45万的二手房能贷款多少（45万的二手房子首付多少钱月供多少钱）



1、45万的二手房能贷款多少

45 万二手房，贷款额度详解

对于现阶段的房贷政策，45 万元的二手房贷款额度计算如下：

1. 首付比例

一般情况下，二手房首付比例为30%-50%。如果选择 30% 的首付，则首付金额为 45 万元 x 30% = 13.5 万元。

2. 贷款利率

贷款利率根据贷款期限、银行政策等因素而有所不同。假设贷款期限为 20 年，平均贷款利率为 5.5%，则月供计算方式如下：

总贷款金额 = 贷款本金 + 利息

总贷款金额 = 45 万-13.5 万 = 31.5 万元

月供 = (总贷款金额 x 月利率) / (1 - (1 + 月利率)-总月数)

月供 = (31.5 万元 x 5.5% / 12) / (1 - (1 + 5.5% / 12)-240)

月供 ≈ 2,050 元

3. 贷款年限

贷款年限通常为 10-30 年。选择较短的贷款年限，月供会较高，但利息支出较少；选择较长的贷款年限，月供会较低，但利息支出较多。

45 万元的二手房，如果首付比例为 30%，贷款利率为 5.5%，贷款年限为 20 年，贷款额度约为 31.5 万元，月供约为 2,050 元。

注意：实际贷款额度和月供会根据个人信用情况、收入水平等因素而有所差异，具体情况还需向银行或贷款机构咨询。

2、45万的二手房子首付多少钱月供多少钱

购买一套45万元的二手房，首付和月供金额取决于贷款的类型、贷款年限以及贷款利率。

首付金额

首付比例一般在20%-30%之间。按20%的首付比例计算，首付金额为45万×20%=9万元。

月供金额

月供金额取决于贷款年限和贷款利率。假设贷款年限为20年，贷款利率为4.5%，则月供金额约为2,500元。

具体计算公式：

月供金额=贷款本金×月利率×(1+月利率)^贷款月数/[((1+月利率)^贷款月数)-1]

其中：

贷款本金：45万-9万=36万元

月利率：4.5%/12=0.375%

贷款月数：20年×12=240个月

代入公式计算，得到月供金额约为2,500元。

注意事项：

上述计算仅为参考，实际首付和月供金额可能会因贷款类型、贷款年限、贷款利率等因素而有所不同。具体金额请向银行或贷款机构咨询。

3、45万二手房交易都有哪些费用?

二手房交易费用：45万房价下的明细

购买一套45万元的二手房，除了房价，还有需要缴纳的各种费用，具体包括：

契税：按照房价的3%-5%征收，即13500-22500元。

印花税：按照合同金额的0.05%征收，即225元。

交易手续费：由买卖双方协商承担，一般由买方支付，费用约为几百元到几千元不等。

登记费：包括房屋所有权登记费80元和抵押权登记费50元，共计130元。

中介费：如果通过中介购买，需要缴纳中介费，一般为房价的2%-3%，即9000-13500元。

贷款手续费：如果需要贷款，需要缴纳贷款服务费、抵押评估费、公证费等，费用约为几千元到上万元不等。

家电家具费用：根据个人需要，购买二手房可能还需要支付家电家具费用，具体费用因情况而异。

以上费用中，契税、印花税、交易手续费、登记费为国家规定费用，不能协商减少或免除。中介费、贷款手续费、家电家具费用则可以根据实际情况协商确定。

因此，购买一套45万元的二手房，需要缴纳的费用约为22000-46000元，具体费用会根据实际情况而有所不同。

4、45万的二手房首付多少月供多少

在当前的市场环境下，一套45万元的二手房，首付的金额和月供需要根据贷款利率、贷款期限、个人资质等因素综合计算。

首付金额

一般情况下，二手房首付比例为30%，即13.5万元。如果购房者资金充足，也可以选择更高的首付比例，以降低贷款金额和月供。

月供金额

以下是根据不同贷款利率和贷款期限计算的月供示例：

贷款利率 4.9%、贷款期限 20 年：月供约为 2,840 元

贷款利率 5.6%、贷款期限 30 年：月供约为 2,550 元

影响因素

需要注意的是，实际的首付金额和月供可能受以下因素影响：

个人资质：包括收入、征信等，会影响贷款利率和贷款期限。

房贷政策：政府政策可能会调整贷款利率和首付比例。

不同银行：不同银行的贷款利率可能有所差异。

建议购房者在购房前咨询专业人士或房贷经理，根据自身情况进行详细的计算和评估，选择最合适的贷款方案。