成都首套房没有贷款,二套房首付怎么算（在成都首套房贷款已付清,第二套房首付多少呢）



1、成都首套房没有贷款,二套房首付怎么算

成都首套房无贷款，二套房首付计算方法

根据成都住房公积金管理中心的规定，已拥有首套无贷款住房的购房者购买第二套住房时，首付比例如下：

首付比例：50%

首付金额计算公式：

首付金额 = 购房总价 × 50%

贷款金额计算公式：

贷款金额 = 购房总价 - 首付金额

示例：

假设购房总价为200万元，首付比例为50%。

则：

首付金额 = 200万元 × 50% = 100万元

贷款金额 = 200万元 - 100万元 = 100万元

注意事项：

前述首付比例仅适用于公积金贷款，商业贷款首付比例可能有所不同。

购买第二套住房时，需支付一定的契税、增值税、土地出让金等税费，具体金额由购房总价、房产面积、土地使用年限等因素决定。

具体贷款政策和首付比例请咨询当地住房公积金管理中心或银行。

2、在成都首套房贷款已付清,第二套房首付多少呢

在成都，对于已全额偿清首套房贷款的购房者，购买第二套房的首付比例如下：

A. 房产总价300万元以下：

首付比例：40%

B. 房产总价300万元至700万元：

首付比例：50%

C. 房产总价700万元以上：

首付比例：70%

需要注意的是，以上首付比例仅适用于普通住宅。若购买非普通住宅，首付比例将有所提高。

购房者还需考虑以下因素：

贷款利率：二套房的贷款利率通常高于首套房。

贷款年限：二套房的贷款年限通常较短，一般为20-25年。

还款能力：购房者应评估自己的还款能力，确保有充足的资金支付月供。

征信记录：良好的征信记录有助于申请到更低的贷款利率和更长的贷款年限。

建议购房者在购买二套房前咨询银行或专业人士，了解最新的贷款政策和具体要求，并根据自己的实际情况做好资金规划。

3、成都第一套房没有贷款,二套房首付比例好多

4、成都首套房没有贷款,二套房首付怎么算的

成都二套房首付计算

在成都购买二套房，首付比例根据以下情况确定：

已有公积金贷款记录：

首付比例：30%

首套房为商业贷款：

贷款已结清且无逾期记录：首付比例20%

贷款未结清或者有逾期记录：首付比例30%

其它情况：

夫妻名下各有一套住房，且均已结清贷款：首付比例为该套住房价值的30%

购房者名下有非住房贷款：首付比例在上述基础上上浮10个百分点

首付计算公式：

首付金额 = 房价 首付比例

举例：

小王在成都有一套首套商业贷款已结清的住房，现购买第二套住房，房价为200万元，则小王需支付的首付金额为：

200万元 20% = 40万元

注意事项：

上述首付比例不包括契税、维修基金等其他费用。

如果购买新房，首付比例可能会更高。

不同银行的首付要求可能略有不同，请以实际办理情况为准。

在申请贷款前，建议咨询银行或专业贷款顾问，了解最新的首付政策和贷款利率。