夫妻间贷款房怎么更名（夫妻贷款房产证更名办理流程及费用）



1、夫妻间贷款房怎么更名

2、夫妻贷款房产证更名办理流程及费用

夫妻房产证更名办理流程及费用

流程：

1. 申请：夫妻双方共同向不动产登记中心提交申请。

2. 提交材料：

- 夫妻双方身份证件；

- 结婚证；

- 原房产证；

- 证明夫妻关系的其他材料（如户口本等）；

- 申请书。

3. 受理：登记中心受理申请，审查材料。

4. 审核：登记中心审核申请人的身份、资格、材料真实性。

5. 公示：审核通过后，进行公示，如有异议，可向登记中心提出。

6. 更换房产证：公示期满无异议，登记中心更换新的房产证。

费用：

不同地区费用可能有所差异，一般包括：

受理费：约50-100元；

变更登记费：约50-100元；

工本费：约50-100元；

公示费：约200-300元。

注意事项：

夫妻双方必须亲自到场办理。

申请书要求真实、准确、完整。

提供的材料必须原件，并附有复印件。

公示期一般为30天。

更名后，原房产证作废。

3、夫妻贷款怎样才能跟另一方没关系

夫妻贷款与关系解除

夫妻共同贷款时，如果双方日后感情破裂或出现其他问题，其中一方可能希望解除与贷款的关联关系。要实现这一点，有以下几种方法：

1. 签订婚内财产协议：

在贷款之前或之后，夫妻可以签订婚内财产协议，明确规定贷款属于个人财产。这样，在离婚或分居的情况下，对方无权分割该贷款。

2. 夫妻一方单独申请贷款：

如果夫妻关系出现问题，一方可以单独申请一份新的贷款，用于偿还夫妻共同贷款。这样，另一方就不会与新的贷款产生任何关联。

3. 通过法院变更贷款人：

如果夫妻无法达成协议，一方可以向法院提出诉讼，请求将贷款人变更为自己单独所有。法院会根据具体情况，决定是否批准这一请求。

4. 转让贷款份额：

一方可以将自己持有的贷款份额转让给第三方。这种方式需要贷款机构的同意，并且可能会产生费用。

需要注意的是：

解除夫妻贷款关系需要取得贷款机构的同意。

上述方法并不适用于已形成共同债务的贷款。

在解除贷款关系之前，应考虑其可能对信用评分和个人财务状况的影响。

因此，夫妻在申请贷款时，应充分考虑贷款可能产生的后果，并采取措施避免日后出现纠纷。

4、夫妻间贷款房怎么更名给子女

夫妻间贷款房更名给子女

当夫妻双方有贷款房，出于各种原因想要将房产更名给子女时，可以采用以下步骤：

1. 偿还贷款：

如果贷款尚未还清，需要优先偿还剩余贷款，以解除抵押。

2. 取得不动产证：

偿还贷款后，到房管部门申请办理房产解抵押手续，取得完整的房产证。

3. 确定更名方式：

共有房产更名给子女有两种方式：

赠与：父母将房产无偿赠送给子女，子女需缴纳相关税费。

买卖：父母将房产以一定价格卖给子女，子女需缴纳契税和个人所得税。

4. 办理更名手续：

选择更名方式后，到房管部门办理产权变更手续，需要提交房产证、身份证、户口本等材料，并缴纳相关费用。

5. 税务处理：

赠与：赠与税率为5%-20%，根据亲属关系和赠与金额确定。

买卖：契税率一般为3%-5%，个人所得税税率为20%-40%。

注意事项：

更名前，父母双方应协商一致，并取得子女同意。

赠与方式需公证，买卖方式需签订买卖合同。

更名过程中涉及的税费应提前了解并准备。

更名后，房产的所有权将转移至子女名下，父母丧失房产所有权。