有贷款可以把房子无偿赠送给孩子么（有贷款可以把房子无偿赠送给孩子么吗）



1、有贷款可以把房子无偿赠送给孩子么

贷款中的房产能否无偿赠与子女？

当个人背负房产贷款时，能否将房产无偿赠与子女，是一个常见问题。根据相关法律规定，答案是否定的。

在房产贷款期间，房产仍属于抵押给银行的资产。无偿赠与意味着放弃所有权，而抵押债务尚未偿清的情况下，这种行为属于无效的法律行为。

如果贷款人执意无偿赠与房产，银行有权追究贷款人的责任。根据《担保法》规定，未经抵押权人同意，抵押人不得转让抵押财产。擅自处置抵押物的行为，可能导致银行要求提前还贷或追究法律责任。

为了规避风险，有贷款的房产通常需要经过以下步骤才能赠与子女：

1. 提前还贷：将房产贷款全部偿清，解除银行的抵押权。

2. 办理产权变更：还清贷款后，办理房产过户手续，将房产所有权转移至子女名下。

3. 赠与公证：为了避免将来产权纠纷，建议进行赠与公证，明确赠与意愿和法律关系。

需要注意的是，提前还贷可能会产生一定的违约金或解约费用。在进行无偿赠与前，应仔细计算成本，确保不会造成额外的经济损失。

在房产贷款期间，无偿赠与房产给子女是不被允许的。只有在偿清贷款并办理产权变更后，方可进行赠与公证，将房产合法转让至子女名下。

2、有贷款可以把房子无偿赠送给孩子么吗

房屋产权赠与，是指房屋所有人无偿将房屋所有权转移给受赠人的行为。而贷款尚未还清，说明房屋的产权尚未完全归属所有者。因此，有贷款的房屋不能无偿赠送给孩子。

根据我国相关法律规定，房屋赠与必须符合以下条件：

赠与人具有完全民事行为能力。

受赠人具有民事行为能力。

房屋产权清晰，没有抵押或查封。

赠与行为真实有效，无欺诈、胁迫等情形。

贷款尚未还清的房屋，由于存在抵押关系，其产权并不完全归属所有人。抵押权人享有优先受偿权，一旦房屋所有人无力偿还贷款，抵押权人有权处置房屋以清偿债务。因此，有贷款的房屋无法满足房屋赠与的条件，不能进行无偿赠送。

如果房屋所有人希望将其有贷款的房屋赠送给孩子，需要先将贷款还清，取得房屋产权的完全所有权，然后再进行房屋赠与。

3、有贷款可以把房子无偿赠送给孩子么嘛

有贷款可以把房子无偿赠送给孩子吗？

在有房屋贷款的情况下，能否无偿把房子赠送给孩子是个法律问题。根据中国现行法律法规，房屋属于不动产，无偿赠送房屋需要办理过户手续。

有贷款情况下的赠送限制

在有房屋贷款的情况下，房屋所有权并不完全属于贷款人，贷款人只是房屋的抵押权人。因此，在贷款未还清前，贷款人无权处分房屋，包括无偿赠送给孩子。

可以采取合法途径

如果贷款人确实有需要无偿赠送房屋给孩子，可以采取以下合法途径：

先还清贷款，再赠送：贷款人可以先将贷款还清，取得房屋完全所有权，然后将房屋无偿赠送给孩子。

父母子女共同还贷：孩子可以与父母共同偿还贷款，待贷款还清后，再将房屋过户到孩子名下。这种方式可以避免赠予税。

使用其他名义：贷款人可以在贷款合同中添加孩子为共同借款人，或者以孩子的名义买房，从而直接将房屋所有权归属于孩子。

注意赠予税

需要注意的是，无偿赠送房屋属于赠与行为，需要缴纳赠予税。根据《个人所得税法》，个人无偿赠送房屋，需要缴纳20%的赠予税。

在有贷款的情况下，贷款人不能无偿赠送给孩子房屋。贷款人可以通过合法途径，如还清贷款后再赠送、共同还贷或使用其他名义，来实现房屋赠送。需要注意的是，无偿赠送房屋需缴纳赠予税。

4、有贷款的房子可以赠予给亲人吗

有贷款的房子能否赠予亲人

有贷款的房子能否赠予亲人是一个常见的问题。一般而言，有贷款的房子是可以赠予亲人的，但需要满足以下条件：

1. 征得贷款银行的同意

由于房屋上有银行贷款抵押，赠予前需要征得贷款银行的同意。银行会对受赠人进行资信调查，确保其有能力偿还贷款。如果受赠人不符合贷款要求，银行可能会拒绝赠予。

2. 办理过户手续

赠予后，需要到房管部门办理过户手续。受赠人需缴纳契税和印花税等相关费用。

3. 债务转移

房屋赠予后，原贷款债务将转移至受赠人名下。受赠人需要向银行按时偿还贷款，否则将承担违约责任。

4. 注意事项

需要注意的是，赠予有贷款的房子可能会产生以下影响：

受赠人需要承担贷款偿还责任，经济压力较大；

原房主可能会被要求提供担保或继续承担部分贷款责任；

赠予行为可能涉及赠与税，受赠人需缴纳一定税额。

总体而言，有贷款的房子是可以赠予亲人的，但需要满足银行的条件和办理相关手续。在赠予前，建议咨询专业人士并仔细考虑其中的利弊得失。