济宁二套房商业贷款政策（济宁二套房首付新政策2021）



1、济宁二套房商业贷款政策

济宁市二套房商业贷款政策

首付比例：

首套房首付不低于 30%，二套房首付不低于 40%。

贷款利率：

二套房商业贷款利率在基准利率基础上上浮 10%-20%。

贷款年限：

最长期限不超过 30 年。

其他要求：

借款人年龄加上贷款年限不超过 70 岁。

借款人有稳定的收入来源和良好的信用记录。

抵押物为济宁市范围内符合贷款条件的商品房。

借款人拥有济宁市区户籍或稳定工作。

借款人需提供收入证明、房产证、婚姻证明等相关材料。

注意事项：

二套房商业贷款额度受信贷政策和银行规定限制。

借款人需提前咨询银行了解具体贷款条件和利率。

贷款利率会根据国家政策和市场情况进行调整。

以上政策仅供参考，具体贷款要求和利率以银行实际规定为准。建议借款人提前咨询银行了解详细情况。

2、济宁二套房首付新政策2021

3、济宁二套房商业贷款政策文件

济宁二套房商业贷款政策文件

为进一步完善济宁市住房信贷政策，规范二套房商业贷款业务，促进房地产市场平稳健康发展，现制定本政策。

一、适用范围

本政策适用于在济宁市范围内申请商业贷款购买第二套（含）以上住房的个人。

二、信贷条件

1. 贷款申请人需具有稳定的收入来源，并具有良好的信用记录；

2. 首付比例不低于50%；

3. 贷款期限一般不超过30年；

4. 贷款利率执行中国人民银行规定的基准利率；

5. 贷款人需提供符合要求的抵押物或担保。

三、差别化信贷政策

1. 对购买已取得产权证且满5年的二手房作为第二套住房的，首付比例可适当降低至40%。

2. 对购买低层住宅或非住宅作为第二套住房的，贷款利率可适当上浮。

四、其他规定

1. 本政策自发布之日起施行。

2. 本政策由济宁市住房和城乡建设局负责解释。

4、济宁二套房商业贷款政策解读

济宁二套房商业贷款政策解读

为促进房地产市场健康稳定发展，济宁市对二套房商业贷款政策进行了如下调整：

一、首付比例提高

首套房首付比例维持20%不变。二套房首付比例调整为30%。

二、贷款利率上浮

二套房贷款利率在基准利率基础上上浮15%。

三、认定标准变化

1. 结清贷款后，若购房人再次申请贷款购买第二套住房，仍认定为二套房。

2. 拥有住房首次申请商贷，即使该住房已出售，也认定为二套房。

四、其他规定

1. 贷款期限不得超过30年，贷款年龄与贷款期限之和不得超过70年。

2. 借款人须提供收入证明、房产证明等相关资料。

以上政策自2023年3月1日起执行。

解读：

此次调整旨在抑制投机性购房需求，支持刚需购房者。对于有较强购房意愿的刚需群体，首套房贷款政策未受影响，仍可享受较低的首付比例和贷款利率。而对于拥有多套住房或投资性购房的群体，则提高了贷款成本，抑制了过热购房需求。