房贷计算出来是3600,为什么要还4000（住房贷款还了3000怎么才扣1000多）
1、房贷计算出来是3600,为什么要还4000
购房时，经过复杂的贷款计算，发现房贷月供应还3600元。实际还款金额却高达每月4000元。这其中的400元差额往往会让人感到疑惑不解，这里就来解释这个差额的来源。
3600元的月供是纯贷款本息还款，不包含其他费用。而实际还款中，除了本息之外，还需要缴纳其他费用，比如：
保险费：包括贷款人寿保险、火灾保险等，通常由银行代收代缴。
服务费、担保费：银行收取的部分费用，用于抵消贷款审批、担保等服务成本。
其他费用：如房屋抵押登记费、公证费等，一次性支付，分摊到月供中。
这些费用会根据贷款金额、贷款期限和银行的收费标准有所不同，但一般总额在每月200-300元左右。
房贷计算通常采用等额本息还款方式，即每月还款额中，包含一部分本金和一部分利息。由于利息是根据剩余未还本金计算的，所以每个月实际还的本金会逐渐增加，利息会逐渐减少。
在还款初期，由于未还本金较高，利息所占比例较大，导致每月实际还款额高于计算出的月供。随着时间的推移，未还本金逐渐减少，利息所占比例降低，每月实际还款额也会逐渐接近计算出的月供。
因此，实际还款金额与计算出的月供之间存在一定差额，通常在每月200-300元左右。这个差额主要是由保险费和其他费用造成的，并随着还款进度的推移而逐渐缩小。
2、住房贷款还了3000怎么才扣1000多
3、房贷为什么有4.9的,有5.8的
房屋贷款利率的不同主要取决于以下几个因素：
1. 贷款类型：
商业贷款：利率通常较高，在4.9%左右。
公积金贷款：利率较低，适用于使用公积金缴纳购房首付的借款人，一般在3.25%左右。
2. 借款人资质：
信用评分：信用评分较高的借款人可获得更低利率。
收入稳定性：收入稳定且较高的借款人可获得更低利率。
负债率：负债率较低的借款人可获得更低利率。
3. 贷款金额和贷款期限：
贷款金额：贷款金额较大的话，利率可能会略高。
贷款期限：贷款期限较长的话，利率可能会略高。
4. 市场因素：
经济环境：经济环境好时，利率可能会下降；经济环境差时，利率可能会上升。
央行政策：央行发布的货币政策会影响贷款利率水平。
因此，房贷利率并非固定不变的，而是根据上述因素综合确定。利率为4.9%可能属于商业贷款或借款人资质较差的情况；利率为5.8%可能属于公积金贷款之外的商业贷款或借款人资质较差的情况。
