上海贷过款就算二套房（用公积金贷过款就算二套房）



1、上海贷过款就算二套房

上海：贷过款就算二套房

在上海，购房者即使只有一次房贷经历，也会被视为二套房。这一政策自2016年实施以来，对购房者产生了重大影响。

根据政策规定，首套房的认定标准为从未有过个人住房贷款记录，包括商业性个人住房贷款和公积金贷款。因此，即使购房者已经将之前贷款的房产出售，仍然会被视为二套房。

二套房的利率一般高于首套房，首付比例也更高。以贷款100万元为例，首套房的利率约为4.9%，首付比例为35%；而二套房的利率约为5.6%，首付比例为60%。

这一政策对首次购房者影响较大。此前，不少购房者会通过先购买一套小户型旧房，再通过跳过户获得首套房资格。但现在，即使是这种操作，也无法再获得首套房的待遇。

同时，这一政策也导致了部分改善型购房需求的减少。由于二套房的成本较高，一些原本打算改善居住条件的购房者不得不放弃。

需要注意的是，上海这一政策仅适用于个人住房贷款。如果购房者使用商业贷款购买商铺或写字楼，则不受此限制。部分有特殊政策的购房者，如人才购房或拆迁安置房，也可以免除二套房限制。

2、用公积金贷过款就算二套房?

用公积金贷过款是否算二套房？

根据现行住房公积金贷款政策，如果借款人使用公积金贷款购买过一套住房，那么再次使用公积金贷款购买住房时，会被认定为第二套房。

具体规定如下：

首套房认定：使用公积金贷款购买的第一套住房且取得产权证，视为首套房。

二套房认定：已使用公积金贷款购买过一套住房且取得产权证，再次使用公积金贷款购买住房，视为二套房。

例外情况：如果借款人将首套房出售或注销产权，并偿还全部公积金贷款，则再次使用公积金贷款购买住房可以视为首套房。

二套房贷款政策：

与首套房贷款相比，二套房贷款的利息率通常较高，首付比例也更高。具体政策因各地而异，借款人需要向当地住房公积金管理中心咨询。

注意事项：

二套房贷款的申请条件和利率可能因借款人所在地区、年龄、收入等因素而有所不同。

借款人购买二套房时，需要考虑自己的还款能力，避免因还贷压力过大而影响生活质量。

在申请公积金贷款之前，借款人应了解清楚相关政策，避免因不符合条件而被拒贷。

3、上海二套房商贷LPR最新

上海二套房商贷LPR最新

根据上海市住房和城乡建设管理委员会发布的最新数据，上海市二套房商业性个人住房贷款利率（LPR）已于2023年2月20日调整为5.63%。

LPR（贷款市场报价利率）是商业银行向最优质客户发放贷款时的报价利率，是贷款利率的基础。自2023年1月1日起，上海市二套房商业性个人住房贷款利率实行以5年期以上LPR为定价基准加点形成。

此次LPR调整，意味着上海市二套房商业性个人住房贷款利率较2023年1月20日的5.83%下调了20个基点。这将减轻购房者的利息支出，降低购房成本。

需要注意的是，LPR仅是贷款利率的基础，实际发放贷款利率还与借款人的信用资质、所购房屋的抵押率等因素有关。具体贷款利率以各商业银行的实际执行为准。

对于有二套房购房需求的市民而言，随着LPR下调，贷款利率的降低将提升购房者的还贷能力，有利于减轻购房负担。

4、上海二套房公积金能贷多少

根据上海公积金管理中心相关规定，二套房贷款能够贷到的公积金金额与以下因素有关：

1. 公积金缴存年限：

缴存年限越长，可贷公积金额越高。

2. 贷款额度：

二套房公积金贷款额度为首套房贷款额度的70%。

3. 最高贷款额度限制：

2023年上海二套房公积金贷款最高贷款额度为320万元。

计算公式：

二套房可贷公积金金额 = 首套房公积金贷款额度 × 70%

示例：

假设首套房公积金贷款额度为50万元，那么二套房可贷公积金金额为：

50万元 × 70% = 35万元

需要注意：

二套房公积金贷款利率按照首套房的贷款利率加0.15%执行。

申请二套房公积金贷款时，需要满足一定的首付款比例要求，具体比例以贷款机构规定为准。

公积金贷款与商业贷款可以组合贷款，但需要符合相关规定。