贷款过两次还能再贷款买房吗？答案是可以的。
在现行的贷款政策下，借款人只要符合条件，即使已经贷款过两次，仍然可以再次申请贷款购买住房。但要注意以下几点：
1. 贷款次数限制：大多数银行对个人住房贷款次数有限制，一般为2-3次。也就是说，如果已经贷款过两次，则无法再向同一家银行申请贷款。
2. 还款能力评估：银行会对借款人的还款能力进行严格评估，包括收入、负债、信用记录等方面。如果借款人的还款能力较差，则即使符合次数限制，也可能无法获得贷款。
3. 首付比例提高：贷款过两次的借款人通常需要支付更高的首付比例，以降低银行的风险。首付比例一般在30%以上。
4. 利率可能更高：对于贷款过两次的借款人，银行可能会收取更高的贷款利率，以补偿其风险增加。
5. 提供担保或抵押：为降低风险，银行可能会要求借款人提供担保或抵押。担保人或抵押物的价值需要达到一定比例，以确保贷款安全。
需要注意的是，贷款过两次再贷款买房会增加借款人的财务负担和风险。借款人应根据自身实际情况慎重考虑，量力而行，避免过度负债。
贷款买房后，只要贷款已结清，信用记录良好，仍然可以再次贷款买房。
一般来说，只要借款人符合以下条件，就可以申请贷款买房：
有稳定的工作和收入来源
信用记录良好，无逾期还款记录
首付比例符合要求（通常为购房款的20%或以上）
满足银行或贷款机构的其他要求
对于贷过2次款且已还清的借款人，如果贷款记录良好，没有出现过逾期还款或其他不良信用记录，则可以视为信用良好的借款人。这种情况下，借款人仍然可以申请贷款买房，并且在符合其他条件的前提下，有较高的获贷几率。
需要注意的是，贷款买房的审核标准并不是一成不变的，不同银行或贷款机构可能会有不同的要求。因此，建议借款人在申请贷款前，先了解清楚相关银行或贷款机构的具体要求，并根据自身情况选择合适的产品。
再次申请商业贷款购房的可行性
对于已经贷过两次款的购房者来说，再次申请商业贷款购房的可行性主要取决于以下因素：
1. 征信记录
银行在审批贷款时会审查申请人的征信记录。如果申请人过往贷款记录良好，没有逾期或其他不良记录，则再次申请商业贷款的可能性较高。
2. 还款能力
银行会评估申请人的还款能力，包括收入、负债等情况。如果申请人具有稳定的收入和较低的负债率，则说明其有较强的还款能力，获得贷款的可能性也会增加。
3. 房屋价值
银行对于贷款额度通常会限定在房屋价值的70%以内。因此，房屋价值越高，申请人可获得的贷款额度也就越大。
4. 首付比例
首付比例越高，贷款额度越低。对于已经贷过两次款的购房者，首付比例可能需要提高，以降低贷款风险。
5. 政策限制
不同地区可能对再次申请商业贷款购房有不同的政策限制。建议购房者向银行咨询当地相关政策。
综合以上因素，如果申请人征信良好、还款能力强、房屋价值较高、首付比例充足且符合当地政策，则再次申请商业贷款购房的可能性还是比较大的。不过，建议购房者提前向银行咨询，了解具体要求和审批流程，以避免不必要的麻烦。
贷款过2次还能再贷款买房吗？
贷款过两次，是否还能再贷款买房，取决于以下因素：
1. 信用记录和还款能力
您之前的贷款记录是否良好？您是否按时还款，且没有逾期记录？您的收入和负债比是否健康？良好的信用记录和还款能力将增加您获批新贷款的几率。
2. 房屋净值
您目前的房屋价值是多少？您是否有足够的房产净值可以申请新的抵押贷款？为了确定您的净值，您需要从房屋价值中减去剩余的抵押贷款余额。
3. 贷款类型
您之前的贷款类型是什么？如果您之前的贷款是 FHA 贷款，您可能需要等待一定时间才能申请新的 FHA 贷款。
4. 贷款机构政策
不同的贷款机构可能有不同的政策 regarding повторные кредиты. Некоторые кредиторы могут наложить ограничения на количество кредитов, которые вы можете получить в течение определенного периода времени.
一般情况下
如果您的信用记录良好，收入和负债比健康，并且您有足够的房产净值，那么您很可能可以再贷款买房。重要的是要与贷款机构联系以核实其政策并了解您的具体资格。
建议
在申请新贷款之前，先检查您的信用报告和分数。
提高您的收入和负债比，偿还债务或增加收入。
积累更多的房产净值，通过偿还抵押贷款或增加房屋价值。
与多个贷款机构联系并比较利率和条款。
