杭州是否认房认贷（杭州首套房认定标准2023）



1、杭州是否认房认贷

杭州是否认房认贷？

目前，杭州执行的住宅贷款政策仍为“认房认贷”，即在审核贷款时，会将购房者名下所有的房屋贷款记录纳入考虑，包括已结清的房贷。

具体而言，对于首套房购买，杭州没有限制首付比例，但需满足“首付不得低于3成”的要求；对于二套房购买，首付比例则不得低于5成；对于三套及以上住房购买，原则上不予发放贷款。

但在一些特殊情况下，杭州也可能放宽认房认贷政策，例如：

家庭成员名下只有一套住房，且无贷款记录的；

拥有两套住房，但一套已结清贷款且未使用公积金贷款的；

拥有三套及以上住房，但其中有两套以上为保障性住房的。

需要提醒的是，杭州的认房认贷政策可能会随着市场情况和政府调控政策的调整而变化。购房者在申请贷款前，应及时了解最新的政策信息，以避免不必要的麻烦。

2、杭州首套房认定标准2023

杭州首套房认定标准2023

根据杭州市住房保障和房产管理局发布的最新政策，2023年杭州市首套房认定标准如下：

一、认定条件

符合以下条件之一的购房者，可认定为杭州市首套房：

1. 在杭州市无住房且在杭州市连续缴纳社保满60个月；

2. 在杭州市无住房且夫妻双方或一方在杭州市连续缴纳社保满36个月；

3. 在杭州市无住房，夫妻双方在杭州市以外连续缴纳社保满48个月；

4. 在杭州市有住房，但该住房已出售满5年；

5. 其他符合杭州市住房保障和房产管理局认定标准的情况。

二、认定流程

购房者需在购房前向杭州市住房保障和房产管理局提出首套房认定申请，并提交相关证明材料，如身份证、户口簿、社保缴纳证明、婚姻证明等。

三、认定时限

首套房认定申请受理时间为工作日。申请经审核通过后，购房者将获得《杭州市个人住房首套房认定书》，有效期为6个月。

四、注意要点

1. 连续缴纳社保的时间计算以申请认定时点为准；

2. 夫妻双方缴纳社保的月份可累加计算；

3. 已享受过杭州市住房保障政策的购房者，不再认定为首套房；

4. 具体认定标准可能会根据政策调整而有所变更，请以杭州市住房保障和房产管理局最新政策为准。

3、外地有房在杭州买房算首套吗

在外地有房在杭州买房是否算首套，取决于购房人的具体情况。根据杭州市住房新政，外地购房人购买杭州商品住房，需提供购房前五年内无杭州市商品房（含二手房）购房记录证明。

首次购房

如果外地购房人在杭州从未购买过商品住房，并且首次在杭州购房，则视为首次购房，享有首套房待遇。例如，首套房首付比例为20%，贷款利率按照首套房贷款利率执行。

二次或多次购房

如果外地购房人在杭州已有一套或多套商品住房，再次在杭州购房，则属于二次或多次购房。根据规定，二次及以上购房需提供最近两年内杭州市限购区域内商品房（含二手房）交易记录或购房证明。

按照二次及以上购房政策，购房人需缴纳较高的首付比例（一般为30%-40%），贷款利率也比首套房贷款利率更高。

需要注意的是：

外地购房人购买杭州商品住房，需满足杭州市限购政策，如户籍、社保缴纳年限等要求。

购房时，需要向房管部门提供相关购房证明材料，证明在外地无房或已满足二次及以上购房条件。

具体购房政策和规定以杭州市住房新政和相关部门发布的最新政策为准。

4、杭州购房首套房怎么认定的

杭州购房首套房认定

根据杭州市住房保障和房产管理局相关规定，杭州市购房首套房的认定标准如下：

名下无房：名下（夫妻双方名下）在杭州市范围内无登记的商品房、二手房、动迁安置房、政府共有产权房等住房。

首次使用公积金贷款：首次使用杭州住房公积金贷款购买杭州市范围内的住房。

首次使用商业贷款：首次使用商业银行贷款购买杭州市范围内的住房，且该贷款未用于偿还房屋贷款。

名下房产已售：名下（夫妻双方名下）在杭州市范围内登记的住房已全部出售满3年，且未再次购买住房。

拆迁安置房已售：名下（夫妻双方名下）因拆迁安置获得的住房已全部出售满5年，且未再次购买住房。

继承的房产：继承的房产不计入首套房认定范围。

需要注意的是，以下情况不属于首套房认定：

购买非杭州市范围内的住房；

房产已被法院依法查封、冻结、拍卖；

使用公积金提取款或商业贷款提取款购房；

购买小产权房、集资房、自建房等非商品房；

夫妻一方或双方共同名下有外地房产，即使已出售也不计入首套房认定范围。

请购房者在购买住房前根据自身情况提前了解首套房认定标准，避免影响购房资格认定和优惠政策享受。