第三套房用公积金贷款利率怎么算（第三套房用公积金贷款利率怎么算出来的）



1、第三套房用公积金贷款利率怎么算

第三套房公积金贷款利率如何计算

按照最新规定，第三套房公积金贷款利率的计算方式如下：

1. 贷款利率

首套房公积金贷款利率为当前公积金贷款基准利率；

第二套房公积金贷款利率为基准利率的1.1倍；

第三套房公积金贷款利率为基准利率的1.2倍。

2. 公积金贷款基准利率

2023年8月1日，公积金贷款基准利率调整为：

5年（含）以下的：2.75%；

5年以上：3.25%。

3. 第三套房公积金贷款利率计算

例如：

当前公积金贷款基准利率为3.25%；

第三套房贷款金额为100万元，贷款期限为20年；

则第三套房公积金贷款利率为：3.25% 1.2 = 3.9%

4. 月供计算

根据上述信息，可以计算出月供：

月供 = 贷款金额 贷款利率 / (1 - (1 + 贷款利率)^(-贷款期限))

月供 = 0.039 / (1 - (1 + 0.039)^(-240))

月供 ≈ 7,374.53 元

注意：

以上计算结果仅供参考，实际贷款利率和月供金额可能略有差异。

第三套房公积金贷款的申请条件和审批流程可能因不同地区而异。

2、第三套房用公积金贷款利率怎么算出来的

第三套房公积金贷款利率计算

第三套房使用公积金贷款，利率的计算方式与首套房、二套房不同。按照当前规定，第三套房公积金贷款利率为基准利率的加点值。

基准利率：

公积金贷款基准利率由中国人民银行公布。当前（2023年3月1日）的5年期以上公积金贷款基准利率为3.25%。

加点值：

第三套房公积金贷款加点值通常为基准利率的0.5%-1%。不同地域、不同公积金管理中心的加点值可能不同。具体加点值可以咨询当地公积金管理中心。

计算公式：

第三套房公积金贷款利率 = 基准利率 + 加点值

例如：

基准利率：3.25%

加点值：0.6%

第三套房公积金贷款利率：3.25% + 0.6% = 3.85%

注意事项：

第三套房公积金贷款的贷款额度通常低于首套房、二套房。

第三套房公积金贷款的还款年限较短，通常为10-20年。

第三套房公积金贷款的申请条件更加严格，需要符合当地公积金管理中心的规定。

3、第三套房用公积金贷款利率怎么算的

第三套房用公积金贷款利率怎么算

公积金贷款利率计算公式：贷款利率=公积金贷款基准利率+公积金贷款加点利率

公积金贷款基准利率：由中国人民银行统一确定，目前为3.25%。

公积金贷款加点利率：由各省市公积金管理部门根据当地实际情况确定，一般在0.05%~0.3%之间。

第三套房公积金贷款利率计算方法：

1. 首套房贷款率：

基准利率：3.25%

加点率：各省市规定

2. 第二套房贷款率：

基准利率：4.3%

加点率：各省市规定

3. 第三套房贷款率：

基准利率：4.9%

加点率：各省市规定，一般高于第二套房

具体计算举例：

假设某省市公积金管理部门规定，第三套房公积金贷款加点率为0.2%，则第三套房公积金贷款利率计算如下：

贷款利率=3.25%+0.2%=3.45%

注意：

第三套房公积金贷款利率一般高于首套房和第二套房。

不同省市公积金贷款加点利率不同，具体利率以当地公积金管理部门规定为准。

以上利率仅供参考，实际利率可能因个人信用资质、贷款期限等因素而有所调整。

4、第三套公积金贷款买房需要什么条件

第三套公积金贷款买房条件：

缴存公积金年限要求：连续缴存公积金满5年。

首付款比例要求：首套房一般为30%，二套房一般为40%，三套房一般为50%。

贷款利率要求：按现行公积金贷款利率执行。

个人信用要求：征信良好，无逾期贷款或其他不良信用记录。

房屋产权要求：房屋产权清晰，无抵押或其他产权纠纷。

收入证明要求：出具收入证明，证明贷款人的还款能力。

夫妻双方均满足以上条件：若购房人为夫妻双方，则夫妻双方均需满足以上条件。

特殊情况：

三套房为改善性住房，且家庭人均住房面积低于当地平均水平。

三套房为职工自住住房，且首次使用公积金贷款。

三套房为职工用于父母养老的住房。

满足以上条件才可申请第三套公积金贷款买房。具体申请流程和材料要求可咨询当地公积金中心。