杭州市认房认贷政策（杭州认房认贷政策什么时候能取消）



1、杭州市认房认贷政策

杭州市“认房认贷”政策解读

为促进房地产市场平稳健康发展，杭州市于2023年1月8日发布了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》。其中，备受关注的“认房认贷”政策有了新的规定。

一、认房

“认房”是指认定购房人名下所有房子的套数，包括已购房、在建房和已网签但未备案的商品房。

二、认贷

“认贷”是指认定购房人名下所有贷款，包括已结清的贷款、未结清的贷款和担保贷款。

三、调整内容

此次调整的主要内容如下：

1. 调整认定购房人名下的住房套数：将认定的已结清贷款的住房套数上限调整为2套。

2. 调整认定购房人名下的贷款：将认定的住房贷款未结清的套数上限调整为3套，将认定的未结清的房贷逾期超过90天的套数上限调整为1套。

四、执行时间

新政策自2023年1月9日起执行。

五、影响

此次政策调整对杭州市房地产市场的影响主要体现在以下几个方面：

1. 提高购房人的首付门槛，增加购房的难度。

2. 降低二手房交易活跃度，影响二手房市场成交量。

3. 促进低首付贷款产品的退出，维护金融市场的稳定。

2、杭州认房认贷政策什么时候能取消

杭州认房认贷政策取消时间尚不确定。

该政策旨在抑制房地产市场投机行为，促进住宅市场的健康发展。目前，杭州市场需求依然旺盛，房价仍处在较高的水平，取消该政策可能会加剧市场炒作和房价上涨。

因此，杭州相关部门尚未明确透露取消认房认贷政策的时间表。预计该政策将继续执行一段时间，直到房地产市场回归理性，房价趋于稳定。

杭州市政府会根据市场情况和政策效果，适时调整房地产调控政策。当市场条件成熟时，认房认贷政策可能会逐步放宽或取消。但具体取消时间仍需等待官方正式发布。

因此，购房者需密切关注市场动态和政策变化，合理安排购房计划。

3、杭州认房认贷政策2021

杭州认房认贷政策2021

杭州市于2021年对认房认贷政策做出调整，主要内容如下：

认房认贷标准

第一套房认贷款数为1。

第二套房认贷款数为2。

第三套及以上套房认贷款数为3。

贷款利率

首套房贷款利率执行全国首套房贷基准利率，目前为4.65%。

第二套房贷款利率在首套房贷款利率基础上上浮10%，目前为5.125%。

第三套及以上套房贷款利率在首套房贷款利率基础上上浮15%，目前为5.3%。

首付比例

首套房首付比例不低于30%。

第二套房首付比例不低于40%。

第三套及以上套房首付比例不低于50%。

其他规定

认房认贷时，夫妻双方名下的房产均计入家庭名下。

拥有非本市户籍的购房者，执行与本市户籍相同的认房认贷标准。

对于在杭州市已拥有1套住房并已结清贷款的购房者，购买第二套住房时，认贷款数仍为1。

本次政策调整旨在抑制投机炒房行为，促进房地产市场平稳健康发展。建议购房者在购房前仔细了解相关政策，合理评估自身情况，避免因政策变化而影响购房计划。

4、杭州市认房认贷政策文件

杭州市认房认贷政策文件

为贯彻落实国家房地产调控政策，稳定我市房地产市场，促进房地产市场健康发展，经市政府同意，现发布本文件。

一、政策对象

本政策适用于在我市范围内购买新建商品住房和二手住房的个人。

二、认房认贷标准

1.认房：

（1）个人名下已拥有的商品住房、经济适用房、房改房、公有住房、小产权房等，均视为已拥有的住房。

（2）个人已拥有1套住房的，视为首套住房。

（3）个人已拥有2套及以上住房的，视为二套及以上住房。

2.认贷：

（1）个人名下已拥有的住房贷款、商业性个人住房贷款、公积金贷款等，均视为已有的住房贷款。

（2）个人已有一笔住房贷款的，视为已贷一笔住房贷款。

（3）个人已有多笔住房贷款的，视为已贷多笔住房贷款。

三、执行要求

1.金融机构在发放住房贷款时，应严格按照本政策执行。

2.购房者在申请住房贷款时，应如实申报个人住房和贷款情况。

3.市住房保障管理部门负责本政策的实施监督。对违反本政策规定的，将按照有关规定予以处罚。

四、其他规定

本政策自发布之日起施行。此前有关认房认贷的规定同时废止。