房贷贷款选等额本息和等额本金提前还款（贷款选等额本金好还是等额本息好,如果提前还贷）



1、房贷贷款选等额本息和等额本金提前还款

等额本息VS等额本金：提前还款策略

房贷贷款的两种常见还款方式是等额本息和等额本金。对于提前还款，这两者的策略存在差异。

等额本息

每月还款额固定，其中本金部分逐月递增，利息部分逐月递减。提前还款时，剩余贷款本金减少，利息随之降低，缩短还款期限。由于利息部分占比高，提前还款初期节省利息较多。

等额本金

每月还款额中本金部分固定，利息部分逐月递减。提前还款时，不仅剩余本金减少，每月还款额也会相应减少。由于本金部分占比高，提前还款初期节省利息相对较少，但长期还款压力减轻。

提前还款策略

等额本息：提前还款初期节省较多利息，适合经济较为宽裕、希望缩短还款期限的人群。

等额本金：提前还款初期节省利息较少，但长期还款压力较小，适合经济稳定、希望减轻还款负担的人群。

需要注意的是，提前还款需考虑以下因素：

还款罚息：部分贷款合同规定，提前还款需要支付罚息。

资金占用：提前还款相当于将资金一次性投入，可能影响其他理财安排。

税收优惠：个税抵扣贷款利息有一定的额度限制，提前还款可能导致抵扣额度减少。

建议根据自身财务状况、经济发展前景等因素，综合考虑提前还款的利弊和策略，选择最适合自己的还款方式。

2、贷款选等额本金好还是等额本息好,如果提前还贷

在申请贷款时，借款人通常面临着等额本金和等额本息两种还款方式的选择。

等额本金：每个月偿还的本金金额相同，利息逐月递减。前期还款压力较大，但随着时间的推移，还款负担逐渐减轻。

等额本息：每月偿还的本息总额相同。前期支付利息较多，后期本金逐渐增加。还款压力较为平稳，但总体利息支出较多。

如果提前还贷，等额本金的方式更划算。因为前期偿还的本金较多，提前还款时利息计算基数较小，产生的利息也会相应减少。

等额本息的方式，提前还款时剩余本金较多，利息基数大，提前还款的利息节省有限。

因此，如果借款人有稳定的收入来源，能承受前期较大的还款压力，且有提前还贷的打算，选择等额本金的方式更为划算。

如果借款人希望保持稳定的还款压力，或者不确定是否有提前还贷的打算，可以选择等额本息的方式。

3、房贷等额本息和等额本金提前还款有什么区别

房贷提前还款：等额本息与等额本金的区别

等额本息

还款方式：每月偿还的本金和利息相等，总利息较高。

提前还款策略：优先偿还利息，减少总利息支出。一般情况下，还款满一年后再考虑提前还款。

等额本金

还款方式：每月偿还的本金逐渐增加，利息逐渐减少，总利息较低。

提前还款策略：优先偿还本金，减少剩余贷款本金。建议在贷款早期（头几年）提前还款，效果更明显。

区别

总利息支出：等额本金的总利息支出低于等额本息。

提前还款优势：等额本金在贷款早期提前还款效果更好，可以大幅减少本金。

提前还款时机：等额本息建议还款满一年后再考虑提前还款；等额本金建议在贷款早期（头几年）提前还款。

还款压力：等额本金每月还款金额呈递减趋势，还款压力逐渐减轻。

选择建议

总利息支出较重要，选择等额本金。

贷款早期现金流较好，选择等额本金。

贷款中期现金流较好，可以选择等额本息。

4、房贷等额本息提前还款是还的利息还是本金

房贷等额本息提前还款：偿还利息还是本金

等额本息还款是房贷中常见的一种还款方式，其特点是每月还款额固定，其中包含利息和本金。当申请人提前还款时，需要明确偿还的是利息还是本金。

根据我国相关法律规定，提前偿还等额本息房贷时，应优先偿还本金。也就是说，申请人提前还款时，首先会冲抵未偿还的本金，其次再偿还利息。

这是因为，提前还款本金可以减少后续利息支出，从而降低整体还款压力。而提前还款利息只能缩短贷款期限，但无法改变还款额。

假设一笔房贷本金50万元，贷款期30年，年利率5%。若申请人在第10年提前还款10万元，则：

优先偿还本金：未偿还本金减少至40万元，剩余贷款期缩短至20年，每月还款额不变。

其次偿还利息：已偿利息减少，剩余利息支出降低，整体还款压力减轻。

因此，在等额本息房贷中，提前还款时优先偿还本金，可以有效减轻还款压力，提高资金利用效率。