商品房可以按揭贷款吗（商品房按揭贷款还完后需要什么手续）



1、商品房可以按揭贷款吗

商品房按揭贷款，是一种常见的购房方式。商品房按揭贷款是指购房人向银行借贷资金购买商品房，并以所购商品房作为抵押的一种贷款方式。

商品房按揭贷款的办理流程一般包括：

1. 申请贷款：购房人向贷款银行提出贷款申请，并提交相关资料。

2. 审核贷款：银行对购房人的资信、还款能力等进行审核。

3. 签订合同：通过审核后，购房人和银行签订借款合同和抵押合同。

4. 发放贷款：银行根据借款合同约定发放贷款。

5. 办理抵押登记：购房人到不动产登记机构办理房屋抵押登记。

商品房按揭贷款的优势在于：

1. 降低购房首付压力：购房人无需一次性支付全部房款，可以分期偿还贷款。

2. 减轻还款负担：按揭贷款期限较长，每月还款金额相对较少，减轻了购房人的还款负担。

3. 资金使用灵活：购房人可以根据自身需求选择贷款期限和还款方式。

需要注意的是，商品房按揭贷款也存在一定风险：

1. 房价下跌风险：如果房价下跌，购房人可能面临房贷大于房价的风险。

2. 违约风险：如果购房人未能按时还款，银行有权收回抵押房屋。

3. 利率变动风险：浮动利率贷款的利率会随市场利率变化而调整，可能会增加购房人的还款负担。

总体而言，商品房按揭贷款是一种利大于弊的购房方式。购房人应根据自身情况谨慎选择，并做好风险评估。

2、商品房按揭贷款还完后需要什么手续

当商品房按揭贷款还完后，需要办理以下手续：

1.结清证明

向贷款机构申请贷款结清证明，证明已还清全部贷款本金和利息。

2.注销抵押登记

向不动产登记机构提交结清证明，办理抵押登记注销手续。这将解除房屋上的抵押权，恢复房主对房屋的完全所有权。

3.收回不动产证

凭贷款结清证明和注销抵押登记申请书，向不动产登记机构收回原抵押的不动产权证书。

4.注销抵押预告登记

向不动产登记机构提交注销抵押预告登记申请书，注销房屋出售或出租时需要优先受偿的抵押预告登记。

5.办理他项权利证注销

向不动产登记机构提交他项权利证注销申请书，注销贷款机构在房屋上的他项权利证，如抵押权、典权等。

办理上述手续需要提交以下材料：

贷款结清证明

房产证

抵押登记注销申请书

他项权利证注销申请书

身份证明文件（身份证或户口簿）

3、商品房按揭贷款没还完房子可以卖吗

商品房按揭贷款未还完可否出售房屋

在商品房按揭贷款未还清的情况下，原则上房子是可以出售的。由于房屋存在抵押，出售流程会相对复杂一些。

流程步骤

1. 向银行申请贷款结清证明：购房者需要向原贷款银行申请贷款结清证明，包括剩余贷款本金、利息和相关费用。

2. 评估房屋价值：需要委托专业评估机构对房屋进行价值评估，确定房屋的当前市场价值。

3. 寻找买家：购房者可以自行寻找买家或委托中介公司代为寻找。

4. 签订买卖合同：买卖双方签订买卖合同，约定房屋售价、付款方式、交房时间等事项。

5. 办理提前还款：买家支付首付款后，购房者使用首付款提前还清银行贷款。

6. 解除抵押：银行收到贷款本息后，将办理抵押注销手续，解除房屋抵押。

7. 过户：买家支付尾款，办理房屋过户手续，完成房屋所有权的转移。

注意事项

提前结清贷款可能需要支付一定的手续费和违约金。

剩余贷款本金加上出售费用不得超过房屋评估价值。

买家需要有足够的资金支付首付款和剩余贷款本息。

出售抵押房屋涉及多个环节和费用，购房者应谨慎评估自身情况，做好充分准备。

4、商品房按揭贷款流程与所需资料

商品房按揭贷款流程

1. 选择贷款机构：对比不同银行和金融机构的贷款利率、费用和服务。

2. 提交贷款申请：填写贷款申请表，提供个人和财务资料。

3. 银行审核：银行审查贷款申请人的信用状况、收入能力和还款计划。

4. 预批：银行批准贷款，提供预批函。

5. 选房并签订合同：选择要购买的商品房，与开发商签订购房合同。

6. 银行评估：银行对所购商品房进行评估，确定贷款额度。

7. 办理保险：购买房屋火灾保险和贷款人寿保险。

8. 正式批贷：银行收到评估报告和保险单后，正式批准贷款。

9. 签订借款合同：贷款申请人与银行签订借款合同，明确贷款金额、利率、还款期限等条款。

所需资料

身份证或护照

户口本

结婚证或单身证明

收入证明

银行流水

房产证或购房合同

房产评估报告

保险单

其他银行要求的补充资料