房贷还完要多还多少钱（房贷还完要多还多少钱才能过户）



1、房贷还完要多还多少钱

当您终于还清房贷，庆祝胜利的同时，也可能会惊讶地发现除了本金和利息之外，您还需要多支付一笔钱。这笔费用被称为“结清费用”，通常包括以下部分：

过户费：将房屋所有权从贷款机构转移到您的名下

产权保险：保护您免受与房屋所有权相关的索赔

税务和保险：已支付但未结清的财产税和房屋保险费

公证费：公证人为您签署和见证文件所收取的费用

律师费：如果聘请律师处理结清程序，则需要支付的费用

搬迁费用：虽然不直接与结清相关，但搬迁至新住所的费用也会计入总成本

具体结清费用的金额因地点和贷款类型而异。通常情况下，这些费用在您贷款的最初条款中有所规定，并且可能会随着时间的推移而增加。

为了尽量减少结清费用，以下是一些提示：

在还清贷款之前，向您的贷款机构询问具体的结清费用。

提前为这些费用存钱，以避免意外支出。

考虑与贷款机构协商豁免或减少部分费用。

在可能的情况下，使用产权保险或其他服务来降低结清费用。

通过适当的规划，您可以减少房贷还清后的额外费用，并享受您辛苦赚来的无债之家的喜悦。

2、房贷还完要多还多少钱才能过户

房贷还清后顺利过户，通常需要缴纳如下费用：

契税：

住宅或非住宅的契税率分别为3%和5%。以一套价值100万元的住宅为例，契税为3万元。

过户费：

也称登记费，一般由买卖双方均摊。费用根据各地规定略有不同，通常在几百元左右。

印花税：

按合同金额的0.05%收取，以100万元的合同为例，印花税为500元。

测绘费：

用于制作房产测绘图，费用根据房屋面积大小而定，通常在几百元至千元不等。

其他费用：

可能还需支付如公证费、评估费、中介费（如有）等额外费用。

上述费用加起来，以一套价值100万元的住宅为例，房贷还清后过户需额外缴纳约3.6万元（3万元契税 + 0.5万元过户费 + 0.05万元印花税 + 0.8万元测绘费）。

具体费用金额因各地政策和房屋情况而异，建议在过户前咨询当地房管部门或委托房地产中介办理，以获得准确的费用信息。

3、房贷还完要多还多少钱一个月

在漫漫还贷旅途中，终于迎来了房贷还完的那一刻，是否以为从此可以高枕无忧？殊不知，还清房贷后，每月仍需负担一笔不小的支出。

不可忽视的是房屋的日常维护费用。房屋作为一项固定资产，需要定期进行保养、维修，包括水电费、物业费、维修基金等。这些费用加起来，每月至少要支出数百元。

需要考虑房产税。根据《房产税法》规定，拥有房产的个人需要缴纳房产税。虽然房产税的税率较低，但对于面积较大的房屋而言，每年也需缴纳不少税费。

还有房屋保险的费用。房屋保险可以保障房屋在发生火灾、地震等自然灾害或意外事故时获得赔付。虽然房屋保险的费用相对较低，但也是不可忽视的一笔支出。

还需要考虑到房产增值税。按照规定，出售房产时需要缴纳房产增值税。虽然出售房产时才需要缴纳这笔费用，但也要考虑在内，因为未来房产出售时可能会产生一定增值，增值部分需要缴纳相应的税费。

综合以上各项费用，还清房贷后，每月仍需负担数百元至数千元不等的支出。因此，购房者在还贷过程中，不仅要考虑月供支出，还要预留一笔资金，用于偿还房贷后的房屋维护、税费等开支。

4、房贷还款还多了能取出来吗

房贷还款多了能取出来吗？

房贷还款时，如果还款额度超出每月还款额，这笔多出的资金可以称为“提前还款”。

对于房贷能否提前还款，不同的银行有不同的规定。一般情况下，提前还款需要缴纳一定的违约金，通常按照剩余还款金额的1%-3%收取。

提前还款是否划算，需要根据个人的实际情况考虑。如果手中有闲置资金，可以考虑提前还款，缩短还款期限，节省利息支出。但如果资金紧张，提前还款可能会影响日常生活的资金周转。

如果确认要提前还款，需要向银行提出申请，并按照银行要求提供相关资料。银行会审核申请，符合条件后会出具同意提前还款的函件。

需要注意的是，提前还款取出的资金一般不能直接取现。提前还款后的资金只会冲抵贷款本金，不能作为可支配资金使用。只有当贷款全部还清，银行才会解除抵押，房屋产权证才能复核至名下，届时才能办理房产出售或抵押等手续，释放房屋的价值。