北京外地人买房贷款额度（外地人在北京买房最新政策2023）



1、北京外地人买房贷款额度

北京外地人买房贷款额度

北京作为一线城市，吸引了众多外地购房者。对于外地人而言，在北京买房时，贷款额度也是需要考虑的重要因素。

根据北京市住房和城乡建设委员会的规定，外地人在北京购买住房，最高可申请贷款额度为房价的60%。对于首次购房的外地人，贷款额度不得超过40%。

值得注意的是，贷款额度还与借款人的个人情况相关，如收入、负债情况等。若借款人收入较高，负债较少，则可申请较高的贷款额度。

对于外地人在北京买房贷款，还需了解以下几点：

公积金贷款：外地人在北京缴纳公积金一定时间后，可申请公积金贷款。公积金贷款利率较低，但额度受公积金缴费年限和缴费基数影响。

商业贷款：若外地人无法申请公积金贷款，也可申请商业贷款。商业贷款利率较高，但额度可相对较高。

首付比例：外地人在北京买房，首付比例通常为30%或以上。首付比例越高，贷款额度越低。

还款年限：贷款年限通常为20-30年。还款年限越长，每月还款额越低，但总利息支出越多。

在申请贷款前，外地购房者应仔细了解自己的财务状况，并咨询贷款机构，选择适合自己的贷款方案。还需要注意贷款手续的办理时间和所需材料，以避免延误。

2、外地人在北京买房最新政策2023

外地人在北京买房最新政策2023

根据北京市住建委发布的最新政策，自2023年3月1日起，外地人在北京购买商品住房须符合以下条件：

1. 社保缴纳年限要求

连续缴纳北京社保满5年，且最近连续3年缴纳

或者连续缴纳北京社保满1年，且最近连续6个月缴纳，但需提供在京稳定就业证明

2. 纳税证明要求

提供近3年连续在北京缴纳个人所得税证明

或者提供具有同等效力、北京市认可的其他纳税证明

3. 落户要求

获得北京市常住户口

或者持有北京市工作居住证（有效期3年以上）

4. 购房套数限制

外地人在北京只能购买一套商品住房

夫妻名下已有一套商品住房的，不得再购买

已拥有外埠住房且在北京无住房的，需出售外埠住房后方可购买北京住房

5. 限购区域

北京六环路及以内区域为限购区域

六环路外区域不受限购政策影响

注意：

上述政策仅适用于新购买商品住房，不适用于二手房交易

政策如有变更，以官方最新发布为准

希望以上信息对您有帮助。

3、外地人北京买房资格最新政策规定

外地人北京买房资格最新政策规定

2023年2月20日，北京市住建委发布了《关于印发北京市共有产权住房管理办法的通知》，对共有产权住房政策进行了调整。其中明确规定了外地人购买共有产权住房的资格条件。

根据新政，外地人在北京购买共有产权住房，需满足以下条件之一：

持有北京市居住证满5年且连续缴纳社会保险满60个月

持有北京市工作居住证明满1年且连续缴纳社会保险满12个月

具有北京市户籍

值得注意的是，外地人在购买共有产权住房时，需与市属国企事业单位、中央事业单位在京单位、驻京部队及其配套单位、市级机关（含参公单位）签订劳动合同或人事关系合同。

外地人购买共有产权住房的家庭，其认购金额不得低于套型建筑面积对应的70%。购买家庭还需向市住房公积金管理中心缴纳一定比例的保证金。

此次政策调整旨在进一步完善共有产权住房政策，满足外地人在北京购房需求，促进住房市场平稳健康发展。

4、北京外地人买房贷款额度怎么算

在北京，作为外地户籍人员购房贷款额度，其计算方式主要受到以下因素的影响：

1. 个人收入和还款能力：

这是决定贷款额度的首要因素。银行会评估借款人的收入、负债等，以确定其还款能力。

2. 购房首付款比例：

外地户籍购房，首付比例最低为35%。首付比例越高，贷款额度越低。

3. 贷款年限：

贷款年限一般为20-30年，年限越长，月供压力越小，但总利息支出也越多。

4. 信用状况：

借款人的信用记录良好，银行会愿意提供更高的贷款额度。

计算公式：

贷款额度 = 房屋总价 (1 - 首付款比例) 贷款成数 贷款年限 / 12

贷款成数：

外地户籍购房贷款成数最高为70%，即最高可贷款房屋总价的70%。

举例：

假设房屋总价为500万元，首付比例为35%，贷款年限为30年，贷款成数为70%：

贷款额度 = 500万元 (1 - 0.35) 0.7 30 / 12 = 245万元

需要注意的是，实际贷款额度可能低于计算结果，具体以银行评估为准。