商品房有房贷可以贷款吗（商品房商贷转公积金贷款怎么操作）



1、商品房有房贷可以贷款吗

商品房有房贷可以贷款吗

商品房有房贷的情况下是否能够再次贷款，需要综合考虑以下因素：

1. 房屋性质

如果是公积金贷款购买的商品房，再次贷款只能申请公积金贷款，不能申请商业贷款。

2. 房贷还款情况

房贷还款记录良好、无逾期记录，可以增加再次贷款的可能性。

3. 借款人资信情况

借款人的收入、负债情况、信用记录等资信情况良好，可以提高贷款获批的几率。

4. 房屋价值

房屋价值高，可以作为抵押物获得更高的贷款额度。

贷款方式

通常有两种贷款方式：

1. 抵押贷款

再次抵押房屋，获得新的贷款。还清原有房贷后，方可办理房产证抵押。

2. 转按揭贷款

将原有房贷转到新的商业银行，获得利率更低的贷款。需要注意的是，转按揭一般存在评估费、抵押费等费用。

贷款额度

贷款额度以房屋价值和借款人还款能力为准，一般不超过房屋价值的70%。

需要注意的是，再次贷款手续较为繁琐，需要提供较多的材料，审查时间也会较长。因此，建议借款人提前做好准备，咨询相关贷款机构了解具体流程。

2、商品房商贷转公积金贷款怎么操作

商品房商贷转公积金贷款操作步骤

1. 确认资格

具有当地公积金缴纳账户

商业贷款已还款满一年以上

当前无其他未清偿公积金贷款

所购房屋符合公积金贷款条件

2. 申请审批

携带相关资料（身份证、户口本、房屋产权证、商贷合同、还款流水等）前往公积金中心申请办理

公积金中心审核材料，审批贷款额度和期限

3. 银行对接

公积金中心审批通过后，会通知借款人与合作银行对接

借款人前往银行提交材料，办理贷款手续

银行发放公积金贷款，用以偿还商业贷款

4. 注销商贷

商业贷款还清后，借款人可携带还款凭证和银行注销证明前往原贷款银行注销贷款

5. 转账抵押

借款人与公积金中心签订抵押协议，将房屋抵押给公积金中心

公积金中心在房屋产权证上办理抵押登记

注意事项：

商贷转公积金贷款后，利率一般低于商贷利率，可节省利息支出

转贷过程中需支付一定的手续费，包括抵押费、公证费等

转贷后，若再次申请商业贷款，需重新计算贷款额度和期限

3、有商品房贷款还能买住宅贷款吗

拥有商品房贷款是否可以再购买住宅贷款，取决于以下几个方面：

贷款人资格：

对于首套房贷款，一般情况下，即使拥有商品房贷款，也可以申请第二套住宅贷款。

对于二套房贷款，多数银行要求借款人偿还完首套房贷款后，才能申请第二套住宅贷款。

负债率：

贷款人的负债率，即每月还贷金额与每月收入的比例，将影响其贷款申请的通过率。

如果拥有商品房贷款后，负债率较高，可能会影响第二套住宅贷款的审批。

还款记录：

良好的还款记录是获得贷款的关键。

如果商品房贷款的还款记录良好，则有助于提高第二套住宅贷款的审批概率。

贷款额度：

第二套住宅贷款的贷款额度将取决于借款人的收入、负债率和还款能力。

拥有商品房贷款，可能会降低第二套住宅贷款的额度。

政策规定：

不同的地区和银行可能对拥有商品房贷款后购买住宅贷款有不同的规定。

建议借款人向当地银行咨询具体政策。

因此，拥有商品房贷款能否购买住宅贷款，需要综合考虑以上因素。建议借款人向贷款机构咨询具体要求和申请流程，以获得准确的评估。

4、有商品房贷款还能公积金贷款吗

有商品房贷款还能公积金贷款吗？

对于有商品房贷款的人来说，是否还能申请公积金贷款，取决于以下几个因素：

1. 第一套房贷款还清

如果第一套房的商业贷款已还清，则可以申请公积金贷款购买第二套房。具体情况需以当地公积金管理中心的规定为准。

2. 公积金缴纳情况

公积金贷款要求借款人连续缴纳公积金一定期限，通常在6个月以上。如果借款人已经停止缴纳公积金，则无法申请公积金贷款。

3. 还款能力

在申请公积金贷款时，借款人需要提供收入证明，银行会根据借款人的收入和负债情况评估其还款能力。如果借款人已经有一笔商品房贷款，其还款能力可能会受到影响，从而影响公积金贷款的审批。

4. 当地政策

不同地区的公积金管理中心对于有商业贷款的人申请公积金贷款的规定可能有所不同。借款人需要咨询当地公积金管理中心了解具体政策。

有商品房贷款的人能否申请公积金贷款，需要具体情况具体分析。符合上述条件的借款人，可以向当地公积金管理中心咨询并提交申请。