石家庄有贷款记录就算二套吗（石家庄首套房有贷款二套房公积金贷款额度）
1、石家庄有贷款记录就算二套吗
石家庄有贷款记录是否算二套房，取决于以下因素：
1. 贷款记录类型
如果贷款记录为住房公积金贷款，则不算作二套房。
如果贷款记录为商业贷款，则可能算作二套房。
2. 贷款是否已结清
如果商业贷款已全部还清，则不计入二套房认定。
如果商业贷款未结清，则通常算作二套房。
3. 购房者的首套房认定时间
石家庄规定，首套房认定时间为2007年10月1日起。这意味着：
2007年10月1日之前购买过住房并取得产权证的，即使有商业贷款记录，也不算二套房。
2007年10月1日之后购买过住房并取得产权证的，如果此前有商业贷款记录，则算作二套房。
因此，在石家庄，无论是否有贷款记录，如果购房者此前没有取得过住房产权证，则均视为首套房。
2、石家庄首套房有贷款二套房公积金贷款额度
随着石家庄楼市政策的不断调整，首套房贷款、二套房公积金贷款额度的相关规定也发生了变化。本文将详细解读石家庄首套房有贷款二套房公积金贷款额度的相关内容，帮助购房者全面了解贷款政策。
1. 首套房有贷款，二套房公积金贷款额度
对于已经拥有首套房且有贷款记录的购房者，在申请二套房公积金贷款时，可贷额度会受到限制。根据石家庄公积金管理中心的规定，二套房公积金贷款额度最高为：最高贷款额度=（家庭住房总价70%）-（已结清贷款余额+尚未结清贷款余额预计提前还款比例）。
例如，如果购房总价为100万元，首套房贷款已结清，则二套房公积金贷款额度最高为70万元。
2. 贷款利率
首套房有贷款，二套房公积金贷款的利率与首套房贷款利率相同。目前，石家庄公积金贷款利率为5年期以下3.25%，5年以上3.75%。
3. 其他相关规定
除了贷款额度和利率外，购房者还需要注意以下相关规定：
首套房贷款未还清，二套房公积金贷款需提供抵押担保；
二套房公积金贷款期限最长为30年；
购房者必须符合公积金贷款的申请条件，如缴存公积金时间、连续缴存年限等。
了解石家庄首套房有贷款二套房公积金贷款额度等相关政策，对于购房者合理规划贷款非常重要。建议购房者在申请贷款前，咨询公积金管理中心或银行，获取详细的信息和指导，避免因政策不了解而造成不必要的损失。
3、石家庄贷款政策最新2019购房
石家庄贷款政策最新2019购房指南
为促进石家庄房地产市场平稳健康发展，2019年出台了一系列新的贷款政策，为购房者带来了更多便利。
公积金贷款
首套房贷款利率：2.75%
二套房贷款利率：3.25%
贷款最高额度：80万元
商业贷款
首套房贷款利率：5.0%-5.39%
二套房贷款利率：5.65%-5.94%
贷款最高额度：一般不超过房价的70%
首付比例
首套房首付比例：最低30%
二套房首付比例：最低50%
利率优惠
对于公积金贷款，缴存时间满1年的购房者可享受0.05%的利率优惠。
对于商业贷款，符合一定条件的购房者可享受利率优惠，具体由银行规定。
其他政策
石家庄市对贷款购买首套房的购房者给予契税补贴，补贴金额最高可达10万元。
对首次购买住房且为普通家庭的购房者，可享受契税减免50%的优惠。
注意事项
贷款申请时，购房者需提供收入证明、资产证明等相关材料。
根据个人征信情况和还款能力，选择合适的贷款方式和贷款期限。
提前了解贷款政策，避免因政策变化造成不必要的损失。
石家庄2019年的贷款政策旨在支持购房者刚需，促进房地产市场稳定发展。购房者应根据自身情况和政策要求，合理规划购房计划，选取最适合自己的贷款方案。
