房屋有商贷可以出售吗（房贷有商贷可以贷公积金贷款吗）



1、房屋有商贷可以出售吗

房屋有商业贷款可以出售吗？

当房屋带有商业贷款时，出售房屋与出售无贷款的房屋有所不同。以下是一般情况下房屋有商贷后的出售流程：

1. 联系贷款机构

联系贷款机构，了解贷款结清的金额和手续费。贷款机构将提供贷款结清书，表明剩余贷款金额。

2. 获得房屋评估

为了确定房屋的市价，需要进行房屋评估。评估结果将用于确定房屋价值和贷款结清所需的金额。

3. 寻求买家

在获得评估后，可以开始寻求买家。寻找具有合格信贷记录并能够支付贷款结清金额和购房费用的买家。

4. 协商合同

一旦找到买家，就需要协商一份购房合同。合同应包括贷款结清条款，以及买家如何承担剩余贷款的详细信息。

5. 贷款结清

在交易完成后，贷款机构将从出售所得中扣除贷款结清金额和费用。剩下的金额将支付给卖方。

需要注意以下事项：

有些贷款机构可能会收取提前还款罚款，因此在出售房屋之前应了解这些费用。

买家可能有资格获得新的贷款或抵押贷款，以支付剩余贷款的结清金额。

对于出售有商业贷款的房屋，重要的是与所有相关方（贷款机构、房地产经纪人、买家）密切合作，以确保交易顺利进行。

2、房贷有商贷可以贷公积金贷款吗

房贷有商贷可以贷公积金贷款吗？

在我国，个人住房贷款主要分为商业贷款（商贷）和住房公积金贷款（公积金贷款）两种。通常情况下，同一套住房只能申请一种贷款，不可同时申请商贷和公积金贷款。

例外情况

不过，根据各地政策的不同，在某些情况下，购房者在已有商贷的情况下，仍然可以申请公积金贷款：

部分地区允许“接力贷”：即先使用商贷支付首付款和前期还款，待公积金贷款额度批下来后再转为公积金贷款。

二手房：如果购房者购买的是二手房，且原业主已使用公积金贷款，购房者可以申请公积金贷款继承原有贷款余额，剩余部分可申请商贷。

申请流程

如果符合例外条件，购房者可以按照以下步骤申请公积金贷款：

1. 查询公积金账户余额：确认自己的公积金账户是否有足够的余额申请贷款。

2. 向公积金管理中心提交申请：提供相关资料，如购房合同、收入证明等。

3. 等待审核：公积金管理中心会审核购房者的资质和材料。

4. 批复贷款：如果审核通过，公积金管理中心会下达贷款批复，并安排放款。

注意事项

不同地区的公积金政策可能存在差异，购房者需要咨询当地公积金管理中心。

“接力贷”的具体操作方式和利率规定，也因地区不同而异。

购房者在申请公积金贷款的同时，需要继续按时偿还商贷。否则，可能会影响公积金贷款的正常发放和征信情况。

3、房子有商贷可以提取公积金吗

房子有商贷可以提取公积金吗？

在申请公积金提取时，若您所购买的房子存在商业贷款，则能否提取公积金需根据以下情况判断：

是否满足提取条件

缴存公积金满6个月以上且符合以下条件之一：

购买自住住房

偿还自住住房商业贷款本息

支付自住住房房租

提取比例

在满足提取条件的情况下，可以提取的部分公积金额为：

可提取金额 = 住房公积金账户余额 × 提取比例

提取比例一般为50%或80%，具体比例由各地区公积金管理中心制定。

需要注意的是：

同一套住房只能办理一次公积金提取，且提取金额不能超过该住房商业贷款的未还本金余额。

每笔提取需间隔一定时间才能再次申请提取。

提取公积金时，需要提供相关证明材料，如购房合同、贷款合同、房租发票等。

建议：

具体能否提取公积金以及提取比例等信息，建议您咨询当地公积金管理中心。工作人员将根据您的具体情况告知您相关政策和办理流程。

4、有商贷的房子能不能做抵押

有商贷的房子可以做抵押吗？

购置房产时，若经济条件有限，可选择申请商业贷款。但若后期资金周转出现困难，是否可以以有商贷的房产作为抵押品进行再融资呢？

答案是肯定的，有商贷的房子是可以做抵押的。但需要满足以下条件：

已还清商贷一定期限：一般需还清商贷2-3年，且无逾期记录。

房产产权清晰：房子需是全款购买或已还清首付，且未设有其他抵押。

房屋价值评估：抵押公司会对房屋进行价值评估，以确定贷款额度。

在满足以上条件后，可以向抵押公司申请房产抵押再融资。不过，由于房产已存在商贷，因此抵押率和贷款利息率可能会比首次购房时更高。

抵押房产的注意事项：

选择信誉良好的抵押公司：确保公司的资质和信誉，避免高利贷等陷阱。

了解贷款合同内容：仔细阅读贷款合同，了解贷款额度、利率、還款期限等重要信息。

按时还款：抵押贷款逾期不仅会产生利息罚金，还可能导致房产被查封拍卖。

房屋价值评估合适：评估过低会影响贷款额度，评估过高则会增加还款压力。

有商贷的房产是可以做抵押的，但需要满足一定条件并注意相关事项。建议在进行抵押前充分了解相关政策和贷款合同，以避免不必要的风险。