成都夫妻二套房公积金贷款（成都夫妻二套房公积金贷款首付比例）



1、成都夫妻二套房公积金贷款

成都夫妻二套房公积金贷款

在成都，夫妻购买二套房时使用公积金贷款需要满足以下条件：

夫妻双方均缴纳公积金满2年以上。

首套房已结清贷款或出售。

二套房总房款不超过100万元。

二套房面积不超过90平方米。

夫妻双方公积金账户余额之和大于首付比例。

贷款流程：

1. 准备资料：身份证、户口本、结婚证、收入证明、购房合同、首付证明、公积金缴存证明等。

2. 申请贷款：夫妻双方共同携带资料到公积金管理中心申请贷款。

3. 审批审核：公积金中心对申请人的资质和贷款条件进行审核。

4. 签订合同：审核通过后，双方签订贷款合同。

5. 放贷：公积金中心将贷款金额划入购房者的银行账户。

贷款利率：

当前成都二套房公积金贷款利率为3.1%，低于商业贷款利率。

注意事项：

夫妻双方还款能力要强，以确保按时还款。

贷款年限不得超过20年。

贷款额度不超过夫妻双方公积金账户余额之和的80%。

贷款期间，夫妻双方不得再申请公积金贷款或提取公积金。

2、成都夫妻二套房公积金贷款首付比例

成都夫妻二套房公积金贷款首付比例

根据成都公积金管理中心的相关规定，成都夫妻购买二套房使用公积金贷款的最低首付比例为50%。

具体而言：

已生育子女或第二胎家庭：首付比例为50%；

未生育子女的家庭：首付比例为60%。

需要留意以下几点：

公积金贷款额度不能超过公积金账户余额和房款总价的80%。

二套房公积金贷款利率按照当前公积金贷款利率上浮10%核算。

申请二套房公积金贷款时，家庭需符合公积金中心规定的贷款条件，如连续缴存公积金满2年等。

需要注意的是，公积金贷款政策会根据实际情况调整，建议在办理贷款前咨询当地公积金管理中心获取最新的政策信息。

3、成都二套房公积金贷款可以贷款多少

成都二套房公积金贷款额度

根据成都市公积金管理中心政策，二套房公积金贷款最高额度为：

贷款人缴纳公积金年限不足5年：最高额度为30万元。

贷款人缴纳公积金年限5年以上：最高额度为40万元。

贷款额度计算公式：

贷款额度 = （账户余额 + 可贷余额） 贷款成数 借款年限

其中：

可贷余额 = 贷款人公积金账户余额 缴存比例

贷款成数 = 70%

具体计算实例：

假设贷款人公积金账户余额为50万元，已缴存公积金6年，则可计算如下：

可贷余额 = 50万元 100% = 50万元

贷款额度 = （50万元 + 50万元） 70% 20年 = 84万元

注意事项：

以上额度为最高额度，实际贷款额度可能根据贷款人的公积金缴存情况、信用记录、还款能力等因素而定。

成都市公积金贷款利率按照中国人民银行规定的公积金贷款利率执行。

贷款人在办理贷款前须先缴纳至少6个月的公积金，且账户余额达到一定金额要求。

4、成都夫妻二套房公积金贷款首付多少

成都夫妻二套房公积金贷款首付比例如下：

房龄5年以内（含5年）的普通住宅：首付比例为40%

房龄5年以上的普通住宅：首付比例为50%

非普通住宅：首付比例为70%

注：

普通住宅是指建筑面积在144平方米及以下、单价低于1.6万元/平方米的住宅。

非普通住宅是指超出上述标准的住宅。

公积金贷款最高贷款额度为住房公积金缴纳余额的20倍。

夫妻双方均需为成都公积金缴纳人。

夫妻双方名下均无其他住房或已结清贷款。

申请贷款前，夫妻双方必须已共同拥有第一套住房满5年以上或结清贷款满2年以上。

举例：

如果夫妻双方在成都购买一套房龄6年的普通住宅，建筑面积120平方米，单价1.2万元/平方米，则公积金贷款首付金额为：

120平方米 x 1.2万元/平方米 x 50% = 72万元