贷款的车位能售卖嘛（贷款购买的车位未还清贷款可以卖吗）



1、贷款的车位能售卖嘛

2、贷款购买的车位未还清贷款可以卖吗

贷款购买的车位在贷款未还清之前，是可以出售的，但需要满足以下条件：

1. 通知贷款机构：

车位所有人需要及时通知贷款机构出售车位的意向，并提供买方的相关信息。

2. 获得贷款机构同意：

贷款机构需要审核买方的信用状况和还款能力，并同意将车位转移至买方名下。

3. 办理过户手续：

买卖双方需要到相关部门办理车位过户手续，包括产权变更、缴纳相关税费等。

4. 偿还贷款余额：

车位出售所得的款项将优先用于偿还贷款余额，剩余部分才归车位所有人。

注：

在贷款未还清之前出售车位，车位所有人仍对贷款负有还款责任。

贷款机构可能会收取一定的手续费或违约金。

车位出售前，建议与贷款机构和买方充分沟通，确保交易顺利完成。

3、贷款的房子买了车位办产权怎么办

贷款购房附带的车位，在办理车位产权时需要先偿清车位的贷款。具体步骤如下：

1. 申请车位产权证：联系开发商或物业，申请办理车位产权证，并提供相关资料，如购房合同、发票、身份证等。

2. 结清车位贷款：前往贷款银行办理车位贷款结清手续。提供车位抵押证明及还款凭证，还清全部贷款本息。

3. 办理产权过户：银行出具贷款结清证明后，持相关资料到房产交易中心办理车位产权过户。提交购房合同、车位抵押证明、贷款结清证明、身份证等。

4. 缴纳契税：按照车位价值的一定比例缴纳契税。

5. 领取产权证：经审核无误后，即可领取车位产权证。

注意：

结清车位贷款所需费用可能包括提前还贷违约金，具体以贷款合同为准。

办理产权过户时，可能需要支付过户费、登记费等杂费。

车位产权证与房屋产权证分开办理，且车位独立产权证与房屋产权证共同构成单元的完整产权。

4、贷款买车位属于违规流入房市吗

贷款买车位是否属于违规流入房市

随着房地产市场的火热，车位市场也随之升温。一些购房者为了规避限购政策，使用贷款方式购买车位，引发了贷款买车位是否属于违规流入房市的争论。

对于贷款买车位是否违规流入房市，有不同的观点。

认为违规的观点

与房价挂钩：车位通常与房屋捆绑销售，车位价格与房价密切相关，购房者通过贷款买车位，实质上是变相增加房贷总额，助推房价上涨。

影响调控政策效果：限购政策的主要目的是抑制投机需求。贷款买车位绕开了限购政策，为炒房者提供了新的资金渠道，削弱了调控政策的效果。

认为不违规的观点

合法途径：贷款买车位是合法合规的金融行为，不属于违规流入房市。

合理需求：车位是现代社会刚需，随着汽车保有量增加，购车者存在合理的车位需求。

促进消费：贷款买车位可以刺激汽车消费和停车设施建设，有利于改善交通环境。

从监管角度来看，目前还没有明确规定禁止贷款买车位。但是，一些地方政府已采取措施限制贷款买车位。例如，深圳规定，首套房购房者不能贷款买车位，二套房购房者贷款买车位只能贷5成。

总体而言，贷款买车位是否属于违规流入房市存在争议。一方面，它可能助推房价上涨，另一方面，它也满足了购车者的合理需求。监管部门需要平衡这两方面的因素，采取适当的措施，既支持合理消费，又防止资金违规流入房市。