如何用贷款的房子做抵押贷款（公积金贷款的房子可以二次抵押贷款吗）



1、如何用贷款的房子做抵押贷款

如何用贷款的房子做抵押贷款

拥有贷款的房子并不能立即消除贷款额度，也不能以它作为抵押贷款的担保品。不过，有几种方法可以利用贷款的房子获得额外的资金：

1. 房屋净值贷款（HELOC）：HELOC 是一种循环信用贷款，允许房屋所有者借入其房屋价值与贷款余额之间的差额。与抵押贷款不同，HELOC 的利率通常更高，而且有较低的每月还款额。

2. 房屋净值信贷额度（HELOC）：HELOC 也是一种循环信用贷款，但它以固定的利率提供，通常比 HELOC 更低。HELOC 可能需要更高的信用评分和更大的房屋净值。

3. 再融资：再融资涉及用一笔新的贷款来偿还旧的贷款。如果新的贷款利率较旧的贷款利率低，借款人可以在每月还款额上节省开支。他们还可以通过选择现金再融资来获得一笔一次性的现金付款，但这样做会增加贷款余额。

4. 出售并回租：出售并回租是一种涉及将房屋出售给投资者然后回租的交易。这允许房屋所有者保留居住权，同时从房屋出售中获得一笔现金。回租协议的条款和条件可能受到限制。

在考虑用贷款的房子做抵押贷款时，重要的是权衡利弊。这些贷款可以提供额外的资金，但它们也带来了更高的利率、费用和风险。在做出决定之前，咨询金融顾问或抵押贷款专业人士总是明智之举。

2、公积金贷款的房子可以二次抵押贷款吗

公积金贷款的房子能否再次抵押贷款？

公积金贷款购房后，房屋已抵押给公积金管理中心。因此，想要再次抵押贷款，需先解除现有公积金抵押。

解押条件：

偿清公积金贷款本息

公积金管理中心同意解押

满足银行再次抵押贷款的条件

操作流程：

1. 偿清公积金贷款：携带还款凭证至公积金管理中心结清贷款。

2. 申请解押：提交解押申请、身份证、公积金还款凭证等材料给公积金管理中心。

3. 解除抵押登记：公积金管理中心同意解押后，办理抵押登记注销手续。

4. 再次抵押贷款：凭房屋所有权证、解除抵押证明等资料向银行申请再次抵押贷款。

注意事项：

公积金贷款利率较低，再次抵押贷款利率更高。

二次抵押还款方式多样，需根据自身情况选择适合的还款方式。

需充分考虑再次抵押贷款产生的相关费用，如评估费、公证费等。

房屋再次抵押后，风险增加，需谨慎操作。

3、有公积金贷款的房子还能抵押贷款吗

公积金贷款的房子能否抵押贷款

公积金贷款的房子是否能够抵押贷款，取决于以下几个因素：

1. 还款情况

公积金贷款尚未还清的，一般情况下不能抵押贷款。因为公积金贷款具有特定的优惠利率，如果抵押贷款，可能会导致利率上浮。

2. 房产价值

抵押贷款时，需要对房产进行评估。如果房产价值较低，不足以覆盖贷款金额，则无法抵押贷款。

3. 抵押次数

大多数情况下，房产只能抵押一次。公积金贷款的房子如果已经抵押过，一般不能再次抵押。

4. 开发商限制

部分开发商在售房时，会约定购房者在一定期限内不得抵押房产。如果公积金贷款的房子仍在该期限内，也无法抵押贷款。

例外情况

在以下情况下，公积金贷款的房子可以抵押贷款：

公积金贷款已还清，房产已取得完整产权。

开发商限制已解除。

抵押贷款注意事项

如果符合条件可以抵押贷款，需注意以下事项：

抵押贷款利率可能高于公积金贷款利率。

抵押贷款期限一般为10-30年，需要考虑还款能力。

抵押贷款需要抵押房产，如果逾期还款，可能会导致房产被拍卖。

4、刚贷款买的房子可以抵押贷款吗

刚贷款购买的房子是否可以抵押贷款取决于以下因素：

赎楼期：

赎楼期指贷款人已偿还贷款本金和利息的百分比。一般来说，赎楼期低于一定比例（通常为20%-30%）之前，房子无法抵押贷款。

贷款类型：

不同类型的贷款对抵押贷款的限制也不同。例如，公积金贷款通常规定赎楼期达到一定比例后才能抵押贷款，而商业贷款则可能要求更早的赎楼期。

贷款机构：

不同的贷款机构对抵押贷款的要求也有差异。一些贷款机构可能对赎楼期或房屋价值有更严格的限制，而另一些贷款机构则相对宽松。

抵押贷款用途：

抵押贷款的用途也会影响抵押的可能性。如果抵押贷款用于购买投资房，通常比用于购买自住房获得审批的可能性更低。

刚贷款购买的房子能否抵押贷款，需要综合考虑赎楼期、贷款类型、贷款机构和抵押贷款用途等因素。建议咨询专业人士或联系相关贷款机构进行了解和评估。