，贷款额度越低。

四、借款人资质

借款人的资质包括收入、征信、负债情况等。资质较好的借款人可以获得更高的贷款额度。

贷款计算公式：

贷款额度 = 房屋评估值 × 首付比例 ×（1 - 贷款利率）

举例说明：

假设一套二套房的房屋评估值为200万元，首付比例为50%，贷款利率为5%。那么，贷款额度为：

200万元 × 50% ×（1 - 5%）= 90万元

因此，用商贷买这套二套房，贷款额度可以达到90万元。

需要注意的是，实际贷款额度可能会根据具体情况有所调整，购房者可以咨询银行或贷款机构了解详细的贷款条件。

4、商贷二套房子的首付是多少

商贷二套房首付

商贷二套房的首付比例因各地政策和银行贷款规定而异。通常情况下，二套房的首付比例会比首套房更高，以控制贷款风险。

四大一线城市首付比例

北京：50%

上海：50%

广州：50%

深圳：70%

其他城市首付比例

二线城市：首套房30-40%，二套房40-60%

三线城市：首套房20-30%，二套房30-40%

四线城市：首套房10-20%，二套房20-30%

其他影响因素

除城市因素外，以下因素也会影响商贷二套房的首付比例：

借款人信用记录

收入水平

房屋价值

贷款期限

首次贷款未还清

如果借款人首次贷款尚未还清，则二套房首付比例可能会更高。通常情况下，首套房未还清部分需要缴纳50%的首付。

注意事项

在申请商贷二套房时，借款人应注意：

了解当地首付比例政策

准备充足的首付资金

评估自己的还款能力

选择利率较低的银行

咨询专业人士意见