压大本贷款合法吗（压大本贷款一般额度是多少）



1、压大本贷款合法吗

压大本贷款的合法性

压大本贷款，又称“抵押大头贷款”，是指借款人以不动产作为抵押，向贷款机构借款，贷款金额超过不动产价值一定比例的一种贷款方式。近年来，压大本贷款备受关注，其合法性也引发讨论。

法律规定

《民法典》规定，抵押人可以抵押其所有的不动产或者其他权利。抵押的范围由抵押合同约定。也就是说，法律没有明确禁止压大本贷款。

司法实践

在司法实践中，对于压大本贷款的合法性问题，各地法院存在不同见解。部分法院认为，压大本贷款违反了抵押权的从属性原则，属于无效抵押合同。也有法院认为，压大本贷款只要不损害抵押权人的利益，不违反法律强制性规定，应予以认定。

风险提示

虽然我国法律没有明确禁止压大本贷款，但借款人仍需谨慎对待：

高风险：借款金额超过不动产价值，一旦借款人无法偿还贷款，贷款机构有权拍卖抵押物，借款人可能会失去不动产。

违规操作：部分贷款机构可能违规发放压大本贷款，以此逃避监管。如果贷款机构被查处，借款人的贷款可能会受到影响。

利息高：压大本贷款的利息通常高于普通抵押贷款，借款人需要承受较高的利息成本。

建议

对于有抵押贷款需求的借款人，建议：

尽量选择贷款金额低于不动产价值的贷款方式。

选择正规贷款机构，避免违规操作。

仔细阅读贷款合同，了解相关条款和风险。

量力而行，根据自己的还款能力确定贷款金额。

2、压大本贷款一般额度是多少

压大本贷款一般额度

压大本贷款是一种以不动产或其他抵押品作为担保的贷款。它的特点是额度较大，利率较低，期限较长。一般情况下，压大本贷款的额度与抵押品的价值相关。

对于住宅类抵押，压大本贷款的额度一般为抵押品评估价值的60%-80%。例如，一套价值100万元的房子，压大本贷款的额度通常在60万-80万之间。

对于商用类抵押，压大本贷款的额度一般较低，一般为抵押品评估价值的40%-60%。这是因为商用物业的变现能力不及住宅，贷款风险更大。

压大本贷款的额度还受到贷款人资信情况、还款能力等因素的影响。如果贷款人信用良好、收入稳定，贷款额度可能会更高。

需要注意的是，压大本贷款虽然额度较大，但利率也相对较高，通常高于普通住房贷款。因此，在申请压大本贷款时，贷款人应综合考虑自己的财务状况和贷款需求，做出明智的选择。

3、汽车压大本贷款是什么意思

汽车压大本贷款是一种以车辆作为抵押物的贷款方式，借款人向贷款机构抵押其车辆的大本（车辆行驶证），以获得贷款资金。

这种贷款的运作方式如下：

借款人提供其车辆的大本和相关资料，包括身份证、收入证明等。

贷款机构对借款人和车辆进行评估，确定贷款额度、利率和还款期限。

借款人与贷款机构签订贷款合同，抵押其车辆。

贷款机构发放贷款资金，借款人以每月还款的形式偿还贷款。

汽车压大本贷款的优点在于：

方便快捷，只需提供车辆大本即可申请贷款。

额度较高，可根据车辆价值获得较高的贷款额度。

审核灵活，即使信用记录不佳，也可申请贷款。

但是，汽车压大本贷款也存在一些风险：

高利率，与其他贷款方式相比，汽车压大本贷款的利率通常更高。

滞纳金，逾期还款将产生高额的滞纳金。

车辆被收走，如果借款人无法偿还贷款，贷款机构有权收走抵押的车辆。

因此，在申请汽车压大本贷款之前，借款人需要仔细评估自己的还款能力，并选择信誉良好的贷款机构。同时，应充分了解贷款合同条款，避免因逾期还款而产生不必要的经济损失。

4、压大本贷款不还有什么后果

按揭贷款时，如果选择压大本贷款，除了需要承担较高的月供压力之外，还可能面临以下后果：

1. 房屋贬值风险：随着时间的推移，房屋价值可能会出现波动，尤其是经济下行时期。如果房屋贬值，借款人可能面临负资产风险，即贷款金额大于房屋价值，这将影响未来的转让或变现。

2. 资金流紧张：较高的月供会占用借款人的大部分收入，从而影响其日常开支和储蓄计划。当收入减少或出现意外开支时，借款人可能面临资金流紧张，甚至可能产生逾期还款记录。

3. 提前还款难度：压大本贷款的还款年限往往较长，提前还款通常会产生罚息。如果借款人手中有闲置资金并希望提前还贷，可能会受到罚息的制约，影响其资金安排。

4. 影响信用记录：逾期还款或无法及时偿还贷款，会对借款人的信用记录产生负面影响。这将影响借款人日后申请其他贷款或信用卡的成功率，并可能导致更高的贷款利率。

5. 法律风险：如果借款人无力偿还贷款，贷款机构有权采取法律措施收回贷款。这可能导致房屋被拍卖或法拍，借款人失去房屋所有权。

因此，选择压大本贷款时，借款人应慎重考虑自己的收入情况、负债水平和财务规划。避免过度负债，确保有足够的还款能力，以应对潜在的风险和后果。