离婚房子按揭贷款没还完可以过户吗（离婚房子按揭贷款没还完可以过户吗要多少钱）



1、离婚房子按揭贷款没还完可以过户吗

离婚房子按揭贷款未还完可以过户吗

当夫妻双方离婚时，如果共同持有房产且有未偿还的按揭贷款，房子过户涉及到以下问题：

1. 法院判决/调解书

如果离婚通过法院判决或调解达成，判决或调解书中可能会明确规定房产的分配。法院会根据夫妻双方的经济情况、对家庭的贡献、过错程度等因素作出裁决。

2. 贷款合同中的约定

通常，按揭贷款合同中都会有关于房产过户的条款。这些条款规定了在什么情况下可以过户，以及需要满足的条件。

3. 银行对过户的审查

银行作为贷款方，在同意房产过户前需要对以下方面进行审查：

双方的信用记录

还款能力

房产的价值

4. 过户流程

如果满足银行的审查要求，过户流程通常包括以下步骤：

双方签署过户协议，明确房产分配和贷款偿还安排。

银行解除原贷款合同，并与新的贷款人签订新的贷款合同。

登记机构办理房产过户手续。

注意：

在未还清按揭贷款的情况下过户，需要征得银行的同意。

过户后，新贷款人将承担按揭贷款的偿还责任。

如果过户后一方不履行贷款偿还义务，另一方仍需承担连带责任。

2、离婚房子按揭贷款没还完可以过户吗要多少钱

离婚房产按揭贷款未还清可否过户

离婚时，未还清房贷的房产能否过户取决于以下因素：

贷款类型：如果是商业贷款，一般情况下可以过户；如果是公积金贷款，则需要符合公积金管理中心的相关规定。

还款能力：过户后，原借款人是否仍具有足够的还款能力。

离婚协议：离婚协议中关于房产归属的约定，以及对按揭贷款的处理方式。

过户费用

离婚房产按揭贷款未还清过户时，需要缴纳以下费用：

契税：房屋价值的3%~5%。

登记费：80~120元。

印花税：契税金额的万分之五。

公证费：如果需要公证，需要支付公证费。

贷款手续费：商业贷款一般需要支付贷款金额的0.5%~1%，公积金贷款则需要支付一定手续费。

过户流程

1. 完善离婚协议，明确房产归属和按揭贷款处理方式。

2. 向贷款银行提出过户申请，准备相关资料。

3. 银行审核通过后，重新签订贷款合同。

4. 支付过户费用，办理房产过户手续。

5. 更新房产证。

注意：

过户后，原借款人仍负有偿还按揭贷款的义务，如果无法按时还款，会导致房屋被拍卖。

过户时，需要出具离婚证等相关证明文件。

建议咨询律师或专业人士，获取具体指导。

3、离婚房子按揭贷款没还完可以过户吗怎么办

离婚房子按揭贷款未还清可否过户及其处理方式

当夫妻双方离婚时，如果婚房仍有尚未清偿的按揭贷款，其过户事宜将受到影响。

可否过户：

在大多数情况下，在按揭贷款未还清之前，房屋无法直接过户。这是因为银行作为贷款方，需要对已发放贷款的房屋拥有抵押权。

处理方式：

有几种方式可以处理离婚后尚未还清按揭贷款的房屋：

双方共同还贷：如果双方同意继续共同承担还贷责任，则可以继续按照原贷款合同进行还贷，直至贷款还清。

一方接手还贷：如果一方愿意独自承担还贷责任，则可以与银行协商变更贷款合同，将贷款转至单方面名下。转贷时可能需要满足一定的条件，如提供收入证明和信用评级。

卖房还贷：如果双方无法达成协议，或无法满足转贷条件，则可以考虑将房屋出售。出售所得款项将优先用于偿还贷款，剩余部分再按离婚协议分配。

保留房屋权属：若双方一方坚持保留房屋权属，除非按揭贷款已还清或一方取得银行同意解除抵押，否则无法过户。此时，可采取签订租赁合同的方式，由另一方支付租金居住。

需要注意的是，以上处理方式可能涉及税费、过户费用等其他成本。建议夫妻双方在离婚前充分沟通和协商，选择最符合自身利益的解决方案。

4、离婚后未还清贷款的房子可以过户给一方吗

离婚后，未还清贷款的房子是否可以过户给一方，取决于以下因素：

贷款协议的规定：

贷款协议中通常会规定，在贷款未还清之前，房产不能过户给其他人。

离婚协议的约定：

如果离婚协议中明确约定将房产过户给一方，并由该方负责偿还贷款，则可以过户。

法院判决：

如果离婚双方无法就房产过户达成一致，可以向法院提起诉讼，由法院判决房产归属和贷款偿还责任。

一般情况下，如果离婚双方无法协商一致，建议咨询律师，根据具体情况制定解决方案。需要注意的是，在未还清贷款的情况下过户房产，可能涉及贷款人（银行或其他金融机构）的同意和配合，需要提前与贷款人沟通。

需要注意的是，如果房产过户给一方，而该方未能及时还清贷款，银行可能会采取措施，如冻结房产或拍卖房产，以收回贷款。因此，在过户前，双方需要确保有明确的还贷计划，避免因贷款拖欠而产生纠纷。