杭州首套房是认房还是认贷（杭州首套房认定标准个人还是家庭）



1、杭州首套房是认房还是认贷

杭州首套房认房认贷政策

杭州作为一线城市，一直以来都是房产市场关注的焦点。对于首次购房者来说，了解杭州首套房的认房认贷政策至关重要。

认房

认房，是指认定购房者名下拥有的房产套数。杭州的认房政策与全国大部分城市一致，即以购房者名下登记在房地产管理部门的房产数量为准。

认贷

认贷，是指认定购房者名下未结清的贷款笔数。杭州的认贷政策同样与全国主流城市保持一致，即以购房者名下所有未结清的个人住房贷款笔数为准。

综合认定

杭州首套房认房认贷采用综合认定的原则。也就是说，对于首次购房者来说，既要认定名下拥有的房产套数，也要认定名下未结清的贷款笔数。只有同时满足认房认贷条件，才能认定为首套房。

政策影响

杭州首套房认房认贷政策对购房者的影响不容忽视。对于名下无房无贷的购房者来说，可以享受首套房优惠政策，如首付比例较低、利率较低等。而对于名下已有房产或贷款的购房者来说，首套房的认定会受到限制，有可能无法享受首套房优惠政策。

因此，首次购房者在杭州购房前，一定要提前了解并明确认房认贷政策，结合自身实际情况做好购房规划，以确保能享受相应的政策优惠。

2、杭州首套房认定标准个人还是家庭

杭州首套房认定标准：个人还是家庭？

杭州市住房保障和房产管理局发布了《关于调整本市住房限购政策的通知》，明确了杭州首套房认定标准。

根据通知，杭州首套房认定标准为个人，而非家庭。这意味着：

对于未婚人士，其名下没有住房，且父母名下也没有住房，无论户籍还是非户籍，均可认定为首套房。

对于已婚人士，其名下没有住房，但配偶名下有住房，则不能认定为首套房。

此项调整旨在疏堵结合，既遏制投机炒房需求，又保障刚需购房者的合理住房需求。

需要注意的是，对于共有产权住房、共有住宅用地的商品房，首套房认定标准仍以家庭为单位。同时，轨道交通沿线范围内的新建商品住房，不纳入首套房认定范围。

这一政策的调整对购房者提出了更高的要求，尤其是已婚人士和家庭。建议购房者仔细了解政策内容，根据自身的实际情况合理规划购房计划。

3、2019杭州买房首套认定标准

2019杭州买房首套认定标准

根据杭州市2019年最新的购房政策，首套购房认定标准如下：

一、杭州户籍家庭

购房前连续缴纳杭州市社保满12个月；

家庭名下在杭州范围内无房（包括自有和共有）。

二、非杭州户籍家庭

持有杭州市有效居住证满5年；

购房前连续缴纳杭州市社保满36个月；

家庭名下在杭州范围内无房（包括自有和共有）。

三、特殊情况认定

配偶为杭州户籍，且满足杭州户籍家庭首套认定条件；

符合杭州市人才引进政策，取得杭州市居住证满1个月，且符合非杭州户籍家庭首套认定条件；

其他符合杭州市政府相关规定的特殊情况。

四、其他说明

首套认定以购房人家庭为单位；

家庭成员包括购房人、配偶、未成年子女及其他共同生活且经济上有联系的亲属；

住房产权共有不影响首套认定。

注意：

上述首套认定标准适用于2019年4月1日（含）以后在杭州市范围内购买新房或二手房。

4、杭州首套房是认房还是认贷的

杭州首套房是认房还是认贷

在杭州购买首套房，需要了解当地关于"认房"和"认贷"的政策。

认房

认房是指认定购房者是否拥有其他住房，主要通过核查购房者的房产登记信息来认定。杭州执行的是"认房不认贷"的政策，即首套房认定只需要查看购房者是否拥有房产，而不考虑其贷款情况。

认贷

认贷是指认定购房者是否已在其他银行办理过贷款，主要通过核查购房者的个人信用报告来认定。杭州执行的是"认贷不认房"的政策，即首套房认定仅考虑购房者是否已办理过贷款，而不考虑其房产拥有情况。

因此，在杭州购买首套房，需要满足以下条件：

未拥有过其他住房（认房不认贷）

未办理过其他住房贷款（认贷不认房）

需要注意的是，以上政策仅适用于杭州首套房购买，第二套及以上住房的认定标准可能有所不同。购房者在办理贷款前，建议咨询当地银行或住房公积金管理中心，了解最新的认房认贷政策。