北京首套房无贷款二套房首付（北京首套房没有贷款,二套房首付怎么算）

1、北京首套房无贷款二套房首付

北京首套房无贷款二套房首付

随着北京楼市调控持续升级，近日，北京市住建委对外发布了关于完善全市住房贷款政策的通知，其中明确提出：自2023年3月1日起，对拥有1套住房且相应贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付比例不得低于40%。

这一政策对于无贷款首套房购房者来说影响较大，尤其是对于近期准备购买二套房的群体。根据之前的规定，拥有1套房且无贷款记录的居民家庭，再购买二套房的首付比例为40%；而对于拥有1套房且有贷款记录的居民家庭，再购买二套房的首付比例需达到50%。

此次政策调整后，拥有1套房且无贷款记录的居民家庭再购买二套房的首付比例提高至40%。这将增加购房者的首付成本，从而提高购房门槛。

业内人士分析，此政策的出台主要有两方面考虑：一是抑制炒房投机，防止市场过热；二是鼓励居民刚需购房，满足改善性住房需求。

对于购房者而言，需要根据自己的实际情况和资金状况合理安排购房计划。若近期有改善居住条件的需要，建议提前准备首付资金，以应对政策变化带来的影响。

2、北京首套房没有贷款,二套房首付怎么算

北京首套房无贷款 二套房首付计算

在北京，对于首套房没有贷款的情况下，二套房的首付比例根据房子的面积而定：

面积90平方米以下：首付比例为40%

面积90-144平方米：首付比例为50%

面积144平方米以上：首付比例为60%

计算方法：

二套房首付金额 = 房屋总价 × 首付比例

举例：

假设您准备购买一套北京120平方米的二套房，房屋总价为600万元，则二套房的首付计算如下：

首付比例：50%

首付金额 = 600万元 × 50% = 300万元

因此，在北京首套房没有贷款的情况下，您需要准备300万元的首付才能购买一套120平方米的二套房。

3、北京首套房无贷款二套房首付比例多少

北京首套房无贷款二套房首付比例

根据北京市住房和城乡建设委员会发布的《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》（京房地〔2023〕109号），对于在北京市无住房贷款记录且已结清购房全款，购买第二套商品住房的首付比例为50%。

相关规定

首套房无贷款是指申请人名下无任何住房按揭贷款记录，且已结清全部购房款。

第二套房认定以契税完税凭证为准。

首付比例是指购房款中由购房人支付的部分，不包括贷款金额。

影响因素

楼盘限价：对于部分限价商品房，首付比例可能有一定调整。

购房条件：购房人满足一定条件，如社保缴纳年限、家庭收入等，可能享受首付比例优惠。

注意事项

购房人应以实际购房合同签署时银行核定的首付比例为准。

不同银行对于二套房贷款的认定标准和首付比例规定可能略有不同。

购房人应提前咨询相关银行，了解具体贷款政策。

4、北京二套房新政策 北京没有贷款记录

北京发布二套房新政，未有贷款记录可认定无房。

根据北京市住建委发布的《关于调整住房限购政策的通告》，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通住房，银行可根据借款人家庭实际情况，按照市场利率自主确定贷款利率。

这意味着，对于没有贷款记录的购房者，北京将不再认定其为无房家庭。也就是说，此类购房者在购买第二套住房时，将无法享受首套房贷利率优惠。

该政策的出台，对于改善市场预期、稳定市场信心具有积极作用。同时，也有助于抑制投机性购房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

需要注意的是，该政策仅针对北京市范围内的住房限购政策进行调整，不涉及其他城市。对于已拥有2套住房或贷款记录的家庭，北京仍维持原有的限购政策不变。