二套房商贷计算公式（二套房商贷计算器2021最新版）



1、二套房商贷计算公式

2、二套房商贷计算器2021最新版

二套房商贷计算器 2021 最新版

二套房商贷是指已拥有一套住房，再次购买住房时所申请的商业贷款。计算二套房商贷时需要考虑以下因素：

贷款金额：购房总价 - 首付款

贷款年限：一般为 5-30 年

贷款利率：商业银行公布的基准利率 + 加点

还款方式：等额本息、等额本金

计算步骤：

1. 确定贷款金额：根据购房总价和首付款比例计算贷款金额。

2. 确定贷款年限：根据还款能力和贷款政策选择合适的贷款年限。

3. 确定贷款利率：参考商业银行公布的基准利率和加点，确定最终贷款利率。

4. 选择还款方式：一般情况下，等额本息还款方式比较常见。

5. 根据以上信息，使用二套房商贷计算器计算月供和总利息等相关信息。

使用注意事项：

计算结果仅供参考，实际贷款条件以银行审批为准。

贷款利率会随着市场利率的变化而调整。

还款方式不同，月供和总利息也会有所差异。

建议：

在使用二套房商贷计算器时，建议多尝试不同的贷款年限和还款方式，比较不同方案的优缺点，选择最适合自身情况的贷款条件。同时，应充分考虑自己的还款能力，避免过度负债。

3、二套房商业贷款计算器2021

二套房商业贷款计算器 2021

购买二套房时，商业贷款是常见的选择。为了帮助您估算贷款成本，可以使用二套房商业贷款计算器。

计算步骤：

1. 输入贷款金额：输入您需要借贷的金额。

2. 输入贷款期限：选择您希望贷款的年限，通常为 15 年或 30 年。

3. 输入利率：输入您预计可以获得的商业贷款利率。

4. 输入头款：输入您在购房时准备支付的首付金额。

5. 输入其他费用：这包括房屋保险、产权保险和结案费用等。

计算结果：

计算器将提供以下信息：

每月还款额：这是您每月需要偿还的金额。

利息总额：这是您在贷款期限内支付的利息总额。

本金总额：这是您在贷款期限内支付的本金总额。

总还款额：这是您在贷款期限内支付的总金额，包括本金、利息和费用。

注意事项：

贷款计算结果仅供参考，实际贷款条款可能有所不同。

您的信用评分和财务状况会影响您的利率和贷款资格。

在申请贷款之前，请务必与贷方联系并了解最新利率和费用。

通过使用二套房商业贷款计算器，您可以估算购买二套房的贷款成本，为您的财务规划做好充分准备。

4、二套房商业贷款额度怎么算

二套房商业贷款额度怎么算

二套房商业贷款，是指借款人已拥有一套住房，再次申请商业贷款购买第二套住房。其额度计算方法如下：

贷款额度上限：总房价的70%（无公积金贷款组合情形）

贷款总额：借款人应还清首套房贷后，剩余贷款额度与二套房贷最高额度中较小者

首套房贷款未结清部分的计算（以等额本息为例）：

基本月供 = 贷款本金 [月利率 (1 + 月利率) ^ 贷款期限] / [(1 + 月利率) ^ 贷款期限 - 1]

已还月供数 = 当前时间离贷款发放时间的月份数

已还贷款总额 = 已还月供数 基本月供

剩余贷款本金 = 贷款本金 - 已还贷款总额

示例：

首套房房价：100万元

首套房贷款额度：70万元

二套房房价：80万元

月利率：0.045%

贷款期限：30年

当前时间离贷款发放时间：12个月

已还月供数 = 12

已还贷款总额 = 12 45000 = 540000元

剩余贷款本金 = 700000 - 540000 = 160000元

二套房贷款额度上限：800000 70% = 560000元

二套房贷款总额：560000元（或160000元，取较小者）