贷款未还完,房产证可以加名字吗（贷款未还完,房产证可以加名字吗要多少钱）



1、贷款未还完,房产证可以加名字吗

贷款未还完，房产证可以加名字吗？

在贷款未还清的情况下，房产证原则上不能加名字。这是因为房产证是房屋所有权的凭证，而贷款未还完，房屋的所有权还属于银行。只有在贷款完全还清后，房产证才会过户到购房者名下。

如何加名字？

如果想要在贷款未还清的情况下加名字，需要获得银行的同意。购房者需要向银行申请，并提供加名人的收入证明、征信报告等材料。银行会根据加名人的资信情况决定是否同意加名。

如果银行同意加名，购房者需要办理以下手续：

双方共同签订加名协议，明确双方的权利和义务。

到房管部门办理加名手续，缴纳相关费用。

领取新的房产证，上面会增加加名人的名字。

注意事项

加名后，加名人也成为房屋的共同所有人，享有和购房者相同的权利和义务。如果贷款出现逾期或断供，加名人也将承担相应的责任。

加名后，房屋的产权份额发生变化，这可能影响到贷款的还款计划和抵押权的设定。因此，在加名前，购房者需要仔细考虑并咨询专业人士。

2、贷款未还完,房产证可以加名字吗要多少钱

贷款未还完，房产证可以加名字，但需要额外费用

情况一：加直系亲属名字

如果想将直系亲属（如父母、子女、配偶）的名字添加到房产证上，则需要办理“共有权变更”手续。所需费用包括：

评估费：评估房屋价值，一般为房价的0.5%-1%。

测绘费：绘制房屋平面图，费用约为500-1000元。

公证费：对共有权变更协议进行公证，费用约为合同金额的2%。

登记费：向不动产登记中心提交申请，费用约为200元。

情况二：加非直系亲属名字

如果想将非直系亲属（如朋友、同事）的名字添加到房产证上，则属于“买卖行为”，需要办理房屋转让手续。所需费用包括：

契税：房屋价值的3%-5%。

印花税：合同金额的0.05%。

过户费：约为房价的0.5%。

登记费：约为500元。

注意：

在贷款未还清期间，加名字后，所有共有人均需承担贷款责任。

加名字前，应先与贷款银行沟通，了解其是否同意。

具体费用以当地规定为准，建议向不动产登记中心或律师咨询。

3、贷款未还清的房子但有房产证可以加名字吗

贷款未还清的房子能否加名字？

当贷款未还清的房子拥有房产证时，是否可以添加新的所有者姓名是一个复杂的问题，取决于多种因素。

法律规定：

根据相关法律规定，房产所有权的变更是以房产登记为准。也就是说，只有在房产局办理了过户手续后，新的所有者姓名才能够登记在房产证上。

贷款银行的规定：

在贷款未还清的情况下，贷款银行通常会要求贷款人提供相关的证明材料，如贷款合同、还款记录等。银行会审核材料，评估借款人的还款能力和贷款风险。

实际操作：

如果贷款银行同意添加新的所有者姓名，则需要办理以下手续：

1. 借款人向贷款银行提出申请，并提供相关证明材料。

2. 贷款银行审核材料，评估风险，并出具同意函。

3. 借款人与新的所有者共同携带同意函、房产证、身份证明等材料到房产局办理过户手续。

需要注意的是：

添加新的所有者姓名可能会影响贷款条件，如利率或还款期限。

未经贷款银行同意，擅自添加新的所有者姓名可能会导致违约或其他法律后果。

建议在决定添加新的所有者姓名之前，与贷款银行和相关法律专业人士进行咨询，以确保合法合规。

4、贷款未还完,房产证可以加名字吗怎么办

如果您贷款未还完，能否添加房产证上的名字取决于贷款合同和当地法律法规。以下是一些常见的情况和解决方案：

已还清抵押贷款部分：

如果您已偿还贷款的一部分，您可以将已偿还的部分房屋净值添加配偶或其他人的名字。这可以通过重新抵押或房屋净值贷款的方式进行。

未还清抵押贷款全额：

在大多数情况下，在贷款未还清之前，您无法将其他人的名字添加到房产证上。这是因为贷款机构通常需要房屋作为担保，而其他人的名字会被视为所有权共享，从而影响贷款机构的担保权益。

无法添加名字的解决办法：

创建合伙协议：您可以与配偶或其他人签署一份书面协议，规定在贷款还清后，该人将获得房产的一部分所有权。

赠送权益：当贷款还清后，您可以向配偶或其他人赠送部分房屋权益，以让他们成为共同所有者。

再融资：您可以再融资现有贷款，以添加配偶或其他人的名字为新的共同借款人。这可能会收取再融资费用。

法律法规：

在某些司法管辖区，可能存在法律限制，禁止在贷款未还清的情况下添加其他人的名字到房产证上。因此，在采取任何行动之前，建议咨询当地法律专业人士。