贷款买了公寓房再买算二套房吗（贷款买了公寓房再买算二套房吗要交税吗）



1、贷款买了公寓房再买算二套房吗

对于贷款买了公寓房后是否算二套房购买第二套房，需要根据以下因素考虑：

当地购房政策：

不同城市和地区的购房政策可能有所不同，需要查询当地政策明确规定。

公寓的性质：

有些公寓可能被视为商业性质，享受商业贷款政策，而有些公寓则被视为住宅性质，享受住宅贷款政策。

如果公寓被视为商业性质，则购买第二套房时可能会被认定为二套房，需要支付更高的首付比例和利率。

贷款情况：

目前公寓房的贷款是否已结清。

如果公寓房已结清贷款，则购买第二套房时可能会被认定为首套房，享受较低的首付比例和利率。

收入和负债情况：

购房者目前的收入和负债情况是否符合银行贷款条件。

购买第二套房需要重新审批贷款，银行会综合评估借款人的收入、负债、信用记录等因素。

个人需求和财务状况：

购房者的个人需求和财务状况也是需要考虑的重要因素。

如果购房者有自住或投资的实际需求，且财务状况良好，那么购买第二套房可能是合理的选择。

综合以上因素，如果公寓房被视为住宅性质，目前贷款已结清，并且购房者的收入、负债和信用记录良好，那么购买第二套房通常不会被认定为二套房，可以享受较低的首付比例和利率。

2、贷款买了公寓房再买算二套房吗要交税吗

贷款购买公寓房再买算二套房是否交税

依据我国现行购房政策，购买二套房是否需要交税，主要取决于个人的购房资格和房屋性质。

个人购房资格

如果首次购房时使用了贷款，那么购买第二套房时，会被视为二套房。此时，贷款购房需要缴纳二套房首付比例（一般为50%以上）和契税（税率根据房屋面积、地段等因素有所不同）。

房屋性质

公寓房属于商业用房，而住宅房属于自住用房。如果首次购买的公寓房是自住性质，那么购买第二套住宅房时，仍会被视为首套房，享受首套房的税费优惠政策（例如契税减免）。

具体情况如下：

首次购买公寓房，再买住宅房：视为首套房，不需缴纳二套房首付和契税。

首次购买公寓房，再买公寓房：视为二套房，需缴纳二套房首付和契税。

首次购买住宅房，再买公寓房：视为二套房，需缴纳二套房首付和契税（但契税税率可能低于住宅房）。

还需要注意的是，部分城市或地区可能出台特定政策，对公寓房的购置和税收有所调整。因此，建议在购房前咨询当地房管部门或税务机关，了解具体规定。

3、贷款买了公寓后面买住宅还能用公积金吗

贷款买公寓后能否继续使用公积金买住宅

对于贷款购买公寓后是否还能继续使用公积金购买住宅，需要根据不同的情况而定：

1. 首次购房

如果贷款购买公寓是您首次购房，那么在满足公积金贷款条件的情况下，您仍然可以使用公积金贷款购买住宅。因为公积金贷款只有一次性使用资格，无论之前购买的是公寓还是其他类型的房产。

2. 二次购房

如果您已经使用公积金贷款购买了一套公寓，那么再次购买住宅时一般不能再使用公积金贷款。这是因为公积金贷款只能用于购买自住住房，而公寓已经属于自住住房。

但例外情况是，如果您购买的公寓属于经济适用房、两限房等特殊类型的住房，那么您可以使用公积金贷款购买一套普通商品住宅。

3. 改善性住房需求

如果您已经用公积金贷款购买了一套公寓，并且居住时间达到一定年限（一般为5年），可以向公积金管理中心提出改善性住房申请。如果申请通过，您可以再次使用公积金贷款购买一套面积更大或地段更好的住宅。

注意事项：

不同地区的公积金政策可能有所差异，具体情况以当地公积金管理中心的规定为准。

使用公积金贷款购买住宅时，需要满足一定的条件和限制，如贷款额度、还款能力等。

建议在购买住宅之前咨询当地公积金管理中心，了解详细的政策和申请流程。

4、贷款买了公寓房再买算二套房吗多少钱

贷款购买的公寓房再购买第二套房算作二套房，需要缴纳二套房首付比例和税费。首付比例一般在50%以上，具体由当地政策决定。税费主要包括契税、增值税和个人所得税。

以北京为例，贷款购买的公寓房再次购买二套房的首付比例为60%。契税按2%征收，增值税按5.6%征收，个人所得税按1%至20%征收。

假设购买一套总价为500万元的二套房，首付比例为60%，需要支付首付300万元。契税为10万元，增值税为5.6%×280万元（新房不需要缴纳）=15.68万元，个人所得税按1%计算为5万元。因此，总共需要缴纳的税费为10万元+15.68万元+5万元=30.68万元。

还有其他一些费用需要缴纳，如公证费、评估费、担保费等，这些费用因地而异。购买二套房的成本要比购买首套房高出不少。