首套房卖掉后再买贷款可以几成（首套房已卖掉了,再购房贷款算首套房吗）

1、首套房卖掉后再买贷款可以几成

当您将首套房出售后再购买第二套房时，贷款成数将受到以下因素影响：

贷款额度：贷款额度是指您借款的金额，通常占房价的比例。出售首套房后，您可能有更多的资金用于支付首付，从而降低贷款额度。

房屋价值：在新房的价值基础上，贷款机构将评估您的贷款额度，确保您的贷款与价值比率 (LTV) 不超过规定的限制。

资信水平：您的信用评分、债务收入比和其他财务数据都会影响贷款机构对您的资信评估。良好或更高的资信水平可以获得较高的贷款成数。

贷款类型：不同的贷款类型允许不同的贷款成数。常规贷款通常要求最低 20% 的首付，而政府担保贷款，例如 FHA 贷款，允许最低 3.5% 的首付。

贷款机构：不同的贷款机构可能有不同的贷款标准。一些贷款机构可能提供比其他贷款机构更高的贷款成数。

一般来说，如果您出售了首套房并且财务状况良好，您可能有资格获得更高的贷款成数。但是，具体贷款成数将取决于上述因素的综合考虑。建议您咨询贷款顾问以确定您的确切贷款资格。

2、首套房已卖掉了,再购房贷款算首套房吗?

首套房已卖掉，再购房贷款算首套房吗？

根据现行住房贷款政策，个人名下无住房贷款记录的，且所购房屋属于普通住宅的，可视为首次购房。因此，如果您曾经拥有一套住房，但已经将其出售，那么在满足以下条件的情况下，再次购房时可以享受首套房贷款政策：

住房贷款已全部结清

上次购房后已满5年

满足上述条件的特殊情况：

住房贷款还清不足5年，但提供个人收入证明或银行流水，证明有能力偿还新的住房贷款。

持有超过一套住房，但其中一套为保障性住房，如公租房或廉租房。

持有超过一套住房，但其中一套为非普通住宅，如别墅或商住两用房。

需要注意的是，不同地区或银行的政策可能有所差异，具体情况应咨询当地的住房公积金管理中心或商业银行。

3、首套住房卖掉后,再买房子还有优惠吗

首次置业后出售房屋，再购买新房是否还有优惠政策，取决于具体地区的规定和相关政策。不同地区的相关政策可能存在差异，建议向当地住房保障部门或房地产管理部门咨询了解最新规定。

根据一些地区的政策，首次置业后出售房屋，再次购买新房时可能会享有一定的优惠政策，例如：

优先购房权：部分地区会给首次置业后出售房屋的居民优先购房权，满足一定条件后可以优先购买限价房、经济适用房等保障性住房。

优惠税费：有些地区规定，首次置业后出售房屋，再次购房时可享受部分税费减免，如契税减免或个税退税等。

购房补贴：部分地区对再次购房的居民提供一定补贴，帮助其减轻购房负担。

需要注意的是，这些优惠政策的具体内容、适用条件和申请流程可能因地区而异。建议购房者在首次置业后出售房屋前，向当地相关部门咨询了解详细的规定，以便充分了解自己的权益和享有的优惠政策。

4、首套房卖掉后再买贷款可以几成首付

首套房卖出后再次购房贷款首付比例

首套房卖出后，再购买第二套房时贷款首付比例会根据不同情况有所不同。

已结清首套房贷款

如果首套房贷款已全部结清，则再次购房时视为二套房。根据目前的政策，二套房的首付比例一般为40%。

首套房贷款未结清

如果首套房贷款还未结清，则再次购房时需结清原有贷款。具体首付比例取决于新购房的贷款类型：

商业贷款：首付比例一般为30%-40%。

公积金贷款：首付比例一般为20%-30%。

其他因素影响首付比例

除了贷款类型外，以下因素也会影响首付比例：

贷款人信用记录：信用记录良好者可申请较低首付比例。

还款能力：还款能力较强者可申请较低首付比例。

房屋类型：部分房屋类型，例如自住房或经济适用房，可能享受较低首付比例的优惠政策。

注意：

具体首付比例需以贷款机构的评估为准。不同贷款机构的政策可能有差异。建议购房者在购房前咨询多个贷款机构，选择最适合自己的贷款方案。