北京市首套房房贷利率尚未调整。
根据中国人民银行最新公布的数据，截至2023年4月，北京市首套房房贷利率为5.2%，与上个月持平。这表明北京市近期暂未对首套房房贷利率进行调整。
目前，全国多地房贷利率出现不同程度下调，但北京市房贷利率一直保持稳定。这可能是由于以下因素的影响：
北京市房地产市场相对成熟，供需关系稳定。
北京市政府一直实施严格的楼市调控政策，有效抑制了房价过快上涨。
北京市居民收入水平较高，具有较强的购房能力。
对于购房者而言，首套房房贷利率保持稳定既有积极影响，也有消极影响。一方面，利率稳定可以降低购房成本，减少还贷压力。另一方面，高利率也可能会影响购房者的购房意愿，特别是对于资金预算较紧张的购房者。
需要注意的是，房贷利率可能随时根据市场情况和政策变化进行调整。购房者在申请房贷前应密切关注市场动态，并结合自身情况综合考虑，合理规划自己的购房计划。
2021年北京首套房贷款利率如下：
商业贷款利率
LPR（贷款市场报价利率）：4.65%
首套房优惠利率：4.15%
公积金贷款利率
5年以内（含5年）：2.75%
5年以上：3.25%
注意事项：
上述利率仅供参考，实际利率以银行审批为准。
优惠利率仅适用于符合首套房认定标准的购房者。
不同银行的利率政策可能有所差异。
贷款利率会根据LPR的调整而进行相应调整。
建议购房者在申请贷款前多对比几家银行的贷款利率，选择最适合自己的方案。
北京市首套房房贷利率调整了吗知乎
截至目前，北京市首套房房贷利率并未发生调整。
2023年2月，央行和银保监会决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。该机制规定，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持下限利率水平。
北京市并不满足上述条件，因此其首套房房贷利率仍维持在现行水平。根据北京市住建委官网信息，目前北京市首套房房贷利率为LPR（贷款市场报价利率）+55个基点，即4.35%。
对于购房者而言，房贷利率调整的影响较大。房贷利率每降低1个百分点，每贷款100万元，每月月供可减少约500元。因此，如果北京市首套房房贷利率未来下调，将有利于减轻购房者的还贷负担，刺激房产市场的需求。
不过，房贷利率调整并不仅取决于央行的政策，还受到当地经济、楼市等因素的影响。北京市作为一线城市，楼市相对稳定，房贷利率大幅调整的可能性较小。
因此，购房者在做决策时，需要密切关注央行和地方政府的政策动向，结合自身实际情况合理安排购房计划。
