二套房商贷转公积金贷款太难了（二套房商贷可以转公积金吗）



1、二套房商贷转公积金贷款太难了

二套房商贷转公积金贷款难上加难

对于二套房业主来说，将商转公的难度堪称登天。商贷转公积金贷款需要满足多重条件，流程繁琐，时间漫长，成功率低。

申请人必须满足公积金缴存年限的要求，一般在两年以上。二套房价值不得超过当地公积金贷款最高额度，且必须已经还清首套房贷款。申请人的征信记录必须良好，无逾期还款行为。

即使满足以上条件，商贷转公积金贷款也未必能够顺利通过。公积金中心会对申请人的收入、负债、抵押物等进行严格审核，一旦发现任何问题，都会导致贷款申请被拒。

更令人头疼的是，商贷转公积金贷款的流程异常复杂。申请人需要先办理抵押注销、房产过户、重新抵押等手续，然后才能向公积金中心提交贷款申请。整个过程耗时费力，少则几个月，多则一年甚至更长。

而且，即使申请人费尽周折通过了审核，也并不意味着就能成功拿到贷款。公积金贷款的名额有限，僧多粥少，往往只能轮到幸运儿。许多申请人等待多年，最终还是竹篮打水一场空。

因此，对于二套房业主来说，商贷转公积金贷款是一条充满坎坷的道路。想要顺利通过，需要具备过硬的资质，做好持久战的准备，还要有几分运气加持。

2、二套房商贷可以转公积金吗

二套房商贷转公积金

对于拥有二套房，且首套房贷已结清的购房者，可以考虑将二套房商贷转为公积金贷款。公积金贷款利率通常较商贷利率低，因此转贷后可以节省利息支出。

转贷条件

并非所有二套房商贷都可以转公积金。转贷的条件一般包括：

购房者需满足公积金缴存条件。

二套房为自住用途。

二套房贷款已结清。

公积金贷款额度充足。

转贷流程

转贷流程通常如下：

1. 咨询公积金管理中心，了解是否满足转贷条件。

2. 准备相关材料，如借款合同、还款证明、房产证等。

3. 向公积金管理中心提交转贷申请。

4. 公积金管理中心审核通过后，通知购房者签约。

5. 购房者与公积金管理中心签订转贷合同。

6. 公积金管理中心将贷款资金划入购房者指定账户。

转贷注意事项

转贷时，需要缴纳一定的手续费。

转贷后，公积金贷款利率一般会与公积金贷款利率挂钩，而公积金贷款利率可能随政策调整。

转贷后，购房者需要重新签订贷款合同，可能会涉及新的还款期限、利率等内容。

二套房商贷转公积金可以帮助购房者节省利息支出。在转贷之前，需要了解转贷条件、流程和注意事项，以确保转贷顺利进行。

3、二套房可以商转公积金吗

二套房可以商转公积金吗

二套房能否商转公积金，主要取决于以下几个条件：

1. 公积金缴存情况

正常连续缴存至少12个月及以上

缴存金额达到申请住房公积金贷款的最低限额

2. 房屋符合条件

购买的房产为普通自住商品房

房龄在20年以内

房屋已办理产权证，抵押给公积金管理中心

3. 贷款申请人的条件

具有完全民事行为能力

拥有稳定的工作和收入来源

无不良信用记录

4. 贷款金额

二套房商转公积金贷款额度通常为公积金账户余额的8成

具体贷款金额还需根据申请人的还款能力综合评估

值得注意的是，各地公积金管理政策可能存在差异，具体是否允许二套房商转公积金以及相关条件请咨询当地公积金管理中心。

一般情况下，二套房商转公积金的利率会比商业贷款利率略低，因此，符合条件的购房者可以考虑通过商转公积金的方式降低贷款成本。

4、公积金还二套房商贷

公积金还二套房商贷

公积金用于偿还二套房商贷，是当下缓解房贷压力的一种方式，但需要满足一定的条件。

条件：

1. 首套房已结清贷款：使用公积金还贷的职工，必须已偿清其名下首套住房的住房公积金贷款。

2. 公积金余额充足：账户内公积金余额须大于或等于二套房商贷月供额。

3. 缴存时间规定：职工在申请使用公积金还贷之日前，连续缴存住房公积金的时间一般应达到规定年限（各地区规定不同，一般为6个月至2年以上）。

优点：

利率较低：公积金贷款利率通常低于商业贷款利率，可以有效节省利息支出。

减轻还款压力：公积金还贷可以补充商贷资金，减轻每月还款压力。

提高贷款额度：公积金贷款可以提高二套房贷款额度，满足购房者的资金需求。

办理流程：

1. 向公积金管理中心提出申请：提供首套房贷款结清证明、二套房贷款合同等相关材料。

2. 审查和审批：公积金管理中心会对申请人资格进行审查和审批，合格者将获准使用公积金还贷。

3. 开具还款凭证：审批通过后，公积金管理中心会开具还款凭证，用于银行扣划公积金用于还贷。

需要提醒的是，使用公积金还二套房商贷，可能会影响公积金贷款额度或贷款期限，具体情况请咨询当地公积金管理中心。