南京有房无贷二套房首付几成（南京首套房有贷款二套房还能不能贷款）



1、南京有房无贷二套房首付几成

南京无房无贷二套房首付几成

根据南京市住房保障和房产管理局最新规定，南京无房无贷家庭购买二套房的首付比例为50%。

具体规定如下：

无房无贷家庭购买二套房首付比例为50%。

首套房未结清贷款且二套房首付比例不足50%的，首付比例不得低于40%。

二套房的贷款期限最长不超过20年。

二套房的贷款利率高于首套房贷款利率。

需要注意的是：

以上规定适用于非限购区域，限购区域的首付比例可能更高。

购房者还需缴纳契税、印花税、登记费等费用。

具体首付比例可能根据购房者的资信情况、贷款银行等因素有所调整。

因此，南京无房无贷家庭购买二套房的首付比例为50%。建议购房者在购房前咨询相关部门或贷款银行，了解详细的规定和政策。

2、南京首套房有贷款二套房还能不能贷款

南京首套房有贷款二套房还能否贷款？

在南京，购买首套房时已经使用过贷款，那么购买二套房时还能否再申请贷款？答案是肯定的，但需要满足一定的条件。

条件如下：

首套房贷款已还清超过三年，或者已经结清。

首套房贷款未出现过逾期还款记录。

二套房的面积大于首套房。

二套房的贷款额度不超过二套房评估价的70%。

借款人具有稳定的工作和收入来源，能按时偿还贷款。

流程：

1. 准备相关材料，包括身份证、户口本、收入证明、房产证等。

2. 向符合条件的银行提出贷款申请。

3. 银行对申请人的资质和房产进行审核。

4. 审核通过后，签订贷款合同。

5. 银行放款。

注意事项：

二套房贷款的利率通常高于首套房。

二套房贷款首付款比例较高，一般为50%以上。

二套房贷款的还款期限通常较短。

在南京，首套房有贷款的情况下，购买二套房仍然可以申请贷款，但需要满足一定的条件和手续。对于具体的情况，建议咨询相关银行或专业人士。

3、南京无房有贷款记录算首套还是二套

南京无房但有贷款记录是否算首套房，需根据具体情况而定：

1. 商业贷款

如果之前贷款购房已结清，且该贷款记录已结清超过5年，则视为首套房。

2. 公积金贷款

如果之前贷款购房已结清，且该贷款记录已结清超过2年，则视为首套房。

3. 其他情况

若此前贷款购房尚未结清，则无论是否无房，都算二套房。

若此前贷款购房已结清，但不足上述年限，则算二套房。

若此前贷款购房为非住宅类贷款（如商铺、办公等），则不影响购房者首套房资格。

注意：

以上年限以贷款结清时间为准。

针对不同银行或政策变动，具体认定标准可能有所不同，建议咨询相关银行或房产部门。

4、南京有房无贷二套房首付几成啊

南京二套房首付比例与借款人有无房贷息息相关：

有房贷

首套房首付比例为35%

二套房首付比例为50%

无房贷

首套房首付比例为30%

二套房首付比例为40%

需要注意的是，以上比例仅为参考，具体首付比例可能会根据借款人资信情况、银行政策等因素有所调整。建议您咨询专业人士或直接联系银行了解具体首付比例。

购买二套房时还需考虑以下费用：

房屋评估费

抵押登记费

保险费

中介费（如有）

建议在购房前仔细核算各项费用，确保资金充足，避免因资金不足而影响购房计划。