住房贷款二套房认定（二套房贷款认定标准2020）



1、住房贷款二套房认定

住房贷款二套房认定

在我国住房贷款政策中，对于购买二套房的认定尤为重要，它会影响贷款首付比例、利率以及还款期限等。根据有关规定，住房贷款二套房认定标准如下：

已结清购房贷款的家庭：如果家庭成员名下已有一套住房且已结清购房贷款，购买第二套住房时认定为二套房。

未结清购房贷款的家庭：如果家庭成员名下有一套住房且尚未结清购房贷款，无论是否具有购房资格，均认定为二套房。

家庭成员之间互为产权共有人：如果家庭成员之间互为产权共有人，其中一人名下有一套住房且已结清购房贷款，另一人购买第二套住房时，也认定为二套房。

离异家庭成员再婚：如果离异家庭成员再婚，各自名下已有一套住房且已结清购房贷款，再次购买住房时，按照双方的实际情况认定，一方购买认定为二套房，另一方购买认定为首套房。

值得注意的是，以下情况不认定为二套房：

购房人为单身未婚人士。

购房人为离异人士，且所购房屋产权登记在未成年子女名下。

购房人为残疾人家庭，且所购房屋为改善残疾人居住条件。

购房人为军人，且所购房屋为军人自住住房。

住房贷款二套房认定标准对于家庭购房决策有着重要影响，购房者在申请贷款前应仔细了解相关规定，准确把握购房资格，合理规划购房计划。

2、二套房贷款认定标准2020

二套房贷款认定标准 2020

根据国家住房和城乡建设部、人民银行等部门出台的《关于规范商业性个人住房贷款的通知》（银发〔2010〕181号）等文件规定，二套房贷款认定标准如下：

1. 首付比例

购买第二套及以上住房，首付比例不得低于40%。

2. 房贷利率

二套房贷款利率上浮10%-15%。

3. 房贷期限

最长不超过25年。

4. 房贷额度

二套房贷款额度不得超过房价的60%。

5. 还款方式

二套房贷款一般采用等额本息还款方式。

6. 其他条件

（1）借款人及其配偶名下无未还清的住房贷款；

（2）借款人及其配偶名下无未还清的住房公积金贷款；

（3）借款人及其配偶名下无其他未还清的贷款；

（4）借款人及其配偶符合贷款机构的其他贷款条件。

特别说明：

上述认定标准仅为基本原则，各地可根据实际情况微调。

因购房政策不断调整，具体贷款认定标准建议咨询当地贷款机构。

3、二套房贷款是认房还是认贷

4、住房贷款二套房认定标准

住房贷款二套房认定标准

根据我国《个人住房贷款管理办法》，判定住房贷款是否属于二套房需要满足以下条件之一：

1. 个人名下拥有1套及以上住房。包括已购住房（不论是否已结清贷款）、已建成的自建住房、以及通过继承、赠与等方式取得的住房。

2. 个人家庭名下拥有2套及以上住房。家庭成员包括购房人及其配偶、未成年子女、以及父母。

需要注意的是，以下情况不认定为二套房：

购买首套房后因拆迁获得的安置房。

购买老公房、经济适用房、限价房等政府保障性住房。

离婚后分割给一方的住房，且另一方名下无住房。

现役军人购买的首套住房。

认定二套房贷款时，银行会根据购房人的征信报告、房产证等相关材料进行审核。如果满足上述条件，则贷款将按照二套房贷款政策执行。

相较于首套房贷款，二套房贷款的首付比例和贷款利率通常较高，以抑制投资性购房需求。因此，购房者在申请住房贷款前，需要了解并满足相应的认定标准，避免影响贷款审批和购房计划。