有贷款能用公积金贷款买房吗（有贷款能用公积金贷款买房吗多少钱）



1、有贷款能用公积金贷款买房吗

有贷款能用公积金贷款买房吗？

答案：可以。

在某些情况下，即使已经拥有贷款，借款人仍可以使用公积金贷款购买住房。以下情况允许使用公积金贷款：

首套房贷款已还清或已结清的其他住房贷款：如果借款人已偿还所有贷款，则可以申请公积金贷款购买新住房。

改善型住房贷款：如果您已有一套住房并需要升级，则可以使用公积金贷款购买改善型住房。

县城及以下购房：在县城及以下地区购买首套住房时，即使之前已有住房贷款，也可申请公积金贷款。

需要注意的事项：

贷款额度：公积金贷款额度受借款人公积金缴存余额和贷款政策的影响。

还款期限：公积金贷款的还款期限一般为5-30年。

贷款利率：公积金贷款利率通常低于其他商业贷款利率。

申请流程：公积金贷款申请流程与普通商业贷款类似，需要通过公积金管理中心进行申请。

建议：

在申请公积金贷款前，咨询当地公积金管理中心了解具体政策和条件。

根据自己的收入和还款能力选择合适的贷款额度和还款期限。

按时足额偿还贷款，避免产生不良信用记录。

2、有贷款能用公积金贷款买房吗多少钱

有贷款能用公积金贷款买房吗？多少钱？

是否能使用公积金贷款

如果已拥有其他贷款，则能否使用公积金贷款购买房产取决于以下因素：

贷款类型：公积金贷款只能用于购买自住住房，不得用于偿还其他贷款或投资。

贷款余额：已有贷款的余额不能超过借款人公积金账户余额的20%。

还款记录：已有贷款的还款记录良好，没有逾期或违约行为。

可贷款金额

如果符合使用公积金贷款的条件，可贷款金额根据以下公式计算：

可贷款金额 = 公积金账户余额 - 已有贷款余额 X 80%

需要注意的是，不同城市和公积金管理中心可能对可贷款金额有不同的规定，建议咨询当地公积金中心了解具体要求。

举例说明

假设张先生公积金账户余额为 20 万元，已有一笔商业贷款余额为 5 万元。根据上述公式计算，张先生的可贷款金额为：

可贷款金额 = 20 万元 - 5 万元 X 80% = 12 万元

因此，张先生可以申请最高 12 万元的公积金贷款用于购买自住住房。

建议

虽然有贷款情况下可以使用公积金贷款买房，但建议综合考虑以下因素：

贷款利率：公积金贷款利率通常低于商业贷款，但具体利率因城市和个人情况而异。

贷款期限：公积金贷款的贷款期限一般较商业贷款短，通常为 15-30 年。

还款能力：同时偿还两笔贷款会增加还款压力，应确保有足够的还款能力。

3、有贷款可以用住房公积金贷款买房吗

有贷款可以使用住房公积金贷款买房吗？

住房公积金是由单位和职工共同缴存的长期住房储蓄，可用于职工购买、建造、翻建、大修住房。对于已经拥有贷款的人来说，是否可以使用住房公积金贷款买房，需要根据具体情况而定。

1. 已有商业贷款，且未结清：

这种情况通常无法使用住房公积金贷款。因为根据相关规定，住房公积金贷款需要在购房前申请，并且在贷款发放前购房者名下不能有未结清的住房贷款。

2. 已有公积金贷款，且已结清：

这种情况可以申请住房公积金二次贷款。二次贷款的额度和利率与首次贷款类似，但需重新申请并符合相关条件。

3. 已有其他个人消费贷款，且未结清：

对于这种情况，是否可以使用住房公积金贷款取决于个人负债情况和还款能力。如果个人负债过高或还款能力不足，可能无法获得住房公积金贷款。

4. 特殊情况：

对于符合以下特殊情况之一的职工，在已有贷款的情况下，可申请使用住房公积金贷款：

因拆迁或危房改造需要购买新房；

夫妻离异后需要购买新房；

新生儿较多，现有住房空间不足。

具体申请条件和流程，请咨询当地住房公积金管理中心。

4、有贷款能用公积金贷款买房吗现在

有贷款可用公积金贷款买房吗

根据现行政策，如果名下有未结清的商业贷款，一般情况下不能再使用公积金贷款买房。但有以下例外情况：

结清原有贷款：已有的商业贷款全部结清后，可以申请公积金贷款。

部分结清贷款：若已有商业贷款，但还清一定比例（一般为50%以上）后，剩余贷款额度低于公积金贷款额度，则可申请公积金贷款补足差额。

特殊政策：部分城市或地区可能有专门政策允许有贷款情况下使用公积金贷款。例如，部分地区针对二套房购房者，如果符合一定条件，可申请公积金贷款二套组合贷。

需要强调的是，具体政策可能会因地区不同而有所差异，建议咨询当地公积金管理中心或贷款机构了解最新信息。

还需注意以下几点：

公积金贷款额度有限，通常根据个人公积金缴存情况和还款能力确定。

使用公积金贷款买房后，必须将所购房产抵押给公积金中心。

公积金贷款利率通常低于商业贷款利率，但锁定期较长，提前还款可能需要支付违约金。