按揭房贷款房产证多久能下来（按揭房怎么贷款 怎么办理二次抵押）



1、按揭房贷款房产证多久能下来

按揭房贷款房产证的办理时间通常与以下因素有关：

1. 开发商手续办理时间：

开发商取得房屋竣工验收合格证后，需要办理土地登记、房屋所有权登记等手续，这需要一定的时间。

2. 银行贷款手续办理时间：

贷款人需要向银行提交贷款申请，银行会进行审批和放款。一般情况下，审批需要1-2周，放款需要7-15个工作日。

3. 房管局办证时间：

贷款审批通过后，开发商会向房管局提交相关材料，办理房屋所有权转移登记。房管局受理后，通常需要20-30个工作日完成办证。

4. 其他因素：

如遇节假日、高峰期或政府部门审批较慢等特殊情况，办理时间可能会延长。

在贷款审批通过后，房产证办理时间一般在1-2个月左右。

需要注意的是，在房产证下来之前，购房者仍需要按时偿还贷款。房产证下来后，需要尽快到房管局办理抵押登记，确保银行的抵押权受到法律保护。

2、按揭房怎么贷款 怎么办理二次抵押

按揭房贷款申请

按揭房贷款是指借款人以购买的房屋作为抵押向银行申请的贷款。办理按揭房贷款，需要满足以下条件：

首付比例一般在20%-30%

年龄在18-60周岁

具有稳定的职业和收入

信用记录良好

办理流程：

1. 选择银行和贷款产品：对比不同银行的利率、还款方式和贷款期限，选择最合适的贷款产品。

2. 提交贷款申请：填写贷款申请表，并提供身份证、户口本、收入证明、房产证等材料。

3. 银行审核：银行对借款人的资质、收入和信用进行审核，决定是否批准贷款。

4. 签订贷款合同：审核通过后，借款人与银行签订贷款合同，并约定还款方式、还款期限和利率等。

5. 房产抵押登记：办理房屋抵押登记手续，将贷款房屋设定为抵押物。

6. 放款：银行根据贷款合同放款至借款人指定账户。

二次抵押

二次抵押是指在房屋已抵押的情况下，再次以同一房屋作为抵押向银行或其他金融机构申请的贷款。办理二次抵押，需要满足以下条件：

房屋已结清首笔贷款或已偿还一定比例的贷款

信用记录良好

收入稳定

房屋价值评估符合贷款条件

办理流程：

1. 选择金融机构和贷款产品：对比不同金融机构的利率和还款方式，选择最合适的贷款产品。

2. 提交贷款申请：填写贷款申请表，并提供身份证、户口本、收入证明、房产证、首笔贷款合同等材料。

3. 银行或金融机构审核：对借款人的资质、收入和信用进行审核，并对房屋进行价值评估。

4. 签订贷款合同：审核通过后，借款人与金融机构签订贷款合同，并约定还款方式、还款期限和利率等。

5. 办理二次抵押登记：办理房屋二次抵押登记手续，将贷款房屋设定为抵押物。

6. 放款：金融机构根据贷款合同放款至借款人指定账户。

3、按揭房二次贷款哪个银行可以办

按揭房二次贷款可办理银行

按揭房二次贷款是指在原有按揭贷款未还清的情况下，再次向银行申请贷款。以下银行可以办理按揭房二次贷款：

工行：工行按揭房二次贷款最高可贷原有贷款额度的70%，贷款期限最长10年。

建行：建行按揭房二次贷款最高可贷原有贷款额度的80%，贷款期限最长15年。

农行：农行按揭房二次贷款最高可贷原有贷款额度的60%，贷款期限最长10年。

中行：中行按揭房二次贷款最高可贷原有贷款额度的50%，贷款期限最长10年。

交行：交行按揭房二次贷款最高可贷原有贷款额度的70%，贷款期限最长10年。

办理条件：

房产已抵押给银行；

原有贷款已还款一定期数，具体要求各银行不同；

借款人信用良好，无不良征信记录；

具备稳定的还款能力和收入来源。

所需材料：

身份证、户口本；

婚姻证明；

房产证、他项权证；

原有贷款合同；

收入证明、银行流水账单等。

注意事项：

按揭房二次贷款通常利率高于首套房贷利率；

贷款金额和期限会根据借款人资质和房产价值而有所不同；

办理二次贷款需要缴纳一定的费用，如评估费、公证费等。

4、按揭房二次贷款需要哪些材料

按揭房二次贷款所需材料：

个人资料：

身份证原件及复印件

户口簿原件及复印件

结婚证/离婚证原件及复印件

收入证明（如工资单、营业执照）

社保/公积金缴纳记录

按揭房资料：

房产证原件及复印件

按揭合同或贷款结清证明

房屋评估报告

抵押物证明：

他项权利证或抵押登记证明

银行相关材料：

贷款申请书

个人征信报告

银行流水

其他材料：

房屋保险单复印件

土地使用权证复印件（如果是宅基地）

开发商五证复印件（如果是商品房）

注意事项：

不同贷款机构要求的材料可能略有差异，具体以贷款机构要求为准。

提交的材料必须清晰、真实、完整。

二次贷款金额一般不能超过房屋评估价值的70%。