房贷让别人代替贷款（叫别人贷款买房,贷款自己还 房子属于谁）
1、房贷让别人代替贷款
房贷转贷，又称“房贷代偿”，是指借款人因资金紧张或其他原因，将自己的房贷转让给第三方或金融机构承担后续还款义务的行为。
房贷转贷的动机多种多样。一些借款人由于收入锐减、失业或疾病等原因，无力偿还房贷，希望通过转贷来减轻还贷压力。另一些借款人则希望通过转贷来套现资金，用于其他投资或消费。
房贷转贷流程一般包括以下几个步骤：
1. 选择转贷机构：借款人需要寻找合适的转贷机构，并了解其资质、转贷条件和利息费用。
2. 评估借款人资质：转贷机构会对借款人的信用状况、收入情况、资产负债情况等进行评估，以确定其转贷资格。
3. 签订转贷合同：如果借款人通过资质评估，则需要与转贷机构签订转贷合同，明确转贷金额、利息费用、还款方式等内容。
4. 审批放款：转贷机构审批通过后，会向借款人的原贷款机构偿还剩余房贷，并将房产抵押权转移至自己名下。
5. 转贷还款：借款人按照与转贷机构约定的还款方式偿还转贷后的房贷。
房贷转贷既有好处，也有风险。好处在于可以减轻借款人的还贷压力，或套现资金用于其他用途。风险在于转贷后利息费用可能更高，还可能导致信用受损。
因此，借款人在考虑房贷转贷时，应充分权衡自身的财务状况、转贷条件和潜在风险，谨慎作出决定。
2、叫别人贷款买房,贷款自己还 房子属于谁
如果一方借钱给另一方用于购房，但借款人和实际还款人不是同一人，那么房子的产权归属需根据以下情况进行判断：
借款人未指定借款用途
在此情况下，借款人使用借款购房的行为属于善意取得，房子的产权归借款人所有。
借款人指定借款用于购房
若借款人指定借款用途为购房，且实际用于购房，则房子的产权归实际还款人所有。即使借款人登记在房产证上，但实际还款人可以向法院提起诉讼，要求确认房子的产权归其所有。
隐藏借款用途
如果借款人在借款时未指定借款用途，但事后隐藏借款用途用于购房，则实际还款人可以向法院提起诉讼，证明其出资购房的事实，要求法院确认房子的产权归其所有。
证据证明
在确定房子的产权归属时，证据尤为重要。实际还款人需要提供银行转账记录、借条等证据证明其还款事实。借款人则需要提供证据证明其出资购房。
特殊情况
如果实际还款人是借款人的配偶，且借款用于夫妻共同生活，则即使房产证上登记为借款人一方的名字，但房产仍属于夫妻共同财产，实际还款人享有房屋的一半产权。
在借款买房的情况下，房子的产权归属主要取决于借款合同的约定、实际还款人以及证据情况。当事人应提前明确借款用途并保留相关证据，避免产生产权纠纷。
3、让别人帮忙贷款买房有什么风险
寻求他人资助购房的风险
让别人帮忙贷款买房存在诸多风险，须谨慎考虑：
1. 资金问题：
若对方资金不足或违约，购房者可能面临无力偿还贷款的困境，导致房屋被法拍。
2. 法律纠纷：
双方的借贷协议需明确约定清晰，若发生纠纷，可能引发诉讼，影响个人信用和经济状况。
3. 产权争议：
若贷款人不负责任，可能在未经购房者同意的情况下出售房屋或抵押贷款，导致购房者失去产权。
4. 经济损失：
若房屋价值下跌，购房者可能蒙受损失，且需承担沉重的偿债压力。
5. 情感危机：
与他人共同贷款买房涉及个人财务和信任，若出现问题，可能影响双方关系，甚至导致情感破裂。
如何规避风险：
选择信誉良好的人：充分了解贷款人的财务状况、信用记录和品德。
签订正规协议：借贷协议应明确约定借款金额、利率、还款方式、担保措施和违约责任。
办理抵押登记：在房管部门办理抵押登记手续，保障购房者的产权安全。
定期沟通和维护：定期与贷款人沟通，及时了解其财务状况，并在必要时采取措施规避风险。
寻求他人资助买房并非易事，务必谨慎评估风险，采取必要措施保障自身利益。若有疑问或顾虑，建议咨询专业人士或律师寻求意见。
4、房贷让别人代替贷款有影响吗
房贷让别人代替贷款的影响
在房贷审批过程中，贷款人信用资质是银行重点审核的要素。如果房贷让别人代替贷款，会产生以下影响：
1. 信用风险
房贷是银行贷款中风险较大的品种，需要贷款人具有稳定的收入和良好的信用记录。如果将房贷转让给他人，原贷款人的信用状况将受到影响，可能导致信用评分下降，甚至被列入黑名单。
2. 违约风险
房贷贷款人负有还款责任。若代替贷款人出现违约行为，原贷款人作为担保人，仍需承担还款责任。这会对原贷款人的财务状况造成不利影响。
3. 法律责任
根据《中华人民共和国合同法》，房屋贷款合同属于个人贷款合同，不得转让他人。如果原贷款人违规将房贷转让给他人，可能构成合同违约，需要承担相应的法律责任。
4. 监管风险
房贷转让属于非法行为，国家对于此类行为有严格的监管规定。若原贷款人擅自将房贷转让给他人，可能会受到相关部门的处罚。
房贷让别人代替贷款会带来一系列负面影响，不仅会损害原贷款人的信用状况，还会增加违约风险和法律责任。因此，在办理房贷时，贷款人应谨慎对待，切忌擅自转让他人。
