房贷提前还还得是本金么（房贷提前还贷款需要什么流程和手续）
1、房贷提前还还得是本金么
房贷提前还款：还本金还是利息？
房贷提前还款是一种有效降低还款压力的理财方式，但关于提前还款时优先还本金还是利息，一直存在不同的观点。
先还利息
主张先还利息的观点认为：
利息是贷款成本，提前还清可以减少利息支出。
本金余额基本不影响每月还款额，还利息更能减轻还款负担。
随着还款时间的推移，利息占比会逐渐降低，提前还清利息可以最大化收益。
先还本金
主张先还本金的观点则认为：
减少本金余额，可以缩短还款期限，节省利息支出。
随着本金的减少，每月还款额中的利息部分会相应减少，从而减轻还款压力。
还清本金后，贷款利息就终止了，不必再缴纳利息费用。
具体选择
事实上，选择提前还本金还是利息取决于个人的财务状况和偏好。如果经济能力有限，优先还利息可以减轻每月还款压力；如果经济宽裕，则优先还本金可以缩短还款期限，更大幅度节省利息支出。还可以根据贷款利率的变化情况进行调整，利率高时优先还本金，利率低时优先还利息。
需要注意的是，提前还款是否划算，还要考虑银行的还款规定和违约金等因素。提前还款前，建议向贷款机构咨询相关事宜，做出最适合自己的选择。
2、房贷提前还贷款需要什么流程和手续
房贷提前还款流程与手续
提前还贷是很多房贷借款人的选择，可以节省利息支出，加快还清贷款。以下是一般提前还贷的流程与手续：
一、联系贷款银行
需要联系贷款银行，提出提前还款申请。银行会提供提前还款相关的规定和流程。
二、准备材料
根据银行要求，通常需要准备以下材料：
提前还款申请书
个人身份证件
房贷合同
征信报告（部分银行要求提供）
三、确定还款金额和时间
提前还款金额和时间需与银行协商确定。一般可选择一次性还清或分期还款。
四、计算还款金额
部分银行需要借款人自行计算提前还款金额。公式为：剩余本金 x（1+提前还款利率 x 提前还款期数）。提前还款利率为贷款合同中约定的利率。
五、还款
根据银行指定的方式还款，通常为网上转账、柜台转账或支票支付。
六、办理相关手续
还款完成后，需向银行办理相关手续，包括：
办理提前还贷变更登记
领取提前还款证明
更新贷款合同（部分银行要求）
需要注意的是，提前还款可能存在违约金或手续费，具体情况以贷款合同规定为准。建议借款人在申请提前还贷前，仔细阅读合同并咨询银行。
3、房贷提前还清之后多久去银行解押
贷款提前还清后，需要办理房屋解押手续，以解除抵押关系，使房产重新恢复为完全产权状态。一般情况下，在还清贷款后的3-5个工作日内，贷款人需要携带相关资料前往贷款银行办理房屋解押手续。
具体办理流程如下：
1. 准备资料：
- 贷款结清证明
- 房产证原件及复印件
- 借款人身份证原件及复印件
- 提前还款申请书（部分银行要求提供）
2. 前往银行：
办理解押手续需前往贷款银行，具体窗口可询问大堂工作人员。
3. 填写申请表：
在银行柜台填写《房屋他项权证注销申请表》。
4. 递交资料：
将准备好的资料交给银行工作人员。
5. 审核：
银行工作人员会对材料进行审核，确认无误后会开具《房屋他项权证注销申请受理回执》。
6. 缴纳费用：
办理解押手续一般需要缴纳一定费用，具体金额视不同银行而定。
7. 等待解押：
银行会将申请报送至相关部门进行审核，一般需要10-15个工作日。审核通过后，房屋抵押信息将注销，并由银行通知贷款人领取解押后的房产证。
需要注意的是，不同的银行可能有不同的办理流程和所需资料，建议提前向贷款银行咨询清楚。及时办理解押手续，能够解除抵押关系，保障贷款人对房屋的完全所有权。
4、房贷提前部分还款怎么还划算
房贷提前部分还款如何还划算
提前部分还款房贷可以节省利息支出，但如何还才最划算呢？以下几点建议可供参考：
1. 优先还本不还息
提前还款时，优先选择全部还本不付息。这样可以减少贷款本金，降低后续利息支出。
2. 缩短贷款期限
如果经济条件允许，可以考虑缩短贷款期限。虽然每月还款额会增加，但贷款总利息支出也会相应减少。
3. 按月等额还本付息
如果无法缩短贷款期限，建议按月等额还本付息。这种还款方式可以平均分配利息支出，随着还款时间的推移，利息支出也会逐渐减少。
4. 考虑还款压力
提前部分还款时，应考虑自己的还款压力。如果提前还款会导致生活水平大幅下降，则不宜一次性大幅还款。可以根据自己的经济情况，分多次逐渐还款。
5. 提前还款时机
提前部分还款的时机也很重要。一般而言，贷款刚开始时，利息支出较高。此时提前还款可以节省更多的利息。
6. 综合评估
提前部分还款前，应综合评估自己的经济状况、还款能力以及贷款合同的具体约定。根据实际情况选择最适合自己的还款方式，才能最大限度地节省利息支出。
