一套房还完公积金贷款后,二套房还能用公积金贷多少（一套房还完公积金贷款后,二套房还能用公积金贷多少）



1、一套房还完公积金贷款后,二套房还能用公积金贷多少

一套房还清公积金贷款后，二套房还能使用公积金贷款的额度与以下因素相关：

公积金缴存年限：缴存年限越长，可用贷款额度越高。通常，缴存满5年以上可申请公积金贷款。

缴存基数：公积金每月缴存金额越大，可用贷款额度越高。

年龄：公积金贷款通常有年龄限制，一般为35～65岁。

还款方式：等额本息还款方式的贷款额度低于等额本金还款方式。

地区政策：不同地区的公积金贷款政策可能存在差异，具体可用贷款额度需咨询当地公积金管理中心。

还款记录：拥有良好的公积金贷款还款记录，有助于提高二套房公积金贷款额度。

一般来说，二套房公积金贷款额度通常为首套房公积金贷款额度的一半左右。例如，如果首套房公积金贷款额度为100万元，则二套房公积金贷款额度可能在50万元左右。

需要注意的是，各地区公积金管理中心的政策可能有所不同，具体可用贷款额度以当地政策为准。

2、一套房还完公积金贷款后,二套房还能用公积金贷多少?

还完公积金贷款后，二套房可使用的公积金贷款额度取决于以下因素：

1. 公积金缴存年限：缴存年限越长，可贷额度越高。

2. 个人住房公积金账户余额：余额越多，可贷额度越高。

3. 还贷能力：个人月收入、负债情况等影响还贷能力，从而影响可贷额度。

4. 二套房类型：普通住宅和非普通住宅的公积金贷款额度不同。

5. 房屋评估值：公积金贷款额度通常不超过房屋评估值的70%。

一般情况下，二套房公积金贷款额度为：

缴存年限 5 年以上：账户余额的 50% - 70%

缴存年限 5 年以内：账户余额的 30% - 50%

示例：

小明缴存公积金已 8 年，个人住房公积金账户余额为 20 万元。二套房购买普通住宅，房屋评估值为 100 万元。

根据以上公式，小明可贷公积金额度为：

20 万元 x 60%（账户余额 50% - 70%）= 12 万元

实际可贷额度还需根据小明的还贷能力和房屋评估值评估后确定。

3、一套房正在还公积金贷款,二套房可以提取公积金余额吗

若名下一套住房正在偿还公积金贷款，能否提取另一套房子的公积金余额，需要根据具体政策规定而定。

通常情况下，在偿还公积金贷款期间，是不允许提取公积金余额用于购房的。但各地公积金政策存在差异，部分城市允许在满足一定条件的情况下提取公积金余额用于偿还第二套住房贷款：

已结清第一套住房公积金贷款：在偿还完第一套住房公积金贷款后，可以提取公积金余额用于第二套住房贷款还款。

新购第二套住房用于自住：部分城市允许在购买第二套住房用于自住且偿还第一套住房公积金贷款的情况下，提取公积金余额用于支付第二套住房的首付款或偿还贷款。

满足其他特定条件：例如，一些城市允许在满足一定条件（如配偶或子女名下无住房）的情况下提取公积金余额用于偿还第二套住房贷款。

具体提取条件和流程，需要向当地公积金管理中心咨询确认。需要注意的是，提取公积金余额可能会影响公积金贷款利率和还款期限，建议贷款人慎重考虑。

4、第一套房公积金贷款还清了买第二套可以再用公积金吗

第一套房公积金贷款还清后是否还能再用公积金购买第二套房，取决于各地的政策要求。通常情况下，需要满足以下条件：

拥有第二套住房资格：符合当地第二套房购房条件，例如满足居住年限、户籍或社保缴纳年限等要求。

首套房公积金贷款已结清：已完全偿还第一套房公积金贷款，且无任何逾期记录。

公积金账户余额充足：公积金账户余额满足第二套房公积金贷款的最低首付比例。

各地方政策要求：不同城市或地区的公积金管理部门对于第二套房公积金贷款的使用政策可能有所不同，需咨询当地公积金中心了解具体规定。

举例说明：

北京：首套房公积金贷款结清后，如满足居住年限、户口或社保缴纳年限等要求，可使用公积金贷款购买第二套自住住房（面积不得低于90平米）。

上海：首套房公积金贷款结清后，如满足居住年限、户口或社保缴纳年限等要求，可使用公积金贷款购买第二套住房，但贷款额度将降低，且需要支付一定的首付比例。

广州：首套房公积金贷款结清后，如满足居住年限、户口或社保缴纳年限等要求，可使用公积金贷款购买第二套自住住房，但贷款额度不能超过第一套房公积金贷款额度的80%。

具体情况请以当地公积金管理部门的规定为准。