无锡公积金冲抵房贷（无锡公积金冲抵房贷提取需要预留多少）



1、无锡公积金冲抵房贷

无锡公积金冲抵房贷

无锡市住房公积金管理中心积极响应政府号召，为缓解购房者还贷压力，推出“无锡公积金冲抵房贷”政策，允许缴存职工使用公积金余额冲抵商业性个人住房贷款本息。

申请条件：

缴存职工在无锡市范围内的银行或其他金融机构申请商业性个人住房贷款

公积金账户处于正常缴存状态且余额充足

房产为无锡市范围内的唯一自有住房

申请流程：

1. 购房者向贷款银行提出冲抵申请

2. 贷款银行受理申请后，扣划公积金余额至还款账户

3. 冲抵金额计入还款本金，减少贷款余额和利息支出

冲抵额度：

每次冲抵金额不得超过本期应还贷款本息，且不得超过公积金账户余额。

优势：

减轻还贷压力，降低利息支出

释放公积金资金，提高资金使用效率

支持购房刚性需求，促进房地产市场稳定健康发展

注意事项：

冲抵后公积金账户余额不得低于1万元

冲抵金额和次数均有规定，请详细咨询无锡市住房公积金管理中心或贷款银行

冲抵后不能撤销，请谨慎使用

无锡“公积金冲抵房贷”政策的出台，为缴存职工提供了实实在在的优惠，进一步缓解了购房者的还贷负担，也为无锡市的房地产市场健康发展增添了助力。

2、无锡公积金冲抵房贷提取需要预留多少

无锡公积金冲抵房贷提取需要预留的金额主要取决于以下因素：

提取金额：提取的公积金金额，将直接影响预留金额。

房贷总额：房贷总额越高，可提取的公积金金额也越多，需要预留的金额也相应增加。

还款方式：等额本息还款和等额本金还款方式对预留金额有不同影响。等额本息还款前期利息较高，提取时预留金额较多；等额本金还款后期利息较低，预留金额较少。

提取时间：提取公积金的时间也会影响预留金额。每月提取时，需预留一定金额至下月初补足月供。

根据无锡公积金管理中心规定，冲抵房贷提取额度为借款人贷款余额的10%。一般情况下，建议预留6-12个月的月供金额，以确保能够及时还款并满足预留金额要求。

具体预留金额计算公式如下：

预留金额 = 预计提取金额 × 10%

例如：

假设房贷总额为50万元，等额本息还款，月供为3000元。

预计提取公积金金额为5万元。

则预留金额为：

5万元 × 10% = 5000元

因此，建议预留6-12个月月供金额，即18000元-36000元。

3、无锡公积金贷款新政策2024

无锡公积金贷款新政 2024

根据无锡市住房公积金管理中心发布的通知，无锡公积金贷款政策将于 2024 年起迎来重大调整。

首付比例调整：普通住房首付比例从 30% 调整至 20%，二套房首付比例从 50% 调整至 30%。这将减轻购房者的首付压力。

贷款利率下调：五年期以下贷款利率下调至 3.1%，五年期及以上贷款利率下调至 3.2%。这将降低购房者的贷款成本。

公积金提取限额提高：职工每月可提取公积金金额由原来的住房贷款月还款额的 70% 提高至 85%。

贷款额度放宽：普通住房贷款额度从 70 万元提高至 80 万元，二套房贷款额度从 50 万元提高至 60 万元。

组合贷款支持：支持使用公积金贷款与商业贷款组合购买住房，最高可贷额度为 120 万元。

政策还新增了对无房家庭、多子女家庭、人才引进等特殊群体的支持性措施，如无房家庭优先放贷、多子女家庭公积金贷款额度提高等。

无锡公积金贷款新政的出台，旨在进一步支持刚需购房者，降低购房负担，促进无锡住房市场的健康发展。

4、无锡公积金贷款利率2024

2024年无锡公积金贷款利率

根据无锡市住房公积金管理中心发布的最新通知，2024年无锡公积金贷款基准利率如下：

首套房贷款利率：2.75%

二套房贷款利率：3.25%

贷款条件：

申请人具有无锡市户籍或在本市连续缴存住房公积金6个月以上。

具有稳定的收入来源和良好的信用记录。

贷款额度最高可达房价的80%，最高贷款期限为30年。

贷款流程：

申请人向公积金管理中心提出贷款申请。

公积金管理中心审核申请人的贷款资格。

申请人通过资格审核后，与公积金合作银行签订贷款合同。

公积金管理中心发放贷款。

注意事项：

公积金贷款利率可能会根据国家和地方政策调整。

贷款申请人应根据自身经济状况，合理选择贷款额度和期限。

公积金贷款必须用于购买无锡市范围内自住住房。