2011个人住房贷款余额是多少钱呢怎么算（2011年个人住房贷款余额）

1、2011个人住房贷款余额是多少钱呢怎么算

2011年个人住房贷款余额计算方法

2011年末，个人住房贷款余额的计算方法如下：

1. 汇总各银行及金融机构的数据

收集所有商业银行、政策性银行、信托公司、财务公司发放的个人住房贷款的余额数据。

2. 剔除已结清贷款

将2011年12月31日之前已结清的个人住房贷款余额从统计数据中剔除。

3. 汇总未结清贷款

对2011年12月31日仍未结清的个人住房贷款余额进行汇总，得到未结清贷款的总余额。

4. 调整未结清贷款余额

根据贷款还款计划，剔除2011年12月31日之后的还款部分，并加上2011年期间新增的贷款发放，得到调整后的未结清贷款余额。

5. 计算个人住房贷款余额

将剔除已结清贷款后、汇总未结清贷款后、调整未结清贷款余额后的数据相加，即得到2011年末的个人住房贷款余额。

例如：

2011年末未结清贷款余额：10万亿元

2011年结清贷款余额：1万亿元

2011年新增贷款发放：2万亿元

则2011年末个人住房贷款余额 = (10万亿元 - 1万亿元) + 2万亿元 = 11万亿元

2、2011年个人住房贷款余额

2011年个人住房贷款余额为5.87万亿元，同比增长30.9%，增速比上年末提高1个百分点。其中，城市居民住房贷款余额为5.15万亿元，同比增长31.5%；农村居民住房贷款余额为0.72万亿元，同比增长26.1%。

个人住房贷款余额较快增长主要有以下原因：

一是政策支持。2011年，国家继续实施差别化住房信贷政策，对首次购买普通自住房的家庭和个人给予优惠信贷支持，降低首付比例，延长贷款期限，减免契税和营业税，鼓励自住购房需求。

二是经济增长。2011年，我国经济平稳较快增长，居民收入稳步提高，购房能力增强。

三是投资需求。由于通货膨胀等因素的影响，部分居民将住房作为保值避险工具，加大了购房投资力度。

个人住房贷款余额较快增长对经济发展既有积极作用，也有潜在风险：

一方面，它带动了房地产市场发展，促进了投资和消费，刺激了经济增长。

另一方面，它也增加了居民的债务负担，形成了潜在的金融风险。因此，需要加强对个人住房贷款市场的监管，防范风险。