上海房贷怎么算首套（上海房贷怎么算首套房贷款）



1、上海房贷怎么算首套

上海房贷首套认定标准

在上海申请房贷，首套房的认定至关重要，直接影响贷款利率、首付比例等关键因素。按照上海现行的政策规定，符合以下条件之一的视为首套房：

1. 无房：名下无任何房产，包括商品房、共有产权房、经济适用房、公租房等。

2. 拥有过唯一一套房，但已出售：此前购买过一套房，已结清贷款并出售，且出售满5年。

3. 拥有过唯一一套房，但已离婚：此前购买过一套房，因离婚而分割房产，一方名下已无房产。

4. 拥有过唯一一套房，但已拆迁：此前购买过一套房，因拆迁而获得补偿款，且已结清贷款。

5. 拥有过唯一一套非住宅类房产：此前购买过一套商铺、写字楼等非住宅类房产，但已出售或已结清贷款。

特殊情况

1. 拥有过首套房，尚未满5年：此类情况视为二套房，贷款利率高于首套房。

2. 夫妻一方有房，另一方无房：夫妻一方拥有房产，另一方名下无房产，此类情况视为二套房。

3. 使用公积金贷款：使用公积金贷款时，若名下有一套房且已结清贷款，但未满5年，可申请首套公积金贷款，但贷款利率高于首套房。

注意：

以上认定标准仅适用于在上海购买商品房。购买其他类型房产，如共有产权房、经适房等，其首套房认定标准可能会有所不同。具体情况建议咨询相关部门或贷款机构。

2、上海房贷怎么算首套房贷款

上海首套房贷款计算

在上海申请首套房贷款，需满足以下条件：

购房者条件：

具有完全民事行为能力

在上海具有稳定居所

有正当职业和稳定的收入来源

信用良好

房屋条件：

位于上海市内六区或外环线以内

建筑面积在140平米以下

具有《上海市房地产权证》

房屋用途为住宅

贷款计算：

贷款金额 = 购房总价 贷款成数

首套房贷款成数：最高70%

月供计算：

月供 = 贷款金额 [贷款年利率 (1 + 贷款年利率)^贷款年限] / [((1 + 贷款年利率)^贷款年限) - 1]

贷款年利率：由银行根据借款人资信情况确定，一般在4.1%~5.6%之间

首套房贷款优惠政策：

上海户籍居民首次购买普通住宅可享受契税减免

符合条件的非户籍居民可申请公积金贷款

购买符合条件的绿色建筑住宅可享受贷款利率优惠

其他注意事项：

贷款申请需准备相关资料，如购房合同、收入证明、信用报告等

贷款获批后，需缴纳首付和各种费用（如契税、印花税等）

按期还款，避免逾期

3、上海房贷首套房认定标准

上海首套房认定标准

在上海，确定购房者是否为首套房，需要根据以下标准：

购房者名下无房

购房者名下在上海或外省市均无任何已登记、在建、已购未结清的产权住房，包括住宅、非住宅、商铺等。

无购房记录

购房者本人或共同购房人名下，五年内无在上海或外省市购买过商品房的记录。

符合家庭条件

家庭成员之间，父母与子女、配偶之间不认定为首套房。

注销外省市户口

非上海户籍购房者，若在上海购买首套房，需注销外省市户口一年以上。

其他特殊情况

军人配偶在上海购房，可认定为首套房，但军人一方名下不得有其他住房。

五年内出让过上海唯一的自住住房，可认定为首套房。

离异或丧偶且无其他住房者，可认定为首套房。

认定方式

符合上述认定标准的购房者，需向房管部门提交相关资料，如身份证、户口簿、婚姻证明、购房合同等，经审核后方可认定为首套房。

首套房优惠政策

在上海，首套房可享受契税减免、首付比例降低、贷款利率优惠等政策。具体优惠政策根据购房者的户籍、社保缴纳情况而定。

4、上海首套房贷款优惠政策

上海在近期实施的首套房贷款优惠政策，旨在促进房地产市场良性循环，支持刚需购房者。

该政策主要包括以下内容：

首套房贷款利率下调：首套房贷款利率下调至4.65%，低于央行同期首套房贷款基准利率（4.9%）。

保障性贷款增加：针对具有稳定收入、但首付不足的刚需家庭，提高了保障性贷款的额度，最高可贷至首付的50%。

二套房贷款调整：二套房贷款利率下调至5.25%，比此前下调了0.25个百分点，缓解了二套房改善性需求的压力。

这一系列优惠政策的实施，将有效降低购房者的贷款成本，促进市场需求的释放。对于刚需购房者而言，贷款利率下调和保障性贷款的提升，将降低购房门槛，缓解财务压力。同时，二套房贷款利率的调整也将有利于改善性住房需求的满足。

业内人士表示，这些政策的出台对于稳定上海房地产市场，提振购房信心具有积极意义。预计未来一段时间，上海房地产市场将逐步企稳回升，刚需和改善性需求将得到有效释放。