还完房贷后购房合同还有用吗（贷款已还完,商品房购房合同不见怎么办）



1、还完房贷后购房合同还有用吗

还清房贷后购房合同还有用吗？

还清房贷后，购房合同是否还有效力，取决于具体合同条款和相关法律规定。

一般而言，购房合同中的条款会明确约定合同的有效期。如果合同有效期内已还清房贷，但合同中未约定还清房贷后合同自动终止，则合同仍然有效。

法律上，购房合同属于债权债务关系，而还清房贷即为债务履行完毕。债务履行完毕后，债权债务关系即终止。因此，还清房贷后，购房合同中有关债务部分的条款自动失效。

但购房合同中可能还包含其他条款，如房屋所有权转移、房屋使用、违约责任等，这些条款在还清房贷后依然有效。

例如，房屋所有权转移条款规定，在买方还清房贷后，卖方应办理房屋所有权转移登记。尽管房贷已还清，但房屋所有权转移登记手续尚未完成，购房合同中该条款仍然有效。

购房合同中的违约责任条款，在还清房贷后依然有效。若买方在还清房贷后违反合同中的其他条款，如擅自转让房屋、拖欠物业费等，卖方仍有权按照合同约定追究买方的违约责任。

因此，还清房贷后，购房合同中的部分条款会失效，但部分条款仍继续有效。建议购房者仔细查阅购房合同，了解合同有效期和各种条款的效力范围，以避免不必要的纠纷。

2、贷款已还完,商品房购房合同不见怎么办

贷款已还完，商品房购房合同遗失怎么办？

商品房购房合同是房屋所有权的重要证明文件，若遗失将带来诸多不便。若贷款已还清，购房者可采取以下措施：

1. 向开发商查询：联系原开发商，说明情况，提供身份证明和购房相关信息，请求其提供购房合同复印件或证明。开发商一般会保留购房合同副本，可协助购房者补办。

2. 向房管局申请：前往房屋所在区域的房屋管理局，携带身份证明和购房相关材料，申请补发购房合同。房管局会核实购房者的信息，并根据记录出具补发合同。

3. 向公证处申请：前往公证处，提供购房者身份证明、购房相关材料以及证人证言（如开发商或售楼人员），申请办理房屋买卖公证书。公证书具有与购房合同同等的法律效力。

4. 通过诉讼解决：若其他途径无法取得购房合同，购房者可向法院提起诉讼，请求确认房屋所有权或补发购房合同。法院会依据购房者提供的证据，进行审理和判决。

需要注意的是，办理购房合同补办手续可能涉及一定费用，请提前咨询相关单位。购房者应妥善保管购房合同等重要文件，避免遗失，保障自身权益。

3、还清贷款后购房合同还给购房者吗

还清贷款后购房合同是否返还购房者，取决于购房合同中的具体约定。

一般情况下，购房合同中会约定贷款还清后，购房者需要向银行办理抵押注销手续，同时解除抵押登记。此时，购房合同作为贷款抵押担保合同，已经完成了其作用。

根据《商品房销售管理办法》第十六条规定，商品房买卖合同中关于贷款的约定，不影响合同的效力。因此，购房合同在还清贷款后，仍然有效。

所以，是否返还购房合同，主要看合同约定。如果购房合同中明确约定还清贷款后返还合同，则开发商应当按照约定履行。如果购房合同中没有明确约定，则购房合同仍然有效，开发商没有义务返还合同。

需要注意的是，购房合同作为商品房买卖合同的重要组成部分，具有法律效力。购房者在还清贷款后，应当妥善保管购房合同，以备日后需要。

4、贷款还完后购房合同银行给退吗

贷款还清后，购房合同在大部分情况下不会退还。原因在于：

法律规定：根据《合同法》规定，合同一旦成立，即对双方当事人具有法律约束力。贷款还清只是履行了合同中的一项义务，并不影响合同本身的效力。

购房合同双向约束：购房合同不仅包含贷款还款义务，还包含了买卖房屋、房屋交付、过户等一系列条款。贷款还清只是其中一项，合同的其他条款仍然有效。

银行留存记录：购房合同是银行办理贷款手续的重要凭证。即使贷款已还清，银行也会保留合同，以备查阅和追溯用途。

后续手续办理：购房后，还需办理房屋产权过户、土地证办理等手续。这些手续需要以购房合同为依据。如果购房合同被退还，将给后续手续办理带来不便。

需要注意的是，有些特殊情况下，银行可能会退还购房合同。例如：

合同无效：如果购房合同因违反法律规定或存在欺诈行为而被法院认定无效，银行会退还购房合同。

协议解除：如果买卖双方协商一致解除购房合同，银行也会退还购房合同。但这种情况下，银行往往会收取一定手续费。

总体而言，贷款还清后，购房合同一般不会退还。购房者在签订购房合同时应充分了解合同条款，避免因合同纠纷造成损失。