贷款买的首套房卖了再买算首套吗（贷款买的首套房卖了再买算首套吗多少钱）



1、贷款买的首套房卖了再买算首套吗

贷款买的首套房卖了再买算首套吗？

如果你贷款购买的第一套房产已经结清贷款并出售，那么根据我国现行政策，再次购房时仍会被视为首套房。这是因为：

贷款性质：第一次购房时申请的贷款属于首套房贷款，而再次购房时申请的贷款不再属于首套房贷款。

房产状态：首次购房后，房产已经结清贷款并出售，不再属于首套房。

政策规定：现行政策规定，个人住房公积金贷款和商业住房贷款的首套房认定标准为：首次购买自住住房且该住房未享受过住房公积金贷款或商业住房贷款。

因此，当你贷款买的首套房卖出后，再次购房时，只要满足以下条件，仍可享受首套房的购房优惠政策：

未使用过住房公积金贷款或商业住房贷款购买过自住住房；

再次购房用于自住；

本人及配偶名下无其他房产。

需要注意的是，不同地区可能会有细微的政策差异，建议在购房前咨询当地相关部门确认具体政策。

2、贷款买的首套房卖了再买算首套吗多少钱

贷款买的首套房卖了再买算首套吗

根据国家相关规定，贷款购买的首套住房再次出售后，再次购买住房是否算首套，需要根据以下条件判断：

房屋出售时间：自首次购房取得房产证之日起已满5年。

房屋出售后无其他住房：已出售的首套房是唯一自住住房，且在出售后未购买或拥有其他住房。

无违规住房贷款记录：首次购房已按期偿还贷款且未存在逾期或违约行为。

首次购房未使用公积金贷款：首次购房未使用住房公积金贷款，或已足额偿还公积金贷款。

满足以上条件，贷款购买的首套房卖了再买，仍可按首套房贷款政策执行，享受较为优惠的贷款利率和购房税费政策。如果没有满足以上条件，则再次购买住房不属于首套房，将按照二套房或非首套房贷款政策执行，贷款利率和购房税费可能会更高。

贷款金额：

如果符合首套房贷款条件，再次购买住房的贷款额度将按照首套房贷款政策执行，一般最高不超过房屋价值的70%。具体贷款金额由借款人资质、房屋价值、还款能力等因素决定。

3、贷款买了第一套房,卖了还算第一套房吗

贷款购买的首套房出售后是否还算第一套房

根据现行住房政策规定，贷款购买的第一套房如果在首次出售后，再次购买住房时将不再享受首套房贷优惠政策。

首次出售未偿还贷款

若首次出售时仍有未偿还贷款，则再次购买住房时，仍属于第二套房，无法享受首套房贷优惠。

首次出售已偿还贷款

若首次出售时已全部偿还贷款，则再次购买住房时，只要满足以下条件，仍可认定为第一套房：

1. 首次出售房屋的土地使用权已满5年（含5年）；

2. 首次购房时已使用过公积金贷款或商业贷款；

3. 与首次购房时同一主体再次购房。

注意事项：

不同城市或地区的住房政策可能有所差异，具体以当地政策规定为准。

出售房屋后，需及时办理产权变更手续。

即使满足以上条件，也不一定能再次享受首套房贷优惠，需以银行实际审批结果为准。

因此，贷款购买的第一套房在出售后是否还算第一套房，需要根据房屋已偿还贷款情况、出售年限以及购房主体的身份等因素综合判断。建议在出售房屋前或再次购房时咨询当地住房管理部门或银行，了解具体政策规定。

4、贷款买的首套房卖了再买算首套吗知乎

贷款买的首套房卖了再买算首套吗？

对于贷款购买的首套房，如果在卖出后再次购买房产，是否仍算首套房，需要具体情况具体分析：

未结清贷款且五年内出售

如果原贷款尚未结清，且售房后五年内再次购房，则按照住房贷款政策规定，视为二套房，需要支付更高的首付比例和贷款利率。

已结清贷款且五年以上出售

如果原贷款已结清，并且在售房后超过五年，则再次购房时可以视作首套房，享受首套房贷款政策。

五年内出售且采用组合贷

如果原贷款采用组合贷（公积金贷款+商业贷款），且售房后五年内再次购房，则需要根据具体情况判断：

如果使用公积金贷款部分抵扣首付，则再次购房时公积金贷款部分仍算首套房；

如果使用商业贷款部分抵扣首付，则再次购房时商业贷款部分视作二套房。

其他情况

除此之外，还有以下情况需要考虑：

房屋性质发生变化：如果原首套房为非住宅用途房产（如商铺、写字楼），再次购买住宅用途房产时仍算首套房。

家庭唯一住房：如果原首套房是家庭唯一住房，且卖出后有一段时间居住在租赁房屋中，再次购房时可以按首套房贷款政策申请。

因此，能否算作首套房取决于房屋出售和再次购买的时间、贷款情况、房屋性质等因素。建议在售房或买房前咨询相关机构，以明确具体政策规定。