房贷相关规定（房贷暂停申请的相关规定）



1、房贷相关规定

房贷相关规定

一、贷款额度

首次购房，贷款额度不得超过房屋价值的70%。

二套房及以上，贷款额度不得超过房屋价值的60%。

二、贷款年限

商业贷款最高可贷30年。

公积金贷款最高可贷20年。

三、首付比例

首次购房，首付比例不得低于30%。

二套房及以上，首付比例不得低于40%。

四、贷款利率

贷款利率由贷款机构根据贷款人的资质、抵押物情况等因素确定。

目前，首套房贷款利率一般在4%以上，二套房贷款利率一般在5%以上。

五、还款方式

等额本息还款：每月还款额相同，前期利息较多，后期本金较多。

等额本金还款：每月还款额中本金部分固定，利息部分递减。

六、提前还贷

提前还贷需要向贷款机构申请。

提前还贷可能需要收取一定的手续费。

七、抵押登记

办理房贷需将房屋抵押给贷款机构。

抵押登记需在房屋管理部门办理。

八、注意事项

借款人需具有稳定的收入和良好的信用记录。

购房前应仔细了解房贷相关规定，理性评估自己的还款能力。

定期还款，避免产生逾期，影响个人征信。

2、房贷暂停申请的相关规定

房贷暂停申请的相关规定

为应对新冠肺炎疫情对个人住房贷款借款人的影响，国家出台了相关规定，允许符合条件的借款人申请暂缓归还贷款。以下是房贷暂停申请的相关规定：

申请条件：

借款人因疫情影响，收入下降或中断。

借款人拥有用于自住的房产，且作为抵押物申请的住房贷款已发放。

借款人已按原合同正常还款12个月以上。

暂停还款期限：

最长不超过6个月。

申请方式：

借款人向贷款机构提出申请，并提交相关证明材料。

证明材料包括：收入下降或中断证明、征信报告、房产信息等。

审批流程：

贷款机构收到申请后，将对借款人的情况进行审查和评估。

符合条件的借款人，贷款机构将审批通过，并出具暂停还款许可证明。

暂停还款期间：

暂停还款期间，借款人无需偿还贷款本金和利息。

利息将计入贷款本金，不产生逾期记录。

恢复还款：

暂停还款期满后，借款人须按照恢复还款安排恢复按期归还贷款。

恢复还款期一般不超过12个月，具体由借款人与贷款机构协商确定。

注意事项：

借款人应及时向贷款机构申请，并提供相关证明材料。

借款人应在暂停还款期间保持良好的征信记录。

暂停还款可能影响借款人后续贷款申请。