做过抵押贷款的房子能过户买卖吗（房子抵押贷款以后,是否仍然可以买卖,过户）



1、做过抵押贷款的房子能过户买卖吗

做过抵押贷款的房子是可以通过买卖进行过户的，但需要满足以下条件：

1. 偿还抵押贷款：买方需要提前还清之前借贷的抵押贷款，或者办理新的抵押贷款来替代旧贷款。

2. 解除抵押权：当抵押贷款还清后，贷款机构需要签署抵押权解除证明，表明抵押权已解除。

3. 办理过户手续：买方和卖方需要到当地的房地产交易中心或产权登记部门办理过户手续，包括签订买卖合同、提交相关材料等。

4. 登记新产权：过户完成后，新产权人需要到产权登记部门登记新的产权信息，并领取新的房产证。

需要注意的是，做过抵押贷款的房子在过户时可能需要支付一些费用，如契税、印花税、登记费等。具体费用根据各地政策有所不同。如果抵押贷款是在多个贷款机构办理的，可能需要同时解除所有抵押权。

建议在过户前，买方和卖方最好咨询专业房地产经纪人或律师，以了解具体流程和所需材料，避免出现过户纠纷。

2、房子抵押贷款以后,是否仍然可以买卖,过户

房屋抵押贷款后买卖与过户

房屋抵押贷款后，房主仍然可以进行买卖和过户，但需要遵循一定的步骤和注意事项。

买卖流程：

1. 征得贷款机构同意：买卖双方签订买卖合同后，买家需要征得贷款机构的同意，允许将抵押贷款转移到买家名下。

2. 评估房屋：贷款机构会要求评估房屋以确定其当前价值。

3. 清偿抵押贷款：卖方需要使用房屋的出售所得来清偿剩余的抵押贷款。

4. 转移贷款：贷款机构会将抵押贷款转移到买家名下，并在抵押登记处办理手续。

5. 过户：买卖双方在公证处办理过户手续，将房屋的所有权转移到买家名下。

注意事项：

提前还款费用：清偿抵押贷款时，可能会产生提前还款费用。

贷款转让费：贷款机构可能会收取贷款转让费。

买家资质：买家需要通过贷款机构的资格审查，以确保其有能力偿还贷款。

房屋价值变动：如果房屋价值在抵押贷款期间大幅下降，买家可能需要支付额外的首付款或抵押贷款保险。

抵押贷款条款：卖方应仔细审查抵押贷款条款，了解是否存在任何限制或罚款。

房屋抵押贷款后仍可以进行买卖和过户，但需要满足贷款机构的要求和支付相关的费用。建议买卖双方在交易前咨询专业人士，以确保交易顺利进行。

3、做过抵押贷款的房子能过户买卖吗要多少钱

做过抵押贷款的房子是可以过户买卖的。

过户费用：

1. 抵押贷款还款：过户前，必须先偿还所有未偿抵押贷款。

2. 过户费：包括政府手续费、律师费和过户手续费。费用因地区和复杂程度而异，通常在几千元人民币左右。

3. 印花税：过户时需要缴纳印花税，税率根据房屋价值和交易类型而定。

4. 契税：买方需要缴纳契税，税率因地区不同而异，一般为房屋价值的1-3%。

5. 中介费：如果通过中介公司交易，需要支付中介费。费用根据中介公司和交易金额而定。

过户流程：

1. 双方签订买卖合同。

2. 卖方偿还抵押贷款。

3. 买方支付过户费用。

4. 办理过户手续，包括缴纳税费和变更房屋所有权。

5. 买方取得房屋所有权证书。

注意事项：

过户前，应先咨询银行了解抵押贷款还款事宜。

仔细审查过户合同，确认费用明细和过户条件。

过户时，应在场确认房屋所有权变更情况。

过户后，买方需要重新办理抵押贷款或全额支付房款。

4、做过抵押贷款的房子能过户买卖吗要交税吗

做过抵押贷款的房子可以过户买卖，但在过户时需要满足以下条件：

贷款已还清：如果贷款已全部还清，则房子过户时没有任何障碍。

贷款未还清：如果贷款尚未还清，则需要办理抵押权注销手续。具体流程如下：

1. 结清贷款：向贷款机构结清剩余贷款本金和利息。

2. 办理抵押权注销：向不动产登记部门申请办理抵押权注销，并提交相关材料（如结清证明、抵押合同）。

3. 领取注销证明：经审核无误后，登记部门将颁发抵押权注销证明。

过户费用：

过户买卖已做过抵押贷款的房子，需要缴纳以下费用：

契税：按照房价的一定比例征收，由买方承担。

印花税：固定金额，由买卖双方共同承担。

登记费：由买卖双方共同承担。

其他费用：例如中介费、评估费等，具体金额视情况而定。

需要注意的是，如果房子过户时贷款尚未还清，则买方可能需要向贷款机构申请接续贷款或转按揭。