住房贷款用什么抵押（住房贷款还完后怎么解除抵押）
1、住房贷款用什么抵押
住房贷款的抵押物
住房贷款是一种以房产作为抵押的贷款。当借款人无法偿还贷款时，贷款人可以拍卖房产清偿债务。因此，抵押物是住房贷款中至关重要的一环。
常见的抵押物：
房产：用于购房的房产本身是最常见的抵押物。
土地：如果借款人拥有土地，也可以将其作为抵押物。
商业地产：一些贷款人接受商业地产作为抵押物，例如办公室、零售店等。
其他资产：在某些情况下，贷款人可能还会接受其他资产作为抵押物，例如股票、债券等。
抵押物的价值：
抵押物的价值是贷款人审贷时需要考虑的重要因素。抵押物的价值必须足够高，以覆盖贷款金额和贷款期间产生的利息。一般情况下，贷款金额不能超过抵押物价值的80%。
抵押登记：
当抵押物确定后，贷款人和借款人需要在当地登记机构进行抵押登记。抵押登记将成为公共记录，让潜在买家知道房产上有抵押，并保证贷款人的优先受偿权。
注意事项：
抵押物必须拥有清晰的所有权。
抵押物不能存在其他留置权或他项权利负担。
贷款人可能要求借款人购买抵押贷款保险（PMI），以降低贷款人的风险。
如果借款人未能偿还贷款，贷款人有权拍卖房产。
2、住房贷款还完后怎么解除抵押
住房贷款还清后，需要及时办理抵押解除手续，以解除房屋上的抵押权，使房屋完全归还借款人所有。
具体流程如下：
1. 确认贷款已还清：向贷款银行索要还款证明或结清证明，确认贷款已全部结清。
2. 准备资料：准备以下资料：
《商品房抵押合同》
房屋所有权证
还款证明或结清证明
身份证原件及复印件
3. 办理注销登记：前往房屋所在地的房管局或不动产登记中心办理抵押注销登记。填写《抵押注销申请表》，并提交准备好的资料。
4. 缴纳费用：缴纳注销登记手续费，具体金额因地区而异。
5. 领取注销证明：注销登记完成后，领取《抵押权注销证明》。
6. 银行办理解押手续：持《抵押权注销证明》前往贷款银行办理解押手续，银行会解除房屋抵押。
7. 更换房产证：持银行出具的解押证明和房屋所有权证，前往房管局办理房产证更换手续。
办理抵押解除手续时，需要携带房屋的所有权人或其合法代理人一同前往，并注意以下事项：
确保资料齐全，准备齐全后前往办理。
办理时间因地区而异，建议提前咨询相关部门。
妥善保管《抵押权注销证明》等重要文件。
3、房贷用什么抵押才能放款
房贷抵押品类型
房贷是一种以房屋作为抵押品向银行贷款的融资方式。对于房贷而言，抵押品的选择至关重要，它不仅关系到贷款额度，也决定了银行放款的速度和条件。
市场上常见的房贷抵押品类型主要有：
1. 自有房产
最常见的房贷抵押品是借款人自有的房产。借款人可以使用现有房产作为抵押品，贷款用于购买新房产或其他用途。
2. 全款购房
若借款人全款购买房产，也可以将房产作为抵押品申请房贷。一般情况下，全款购房的贷款额度会相对较低，但放款速度更快。
3. 他人房产
在某些情况下，借款人也可以使用他人的房产作为抵押品申请房贷。ただし、第三方同意提供抵押品，并且要有房产的所有权证明和还款能力证明。
4. 商业用房
使用商业用房作为抵押品申请房贷也是可行的。但是，商业用房的评估价值一般低于住宅用房，因此贷款额度可能会受到限制。
5. 土地
在没有房产的情况下，借款人也可以使用土地作为抵押品申请房贷。土地的评估价值通常低于房产，贷款额度也会相应降低。
需要注意的是，不同银行对于抵押品的类型和要求可能有所不同。借款人应咨询相关银行，了解具体的抵押品要求和贷款条件，选择最适合自己情况的抵押品类型。
4、住房贷款用什么抵押登记
住房贷款用什么抵押登记
在办理住房贷款时，抵押登记是不可或缺的一环。抵押登记是指房主将所购房屋设定抵押，以确保贷款人在借款人不履约时有权对房屋进行处置，从而保障贷款人的权益。
我国现行的抵押登记制度主要分为两种：
一、抵押权登记
这是传统的抵押登记方式。借款人将房屋所有权转移登记在贷款人的名下，贷款人作为抵押权人拥有对房屋的占有、使用、收益和处分权。当借款人不能按时还款时，贷款人可以根据抵押合同直接处置房屋，清偿贷款。
二、抵押权人在册登记
这是近年来推行的抵押登记方式。借款人不将房屋所有权转移给贷款人，而是由贷款人在不动产登记机构为其抵押权进行登记。这种方式不改变房屋的所有权，但贷款人仍然享有对房屋的抵押权，可以依法处置房屋保障债权。
一般情况下，住房贷款会采用抵押权人在册登记的方式。这种方式既保障了贷款人的权益，又保护了借款人的所有权。
需要注意的是，抵押登记需要到不动产登记机构办理。借款人应及时提交抵押申请材料，并缴纳相应的登记费用。抵押登记完成后，贷款人才会发放贷款。
借款人在还清贷款后，应及时到不动产登记机构办理抵押权注销登记，以解除房屋的抵押状态。
