二套房不让公积金贷款（二套房不能公积金贷款的情况）



1、二套房不让公积金贷款

二套房公积金贷款受限

近期，住房公积金管理中心发布新规，对二套房公积金贷款做出限制。新规规定，借款人拥有住房公积金贷款记录的，将不能使用公积金贷款购买第二套住房。

此项政策的出台旨在抑制炒房行为，保障住房市场稳定。公积金贷款利率低、期限长，对于购房者具有较大的吸引力。若放开二套房公积金贷款，可能导致炒房者利用公积金贷款牟利，助长房价上涨。

受政策影响，二套房购房者将面临更高的资金成本。若不能通过公积金贷款，购房者需向商业银行申请贷款，不仅利率较高，贷款额度也可能受到限制。对于刚需购房者而言，二套房公积金贷款的受限将增加他们的购房难度。

值得注意的是，新规对部分人群设有例外条款。例如，借款人因户型面积小、地段偏等原因需置换住房的，以及离婚或继承后需购房的，经相关部门审核后可申请二套房公积金贷款。

二套房公积金贷款受限是保障住房市场平稳运行的必要措施。购房者在进行二套房置换或购买时，应提前了解政策变化，合理规划资金安排。

2、二套房不能公积金贷款的情况

二套房不能公积金贷款的情况

公积金贷款因其利率低、门槛低等优势，深受购房者的欢迎。对于购买二套房的购房者而言，公积金贷款并非总是适用。以下几种情况下，二套房不能公积金贷款：

1. 首套房未还清

如果购房者在申请二套房公积金贷款时，首套房贷款尚未还清，则无法获得公积金贷款。这是因为公积金管理中心规定，购房者只能同时使用公积金贷款购买一套住房。

2. 首套房已结清但过户不足两年

如果购房者首套房贷款已结清，但过户时间不足两年，则也不能使用公积金贷款购买二套房。这是因为公积金管理中心规定，购房者在出售首套房并结清贷款后，需要间隔两年才能再次申请公积金贷款。

3. 购买非普通住宅

公积金贷款仅适用于购买普通住宅，不适用于购买别墅、公寓等非普通住宅。

4. 购买房龄较大的房屋

公积金贷款对房屋的房龄也有限制，一般要求房屋房龄在20年以内。如果购买的是房龄较大的房屋，则不能使用公积金贷款。

5. 房产用途不符合公积金贷款要求

公积金贷款仅适用于购买自住住房，不适用于购买商用房、办公房等用途的房屋。

因此，当购房者购买二套房时，需要提前了解是否符合公积金贷款的条件，以免浪费时间和精力。如果不能使用公积金贷款，购房者可以考虑使用商业贷款进行购房。

3、二套房不让公积金贷款怎么办

二套房公积金贷款受限，购房人该如何应对？

随着国家调控政策的不断深化，二套房公积金贷款的限制日益严格。对于想要购买二套房的家庭来说，这无疑是一个不小的难题。那么，在二套房公积金贷款受限的情况下，购房人该如何应对呢？

可以考虑使用商业贷款。虽然商业贷款利率高于公积金贷款利率，但对于有稳定收入和良好信用记录的家庭来说，仍是一种可行的选择。购房人可以根据自身经济情况，选择合适的商业贷款产品。

可以尝试寻找符合政策规定的情况。例如，如果二套房用于改善住房条件，或者符合其他特殊政策要求，则仍可以申请公积金贷款。购房人需要提前了解相关政策规定，并准备好相应的证明材料。

第三，可以考虑与开发商协商。部分开发商会推出一些优惠政策，例如提供无息垫付或者首付分期等，以帮助购房人解决二套房公积金贷款受限的问题。购房人可以积极与开发商沟通，争取获得更有利的购房条件。

购房人还可以尝试以下方式：

提高首付比例，减少贷款额度，以降低月供压力。

考虑使用父母或其他亲属的公积金账户申请贷款。

等待公积金政策松动或调整，再申请贷款。

虽然二套房公积金贷款受限，但购房人可以通过多种方式解决这个问题。购房人需要根据自身实际情况，选择最适合自己的应对策略，以顺利实现购房目标。

4、第二套房子不能公积金贷款吗

第二套房子不能公积金贷款吗？

公积金贷款通常用于购买自住房，一般情况下，一套房子只能使用一次公积金贷款。第二套房子是否能使用公积金贷款要根据以下条件来判断：

情况一：已结清首套房贷款

如果第一套房子的公积金贷款已经还清，那么第二套房子可以再次使用公积金贷款。此时，需要提供首套房已结清证明、公积金缴存证明等材料。

情况二：仍未结清首套房贷款

如果第一套房子的公积金贷款尚未结清，则第二套房子不能使用公积金贷款。这是因为公积金管理中心只允许借款人拥有一笔公积金贷款。

情况三：首套房不是使用公积金贷款

如果第一套房子不是使用公积金贷款购买的，那么第二套房子可以申请公积金贷款。此时，需要提供首套房非公积金贷款证明、公积金缴存证明等材料。

需要注意的是，不同地区的公积金政策可能略有差异，具体情况需要咨询当地公积金管理中心。第二套房子使用公积金贷款时，贷款额度、利率等可能会与首套房有所不同。